温尼伯，坐落于加拿大马尼托巴省的中央，是一座活力无限的城市。在这个充满机遇的市中心里，存在着一个独一无二的商业机会：一座占地688平方米的商业楼正在出售中。 这座位于温尼伯市中心的商业楼共有2层，拥有独特的角落位置，为您的提供绝佳的品牌曝光机会。 独特地理位置 这座商业楼的地理位置就位于马尼托巴城市的黄金角落，每日的车流量高达 55,000辆，是行人与车辆的必经之路。 这个交通枢纽将确保您的业务能够广泛地传达给群众，从而吸引更多的潜在客户。 商机无限 不仅仅是地理位置的优势，这座商业楼还提供了充足的办公和零售空间，让您根据自己的需求发展您的业务。 它适用于各种行业，包括医疗、研究、IT、精品酒店、零售、商业和住宅公寓开发等领域。您可以充分发挥自己的创意，打造独特的商业环境。 城市的蓬勃发展 温尼伯是一个蓬勃发展的城市，近年来吸引了不少居民和新企业。 商业楼的地理位置优越，可走路前往The Forks、Portage＆Main、BellMTS Place、RBC会议中心、温尼伯（Winnipeg）大学以及Red River学院市区校区。由此可见，该地区的商机将不断增长，而这座商业楼将是您融入这个繁荣社区的完美契机。 开拓业务机会 在过去的十年里，温尼伯市中心已经取得了超过30亿美元的投资，计划未来将有更大规模的增长，并已有超过10亿美元的投资正在进行中。 如果您渴望在温尼伯建立或扩大您的业务，这座商业楼肯定是一个千载难逢的机会。它不仅为您提供了独特的位置和无限的商机，还将使您在这个不断发展的城市中占据一席之地。 在温尼伯商业大楼，开启全新商业机遇 温尼伯商业大楼原为一家金融机构所用，由Green Blankstein Russell 建筑师设计。由于大楼内拥有状态良好的电梯，您可以发挥创意改造大楼，比如：扩展楼层。通过在主楼层增加一个夹层，可保持天花板高度在25英尺以上。 温尼伯商业楼的主要亮点如下： 总面积为 21,711平方英尺 位于繁华的主干道上，交通便利 人流量大，品牌曝光高 角落位置，视野开阔 温尼伯商业楼坐落于城市的黄金地带，紧邻繁忙的十字路口，是商业成功的理想之选。该地区的人流高度频繁，为商家提供了巨大的商机。 该商业楼周围拥有充足的停车位，为客户提供了极大的便利。不论是前来办公还是购物，客户可以轻松停车，享受无忧体验。 想要在繁忙的城市中开展业务，温尼伯商业楼是您的不二之选。它位于城市的心脏，为您的事业提供了强大的增长潜力。有兴趣购买此房产者，欢迎点此浏览房源。
加拿大房产税是非常高的，特别是安大略省的汉密尔顿，在房产税排名中占到了第一名，比温哥华、多伦多缴纳的房产税都要高，加上加拿大房产都是永久产权，房产税每年都要缴纳，这样一笔费用算下来，可以在买一套房子了。 每年加拿大各个城市都会出一份房产税报告，通过这个报告你可以知道哪一个城市缴纳的房产税最高，在大家的印象中，不是温哥华就是多伦多最高，其实最高的是安大略省的汉密尔顿，同样是100万加币的房子，在汉密尔顿要缴纳12620加币，其实是曼省省都温尼伯，100万的房子要缴纳12487加币。 加拿大房产税就是你在购买物业之后，需要每年向政府持续缴纳的税收，一般一年分几次缴纳，也可以按年缴纳，这是一种强制性税收，只要你在当地买房，那你就要缴纳，无论你购买的是什么房产，是本地人还是外国买家，这是必须要缴纳的。 房产税也被当地人称为地税，征收房产税的目的是为了提供市民服务，很多人都不知道征收房产税是做什么用，其实是为了给市民提供公共服务，比如市区街道，雨水排水等公共设施道路的建设和维修。 加拿大各个城市买房都要缴纳房产税，每个城市缴纳房产税数额不一样，根据每个城市政府当年的税率进行缴纳，而本以为最高的温哥华和多伦多排在了第三位，都说温哥华是加拿大房价最高的城市，但是他们的缴纳房产税率只占到了0.24%，属于全美最低房产税率了。如果除去房贷，温哥华的房产成本在还有多伦多的一半，所以这也成为了大家投资温哥华的主要原因之一，房子估值高，房产税低，遇到这样的投资房产。 加拿大房产税的计算方式是房屋价值CVA*税率，在加拿大，房产价值是由专业机构进行评估，采用的主要是销售价格比较法，根据地里位置，房产质量，房龄等综合因素进行评估，这一套系统被称为MPAC，这个系统在加拿大非常受欢迎。在计算房产税时也比较准确。
2020年全球遭受前所未有的新冠肺炎冲击，想象中，海外留学趋势理应放缓，但事实让人惊讶：根据教育顾问机构Education.com对超过2万名学生的调查结果显示，只有4%的学生考虑取消2021年的留学计划！更大的惊讶在于——在所有愿意继续留学的学生中，英国和加拿大首度超过美国，成为留学生们的首选目的地！ 下面我们就从当前加拿大最新的留学趋势、大学排名、留学要求、留学费用等方面，对如何赴加拿大留学进行完整而系统的梳理，协助大家申请顺利。此外，还会对火热的“以房养学”方式进行详细解读。 一、最新加拿大留学趋势 1. 为何美国不再是首选？ 调查数据显示，“毕业后的就业机会与工作签证”、“职涯谘询与行业连结”成为学生选择留学目的地时最为关注的两大问题（教学品质仍是第一大考量），刚在工作签证上有所调整的英国、加拿大瞬间反超美国成为最热选择。更多详情 2. 2021加拿大留学政策变动 留学的新政策变化，会直接影响大家的申请，所以大家在前往加拿大之前，一定要认真的进行申请的准备，2021加拿大留学新变化 包括： CAEL与CELPIP登陆中国，语言考试选择更多； 越来越多的大学提高了成绩要求； 留学生学费上涨，当地学生学费下降。 此外，加拿大对于留学生的工签办理有了新的规定变化，如果学生们想要在毕业后获得加拿大的工作经验，可看看该怎样获得一份新的工签。查看详情 3. 加拿大院校在全球排名新变化 留学加拿大该选哪个大学？ 最新的世界大学排名应该是最好的参考。一起看看加拿大十大名校有哪些变化，加拿大的院校的整体排名情况如何？ 我们选取了“QS世界大学排名”和“泰晤士高等教育世界大学排名（THE）”两大权威的排名数据供参考： THE排名 多伦多大学、UBC、麦吉尔连续跻身世界TOP 50，并且在各项世界大学排名中2021年均有上升，是当之无愧备受世界认可的加拿大TOP 3大学。除此之外，共有8所院校进入前200行列，Why？ 且看超全解读 QS世界大学排名 共有28所加拿大院校进入了2022 QS世界大学排名的榜单中，院校整体情况正逐步提升。Top 10中，6所排名下降，3所排名不变，多伦多大学、英属哥伦比亚大、阿尔伯塔大学、康考迪亚大学、贵湖大学、纽芬兰纪念大学排名较去年有下降。点击查看全文 延伸阅读： 想出国留学，国家怎么选？ 加拿大十大名校一览 + 申请要点 2021年QS世界大学排名的关键信息全在此！ 二、加拿大留学必读 1. 加拿大留学优势 去加拿大留学，加国政府鼓励留学生毕业后在加拿大工作并申请移民，允许学习优良学生在学习期间利用课余时间在校外打工。对于修读两年以上的技能和学术课程并获得毕业证的留学生可以获得三年的工作签证，同时在工作一年后可以申请针对留学生的经验移民。更多内容可点击 必读！留学加拿大的五大优势 查看 延伸阅读：史上最全！让家长们头疼的留学问题一次性解决！ 2. 留学要求 加拿大是很多学生首选的留学国家，想要顺利的前往加拿大留学一定要提前了解好 加拿大留学条件 和申请所需材料，以下是不同年龄段留学要求： 初中生赴加拿大留学条件 研究生赴加拿大留学条件 海外升学英语水平未达标怎么办？浅析加拿大院校双录取 3. 留学费用 留学加拿大的费用 细分包含很多，如留学前期费用、入学学费、学杂费用、生活费用等，会因为学校不同、专业不同而产生差异，日常开销和生活费用，会因为所在城市不同而产生不同，一起看看最新2021加拿大留学费用数据！ 加拿大各省学费对比及省内高校推荐 省份 省份简介 学费（人民币） 院校推荐 安大略省 加拿大大省，院校云集，经济十分发达 11万元/年 多伦多大学、女王大学、麦克马斯特大学 BC省 气候宜人、风景优美，同时拥有3所加拿大杰出大学 10万元/年 英属哥伦比亚大学、西蒙菲沙大学、维多利亚大学 魁北克省 移民政策较好的省份，拥有加拿大排名前三的大学 10万元/年 麦吉尔大学、康考迪亚大学、毕索大学 阿尔伯塔省 加拿大石油仓库，最富省份之一，拥有2所优秀大学 9万元/年 阿尔伯塔大学、卡尔加里大学 曼尼托巴省 加拿大粮仓，移民政策优厚，给予移民80%的学费返还 8万元/年 曼尼托巴大学，温尼伯大学 萨斯喀彻温省 发展迅速，石油与矿产业的主要开采地区 8万元/年 萨省大学，里贾纳立大学 新不伦瑞克省 拥有加拿大古老的大学 8万元/年 新不伦瑞克省、蒙特艾莉森大学 新斯科舍省 东部发达省份，移民政策优厚且适合不同条件人群 8万元/年 达尔豪斯大学、圣玛丽大学、圣文森特山大学 纽芬兰省 加拿大海洋业、渔业发达省份，也是海洋石油开采地之一 8万元/年 纽芬兰纪念大学 爱德华王子岛 加拿大著名旅游胜地之一，同时提供优厚的移民政策 7万元/年 爱德华王子岛大学 当然，在留学申请季，不少同学也考虑 多国联申 的申请策略。那么去不同国家留学的花费有什么样的区别？ 且看 美、澳、英、加等热门留学国家留学费用的对比。 延伸阅读： 加拿大本科留学费用详解 加拿大私立大学学费和公立大学一样吗？ 留学加拿大，我能选择申请什么奖学金？ 三、加拿大留学申请指南 1. 明确留学城市选择 最新“QS最佳留学城市排名”显示，加拿大三大城市均名列前茅，是备受全球留学生青睐的目的地，到底该如何选择？ 且看专家为您一一点评对比 蒙特利尔位列第6（北美排名最高） 多伦多位列第11 温哥华位列第16 “QS最佳留学城市排名”通过城市的大学排名、国际学生比例、城市宜居情况、城市就业前景、经济可负担性及学生的看法等6个类别对各大城市进行评估，计算出各城市适合留学的程度。 2. 了解时间规划表 对于准备留学加拿大的学生来讲，了解留学加拿大时间流程很重要，一起了解下申请加拿大留学时，材料准备、院校申请、准备签证等各个环节所需的时间及相关时间节点吧！详细 3. 如何申请留学签证 在加拿大留学需要申请留学签证，该签证可让学生在加拿大居留，并在经由批准的大学、小区学院、大学学院、职业学院、公私立中等学校或者私立的ESL/FSL语言学校攻读学术、专业或职业课程。具体的申请步骤、申请材料清单，点击查看全文。 4. 选择专业 想学金融专业、计算机专业、土木工程专业、新闻传播专业、教育专业这些热门专业，该如何选择合适的院校吗？一起看看加拿大留学申请之专业选择攻略。 5. “多国联申”提升成功率 受新冠疫情、签证政策等因素影响，不少中国学子为了提升留学成功率开始选择同时申请多个国家/地区的院校，即“多国联申”，一起看看“多国联申”攻略、提升您的申请成功率！ 延伸阅读： 常见的加拿大留学申请误区 海外修读网上课程 国际生可申加拿大毕业工签 四、“以房养学” 让加拿大留学一举多得 通过投资海外地产来分担部分乃至全部孩子在海外留学的费用，近年来这种“以房养学”成为海外发达国家投资中热门的投资形式。对高净值家庭来说，一来提早为孩子的留学做打算，二来对资产进行了妥善的全球配置，一举多得！ 要想实现“以房养学”有两个前提条件：当地房产收益高、海外名校多。“投资+留学”加拿大最热的三大城市温哥华、多伦多、蒙特利尔完全符合条件。一起看看当地各名校周边都有哪些合适的学区房吧。（友情提醒：点击学校周边的热门区域名称，即可看到周边房源） 多伦多名校学区房 加拿大热门大学学区房系列——多伦多大学 University of Toronto 温哥华名校学区房 加拿大热门大学学区房系列——不列颠哥伦比亚大学 University of British Columbia 蒙特利尔名校学区房 加拿大热门大学学区房系列——蒙特利尔大学 University of Montreal 点击查看更多加拿大名校学区房。 以上对留学加拿大做了大概介绍，限于篇幅，更多留学相关的内容，如到加拿大留学该了解的当地生活文化习俗、必备紧急联系号码 等生活细节，就不一一展开。 更多、更完整的关于 留学加拿大的干货内容，您可以到我们的 留学百科 上查看。 想更加全面和深入地认识加拿大吗？居外百科为您精心准备了更多干货内容，让您一键了解枫叶国的方方面面： 走进全球最佳国家No. 1——加拿大 赶紧收藏：加拿大房产投资攻略【2021最新最全版】 2021最新加拿大移民指南 加拿大生活指南（2021更新） 加拿大留学门槛低、申请灵活、性价比高！ 把联系方式留在下方，针对加国留学的专业团队，会给予您最全面的讲解和分析，帮助您尽快入学。
每年，《美国新闻世界报道》（U.S. News & World Report）都会对于75个不同国家地区进行全球性的“全球最佳国家”调查，约20000名来自世界各国的公民受访。在生活质量方面，加拿大每年几乎都“名列前茅”，今年更是在总榜方面夺得全球最佳国家第一的排名。相关资讯：移民2021年“全球最佳国家”，根本没有那么难！ 加拿大一直是备受华人青睐的移民国家之一，据加拿大统计局人口统计分析结果显示，拥有总人口3700万的加拿大，华人数量已经将近200万，华人的比例已经达到5%以上。 加拿大是一个经济发展极不均衡的国家，主要经济发展和人口都集中在几个大城市。比如，多伦多有580万人，蒙特利尔有400万人，温哥华有240万人。 而这些人口集中，经济发达的大城市也是移民最喜欢的地方。 加拿大统计局公布的2016年人口统计数据显示，多伦多华裔有70万，占多伦多总人口的12%；温哥华的华裔人口约50万，温哥华的华裔人口虽然不如多伦多，但华裔人口占比却高达21%，再加上留学生、陪读家长、工签和探亲的，总数很可能达到60万。 蒙特利尔和卡尔加里都在10万出头的规模，埃德蒙顿、渥太华和温尼伯也都是华人聚居的城市。 这7大城市中的华人占全加拿大华人总数的近90%，而多伦多和温哥华两地的华人占全国总数的68%，可见，华人分布异常集中。 以下让我们来看看加拿大城市中，名列前四名的加拿大华裔首选城市。 安大略省之首府多伦多（Toronto）是加拿大第一大城市，是加拿大文化、经济的发源地，也是交通要枢，兼全国制造业的心脏。在多伦多的对岸，是美国的纽约州，闻名世界的尼亚加拉大瀑布，距多伦多仅100公里。 多伦多Toronto是印第安的Huron族语，“会面之地”之意。多伦多享有世界上最多元化城市的美誉，包容了来自一百多个国家的移民，在大街上走动的人肤色各异，社会、饮食、娱乐、艺术、购物和游憩特色，演绎出文化的多元性。 加拿大有名的大银行总部，如皇家银行、帝国银行、蒙特利尔银行等全部汇集于此，90％的外国银行驻加分支机构设在多伦多，按交易额计算，多伦多证券交易所是北美第三大交易所。 此外，附近著名的尼亚加拉大瀑布每年吸引约3000万旅游者。多伦多移民众多，居民的48％为来自世界各地的移民。它还是北美地区有名的华人聚居地，约有40多万华人。 气候：多伦多四季分明，气候温和。多伦多夏季舒适；冬季冰冻、干燥和多风；全年部分多云。在一年中，气温通常在-8°C到25°C之间变化，极少低于-17°C或高于30°C。 居外IQI点评：多伦多是一座年轻充满活力的年轻城市，充满机会与挑战，如果您准备在加拿大大展宏图，多伦多不失为一个好的移民城市。 加拿大第三大城市温哥华（Vancouver）有“太平洋门户”之称，几乎四面环水，是北美洲太平洋沿岸的最大天然良港，只有一百多年的历史，是众多的亚裔人聚居之地。 温哥华是一个把现代都市文明与自然美景和谐汇聚一身的美丽都市，令无数曾经去过的人如痴如醉。 这里拥有很多大型的公园，现代化的建筑，迷人的湖边小路，以及保存完美的传统建筑。这里每一个类似中国城市中一个区的地域都被称为“市”，很多小市组成“温哥华市”。 每个市都有自己的中心，市民生活、办事都可以在本市内完成。市与市之间通过轻轨（Skytrain）或大巴相互通行，市与市之间会有些幽静的绿化带或是面积庞大的停车场、仓库分隔。 而这些分隔的花园、绿地几乎占据温哥华80％的面积，难怪这里多次被联合国评为最适宜人类居住的城市。 气候：温哥华的气候由于受北太平洋暖流的影响，再加上东部连绵的落基山脉挡住了美洲大陆来的寒冷干燥气流，因此令温哥华四季宜人，是全加拿大冬季最暖和的城市，最冷的1月平均气温为3℃，7月的平均气温为17℃。 居外IQI点评：宜人的气候条件和旖旎风光，再加上现代化大都市的魅力，吸引着世界各地的来客。 温哥华的平均房价刚刚超过100万加币，华人人口达到230万，可以说是有钱人的天堂。立即查看温哥华精品房源 如果将活泼利落的北美和悠闲安详的欧洲生活结合在一起时，会得到怎样的城巿？350年来不断演变的美丽村落？还是拥有高科技与高水平生活品质的大都会？ 从当地的节日活动、令人赞叹的美食和传统夜生活看来，蒙特利尔（Montreal）绝对可以为人们的生活带来最多的欢乐和最佳的娱乐。 有“北美的巴黎”之称的蒙特利尔是加拿大的金融、商业中心和全国第二大城市。建筑融合了现代与怀旧，优雅的历史古结构巧妙地搭配21世纪现代感十足的外观。 这里的视觉艺术也很蓬勃，您可以在蒙特利尔艺术博物馆、现代博物馆，以及数以百计的当地顶尖美术馆中看到许多杰作。 蒙特利尔又有“尖塔之城”的美誉，全市的哥特式教堂繁多，甚至超过了古城罗马，每跨一两个街区便可看到一个教堂。事实上，蒙特利尔享誉国际的特色正是创造极致完美，不只在传统艺术上，也适用于尖端科技、多媒体、音乐和影片上。 也许是因为拉丁血统的缘故，热情的蒙特利尔人民也将这种感觉带到世界各地。若您来到此地，一定也会充分感受到这个城巿的热情——温暖、轻松、迷人和快乐。 气候：蒙特利尔处于几个气候区的交界处，因此天气变化多样。在这里一年四季的气候特征都是非常明显的，虽然极少有炎热的天气，但在夏季却依旧有着不低的温度，夏季的最高温度能够达到三十度以上，同时夏季也是蒙特利尔的一个旅游旺季。 居外IQI点评：加拿大魁北克省自然资源丰富，森林覆盖率高，气候温和，四季分明，适宜居住。蒙特利尔的生活成本低廉，甚至远低于中国大城市。 如果您要是个语言爱好者，文化爱好者，同时您希望小孩可以做多语言者，这个城市是独一无二的选择。 卡尔加里（Calgary）又被移民的人亲切地称为“卡城”，是加拿大的第四大城市，是一座位于加拿大艾伯塔省南部落基山脉的城市，面积789.9平方公里，海拔约1048米，是艾伯塔省经济、金融、和文化中心。 卡尔加里一词的意思是“清澈流动的水”，由此可见这个城市的干净和美丽。卡尔加里也不负众望，多次被评为“世界上最干净的城市”。如此优质的生活环境是不少华人家庭选择此地定居的重要原因。 1988年第15届冬奥会在这里举行。卡尔加里连续于2012-2014年被经济学人排在全球最宜居城市第五位。卡尔加里的影视娱乐业也较为发达，许多热门影视都曾在卡尔加里取景，如：《断背山》、《盗梦空间》、《荒野猎人》、《星际穿越》等。 气候：天气素以多变而著称，甚至市内流传着“一天之中您会体会到一年四季”的说话。而且卡尔加里的冰雹也在夏天出现几率比较大。 卡尔加里拥有四季分明的天气，春、秋、冬三季较长，夏季较短，往往到了5月初还会有飘雪的日子。该市最冷的月份一般集中在2月和3月。该市阳光充沛，平均年日照时间居全国之首。 居外IQI点评：作为常年稳居世界最宜居城市排行榜前五的城市，卡尔加里文化教育发展程度高，其魅力得有综合散发。既有多伦多的繁华，又不失温哥华的温柔，甚至比起其他城市，卡尔加里似乎是一位出世高人，它闲适、务实、恰到好处。 海外华人移居加拿大，大多数选择了温哥华和多伦多，因此这两个地区是加拿大华人最密集的地方。尤其是温哥华市内的中国城，因为规模仅次于旧金山的中国城，而被誉为北美第二大中国城。 这就形成了一个奇观，在北美大陆发展出一个华人城市，鳞次栉比的华人餐厅、商场、学校，满街的中文牌匾、满耳的中国方言，甚至会有一种置身国内的错觉。 有很多艺人都是加拿大华人，如：蔡卓妍、彭于晏、赵又廷、窦骁，他们都是加拿大华人。 这里提供了一些资料供小伙伴们参考。有意了解更多关于移民加拿大资讯或更详细的资料，请即刻致电联系居外热线 400 041 7515 或留言咨询，做详细了解！ 撰文：Serene Ku 编辑：Zoe Chan
上期文章提到，在最新的市场调查报告里，Royal LePage预测加拿大房屋总价格预计到2020年将同比增长3.2％。本期文章将分析加拿大主要城市与地区的现状和前景。 大多伦多地区（GTA地区） 房屋供应严重不足，人口的增长和投资者对新一年房地产前景信心的增强继续推动了大多伦多地区的房价上涨。在第四季度，该地区房屋的总价格同比增长4.8％，增至843,609加元。在同一时期，标准的双层独立屋和平层独立屋的中位数价格分别上涨4.4％和2.4％至982,944加元和806,977加元，而公寓则上涨7.8％至565,919加元。 目前大多伦多地区正处在一个转折点，我们可以看到房屋价格准备开始迅速上涨的迹象。该地区的房源供应非常少，但却有越来越多的潜在买家试图进入市场。 但同时大多伦多不同地区的房价增长差异很大。尽管有一些地区的价格目前保持平稳且价格增长健康，但包括市中心在内的许多地区在需求旺盛和房源明显不足的情况下，升值速度有可能大幅上涨。其中皮克林市 (Pickering) 和密西沙加市 (Mississauga) 的价格有显著上涨，其总价格分别同比增长9.7％和7.9％。多伦多市房屋的总价格也同比上涨了6.6％。 阿贾克斯（Ajax）和奥沙瓦（Oshawa）这两个城市是仅有的总价格同比下降的两个地区。阿贾克斯和奥沙瓦的房屋总价分别下跌1.2％和1.8％至661,049加元和524,423加元。 大蒙特利尔地区 在2019年第四季度，大蒙特利尔地区房屋的总价格同比上涨6.3％至433,993加元，这是自2010年第四季度以来的最高升值幅度。高需求和低房源推动了双层独立屋和平层独立屋的价格中位数分别上涨7.2％和5.9％，至548,374加元和336,981加元。该地区公寓的中位数价格同比增长4.4％至338,148加元，在第四季度调查的三种房地产类型中增幅最低。 从以往的数据来看，每年的第四季度是最不活跃的，但是直到今年年底，大蒙特利尔地区对于房屋的需求量一直保持在很高的位置上。竞争的加剧不仅减少了房源，而且改变了卖方的行为。卖方更有可能在找到下一个房屋后再选择卖出当前房屋。在这一点上，急于出手的卖方正遭受与买方相同的挫败感，几乎没有选择余地。面对目前价格不断上涨，并不急于套现的卖家普遍会选择观望的态度，这加剧了目前房源紧张的问题。 过去三年来大蒙特利尔地区房屋价格升值的上升趋势是由于其地区稳定且良好的经济表现，帮助推动了所有买家群体的需求增长。 对于一个竞争异常激烈的春季市场，我们目前可以说正处于“完美的风暴”中：贷款利率低；就业率也是健康的；市场上房源有限。而且，所有买家群体都很活跃，包括首次购房者，婴儿潮一代，新移民和外国买家，大家都在跃跃欲试。 大温哥华 与其他加拿大主要城市形成鲜明对比的大温哥华地区的房价继续保持同比下降的趋势，但在第四季度已经开始显示出市场正在复苏的迹象。大温哥华地区的房屋总价格在2019年第四季度同比下降4.8％至1,107,719加元。相比之下，在2019年第三季度，该地区房屋总价格下降了5.2％。 按房屋类型划分，大温哥华地区标准两层独立屋和平层独立屋的中位数价格分别为$ 1,443,918和1,195,003加元较去年同期下降了4.7％（第三季度为-4.2％）和6.7％（第三季度为-7.6％），而该地区公寓的中位数价格则为645,607加元，同比下降3.4％（第三季度为-5.9％）。 销售量增加，市场剩余房源减少。这是市场即将复苏的好兆头。在去年价格大幅下跌之后，我们很可能会再次看到温哥华房屋价格的适度增长。对于大多数的普通买家而言，买家捡漏或者以低于普遍市场价格买入房屋的机会已经逐渐减少。但是在豪宅市场上还存在有低价入手的可能性。总体来看，大温哥华地区的房地产市场在第四季度相当平衡。卖家能够顺利购买新房，然后在很短的时间内出售其现有物业。对于买卖双方来说，都是一笔双赢的买卖，同时对市场也是很大的刺激。 渥太华 房源的不足和租赁市场的紧缺继续给渥太华的房价带来上涨压力。渥太华房屋的总价格在2019年第四季度同比增长5.3％，达到493,947加元。双层独立屋的中位数价格同比增长4.4％至521,524加元，而平层独立屋的中位数价格则强劲增长，同比增长10.1％至501,195加元。在同一季度，公寓的中位数价格同比增长2.1％至329,828加元。 从现有数据来看，渥太华的房地产市场到12月为止销售情况良好。如果继续保持这种需求超过供应的状态，可以预见今年春天房价将进一步攀升。 可以说，由于渥太华强劲的本地经济，加上良好的就业机会，吸引了其他地区的加拿大人迁居与此。这也是造成房屋价格上涨的主要原因。 卡尔加里 尽管卡尔加里房地产市场的复苏步伐缓慢，但最新季度价格的趋势却令人鼓舞。2019年第四季度，卡尔加里的房屋总价格同比下降2.3％至469,916加元。然而，在2019年的最后六个月中，卡尔加里的房屋总价格与2019年第二季度的460,089加元相比，增加了2.1％。 按房屋类型划分，两层独立屋的中位数价格同比下降1.0％至514,139元，而平层独立屋的中位数价格同比下降4.1％至488,521加元。与此同时，公寓的中位数价格同比下降6.9％至265,488加元。 独立屋和联排别墅的销售均有所改善，不过也造成了市场上房源的减少。近期购入房屋的买家，基本上享受到了低于市场预期的价格，尤其是在独立屋方面最为明显。同时市场上有大量的优质公寓物业，在价格不高的情况下，无需等待交房还几乎不需要做太多维护，对于公寓买家和投资者也是一大利好消息。 点击查看加拿大在售房源 埃德蒙顿 埃德蒙顿的房价在第四季度相对持平。 埃德蒙顿的房屋总价格同比下降0.7％至379,426加元。 按住房类型细分，标准两层独立屋的中位数价格同比增长1.2％至435,426加元，公寓的中位数价格相对持平，增长0.3％至230,969加元。 同期，平层独立屋的中位数价格同比下跌5.1％至361,943加元。 从这些数据中可以看出，埃德蒙顿的购房者基本已经适应了贷款压力测试，卖方市场正在做出适当的妥协与让步。买卖双方对于目前的市场均感到满意。可以预计的是，今年春季房屋销售市场将出现小幅度的增长，但房价真正的涨幅将在2020年逐渐显示出来。 哈利法克斯 哈利法克斯的房屋总价格在2019年第四季度保持相对平稳，同比下降0.6％至318,768加元。两层独立屋的中位数价格同比上涨0.4％至 336,353加元。平房的中位数价格持平，同比下降0.2％至 267,036 加元，而公寓的中位数价格同比下降3.7％至319,897加元。 哈利法克斯的房价正如买房者的信心一样，正在逐步上涨。由于租房市场上房源过于紧张，挂牌出售的房屋比例与去年相比增加了将近一半。这就是春季需求增长时价格上涨的趋势。 温尼伯 温尼伯的房价在第四季度强劲增长。该地区的房屋总价格同比上涨7.4％至321,346加元。在同一时期，平层独立屋的中位数价格同比增长5.3％，公寓的中位数价格同比增长1.1％至306,293加元和232,875加元。标准两层独立屋的中位数价格同比上涨10.2％至353,536加元。 温尼伯第四季度独立屋市场的销售量很高，而售价超过80万加币的房屋的销售尤其活跃。尽管需求强劲，但目前市场上房源充足，可以为不同需求的买家都能提供符合他们要求的房屋。 多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
近来，受全球油价下滑的影响，加元汇率大幅下滑，人们越来越关注海外资金对加拿大房市的影响。专家指出，海外买家、特别是中国买家将从三月开始大量进入加拿大市场，温哥华、多伦多将最受其影响。不过，在加拿大的其他的大城市，由于鲜有海外买家的推动，所以房市已呈降温之趋势。春节后大量中国买家料已入市据一家位于上海的加拿大房地产投资中心经理斯卡洛(Dan Scarrow)表示，由于中国经济增长略有放缓，这令很多中国的有钱人都想在海外购买不动产，以规避未来可能存在的经济风险，而此时加元兑人民币汇率又大幅下滑，这让越来越多的中国富豪将目光投向加拿大。多伦多某家房地产公司的总裁约翰森(Brian Johnston)对斯卡洛的观点表示赞同。他称，自己虽然从不相信海外投资可以左右加拿大的房市，但是在加元汇率已剧跌10%至20%的今天，行情对投资人着实很有利，这等于说加拿大的房子上挂上了一张“打折10%”的牌子。斯卡洛表示，在加拿大的中国投资人分两类，一类是人住在中国，一类是住在加拿大，但是资金还在中国。在中国的春节期间，资金的转移不是很容易，但是春节一过，斯卡洛预期大量的人民币热钱将很快来到加拿大，或许已经来了。不过，海外热钱在进入加拿大房市之后，并非平均分布。在阿省，由于全球原油价格大跌，房屋上市量大增，可需求量锐减，这令很多海外买家因为畏惧风险而不敢轻易入市。可是，在本国房市另两大热门地点，温哥华和多伦多的情况就完全不同了。该公司的数据显示，去年在温哥华成交的的单户型房屋(single-family homes)中，有33.5%的买家或多或少同中国大陆有联系。在今年，这一比例肯能会进一步上升。多伦多房地产研究机构Urbanation Inc副总裁希尔德布兰(Shaun Hildebrand)表示，在2014年全年大多伦多地区的公寓房销售量大涨了50%，这和海外投资人的入市颇有关系，只是很难查到具体的比例。在两个月前，加拿大房屋和按揭公司(CHMC)曾表示多伦多公寓市场内只有2.4%的海外买家，而温哥华只有2.3%，很多人对这两个数据嗤之以鼻。在2015年，随着加元汇率走低、央行降息，海外资金势必更汹涌地进入多伦多的房地产市场。希尔德布兰预测，“即便今年公寓的销量比去年再多50%，也不会令人意外。”加拿大大部分地区房市在降温不过，在除了多伦多和温哥华以外的加拿大其他大城市，由于鲜有海外买家的推动，所以房市多呈现降温之趋势。据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)本周五新公布的数据显示，今年二月全国整体地产销售比一月上升1%，可除了温哥华和多伦多之外，大部分地区都录得下滑。另一方面，全国平均房价现为43.18万元，比去年同期上升6.3%。无独有偶，本周四国家银行(Teranet-National Bank)最新公布的报告也指出，虽然今年二月本国房价综合指数较去年同期上涨了4.4%，但是这已经是连续第四个月增长放缓。除了哈密尔顿、多伦多和温哥华之外，其他大城市的房价的年增长率皆受挫，而一些城市更是出现下滑。报告显示，在今年2月房价同比上涨的城市中，汉密尔顿涨幅为8%，多伦多涨幅为7.3%，温哥华涨幅为5.7%，卡尔加里涨幅为5.6%，埃德蒙顿涨幅为4.7%，维多利亚涨幅为4%，哈利法克斯涨幅为0.8%。与此同时，温尼伯今年2月房价较去年同期下跌1%，渥太华地区房价下跌1.2%，蒙特利尔房价下降2.4%。此外，魁北克市2月房价与去年同期基本持平。TD分析师柯拉吉(Admir Kolaj)预测，在今年本国大部分城市房市降温的趋势可能会持续下去，其中卡尔加里和埃德蒙顿房价增幅可能继续缩减，不排除出现负增长，而依靠商品驱动的市场(包括圣约翰)的房价在今年可能将会经历高达10%的修正。柯拉吉还预测，由于加元走低，美国经济持续上涨和央行维持低利率，草原省以外的地区、特别是安省的经济会转好，有利于房市。可即便如此，由于缺乏潜在需求，并且几个主要市场的住房负担能力不断恶化，低利率对楼市的刺激可能会比较有限。与此同时，新上市房屋数量呈现增长趋势，可能也会抑制主要市场的房价上涨。浏览居外【名家专栏】栏目之加拿大，了解加拿大房产投资独家专业解读。
近年来越来越多中国投资者去海外买房投资，那么海外房地产投资回报率如何？下面我们来看看过去一年加拿大的投资回报吧：多伦多的房主们，今年你们的房产能跑赢市场吗？够呛。事实上，过去一年里如果投一只不错的股票或者债券投资组合，肯定比投资房产收益大。 相比之下，温哥华的房主们就不一样了，去年温哥华的楼市收益轻松跑赢股市和债券。 以上结论均来自于地产门户网站Zoocasa的数据分析。该网站研究了过去一年里加拿大各城市房屋均价的走势，并且将结果与加拿大股市、债券市场和最保守的投资工具——高息储蓄账户相比。过去一年里储蓄账户的收益率不到1%。 发现的结论可谓喜忧参半：有些城市的房产收益轻松打败其他投资方式，另外一些城市的结果则显示，买房还不如把钱放进利息不到1%的储蓄账户里。 多伦多无疑属于后者之一，房屋均价同比上涨0.6%，自打2017年年中省府出台楼市新政，地产市场的价值就呼呼地蒸发掉了。 温哥华就不一样了，继2016年下滑之后，温哥华地产市场回暖，房产投资收益轻松超过其他投资方式。12月房屋均价同比上涨10.7%，超过多伦多股市收益率5.2%和加拿大债券收益率2.4%。 很多草原省份城市的楼市也不景气，低油价导致持续的经济下滑。卡尔加里、里贾纳和萨斯喀彻温也都属于过去一年里房价下降的城市。 蒙特利尔、魁北克和温尼伯三个城市的房产收益可以打败债券市场，但是房价上涨的幅度还不足以超过股市。 值得注意的一点是，上述结论也取决于你拥有的房屋属于什么类型。例如，多伦多的独立屋房主看到自己的房子价值同比下跌了约2.5%，但是公寓部分表现出色，过去一年里大多地区价格上涨了14.4%。 那么，谁是最大的赢家？ 你能想到吗？答案是安省南部的一些城市居民，这些地方的房价受到多伦多火热楼市溢出效应的带动。温莎的房屋均价上升了36.2%，尼亚加拉地区的均价上升了21.3%。祝贺这些地方的房主，你们买中了楼市彩票！ 当然了，很少有人会卖了房子投资股市。毕竟房子是必需品，那么从这种角度研究楼市到底还有没有意义呢？ Zoocasa 的发言人Mark Bernhardt接受HuffPost Canada的邮件采访时表示，“对很多房主而言，投资收益是他们很关心的问题，我们也不是说要建议他们投资股市或者把钱存在高息储蓄账户里。” Zoocasa在自家的网站上建议，“明智的建议是，根据个人财务状况和生活方式来决定房屋买卖决策，而不是单纯追求投资收益。” 不过如果碰巧在投资方面也有不错的回报，那不是正好吗？ 来源：加国无忧 责任编辑：Shelly Du
由于经济、监管，外加政治因素的作用，加拿大的房价涨幅将2019年有所放缓。 2019年年底，大多伦多地区的房价预计将提升3%，大温哥华的房价涨幅预计为0.6%，渥太华房价涨幅预计为2.5%。 在全国主要城市中，预计房价涨幅最高的是蒙特利尔，达3%。 由于石油行业的不景气，阿尔伯塔和萨省的房价预计将会下跌。 全国总体水平：渐趋调整，稳中有升 加拿大著名地产公司Royal LePage皇家地产于上周发布了2019年加拿大房地产市场预测。Royal LePage表示，预计2019年全加拿大的房屋中位数价格将小幅上涨1.2%，达到$638,257。 在大多伦多地区，房价将依然保持平稳上涨的态势，预计明年的涨幅将是1.3%，中位数价格为$854,552。 在大温哥华地区，房价的涨幅将更加平缓，预计2019年房价涨幅将为0.6%，中位数价格为$1,291,144。 相比其他大城市，明年房屋涨价潜力最高的是蒙特利尔，预计涨幅将达3%，中位数价格将达到$421,306。 根据Royal LePage总裁Phil Soper的说法，“目前的房地产市场并非尽善尽美。2019年，加拿大的房地产市场将继续经历一波调整期。前几年，许多地区的房价都经历了一段大幅度、反常规的上涨，如今这些地区的房价涨幅都低于长期以来的平均水平。当然，这是就整个加拿大这个大市场来说的。这其中包括了许多形形色色情况各异的小市场。为了给投资者和消费者提供更多有参考价值的信息，我们的预期同时涉及了‘全国’和‘地区’两个层面。” Phil Soper表示：“有两点需要引起特别注意。首先，我们预计2019年的房价依然会上涨，只是涨速将会放缓。其次，支撑加拿大房价的经济基本面依然向好，例如新组建的家庭数量增多，就业率上升等等。因此加拿大房地产市场的前景依然十分光明。越来越多的就业者希望有个栖身之地，可租房市场却十分短缺。如此一来，全国几个主要市场的政策制定者都将面对住房短缺这一问题。这不仅仅是房屋可负担性的问题，我们将面对全面的住房供应危机。” 2019年的市场将会保持一个不温不火的状态。造成这一局面的原因，除了因为此前房地产市场过热，还有一些不确定的因素，包括缓慢增长的银行利率，国际贸易方面的风险，加拿大石油出库价格持续走低，以及来自政府的监管干预，这点以卑诗省为最。 在12月5日，为应对油气行业的不景气，加拿大央行宣布目前不会将银行基准利率上调至1.75%。尽管2019年预计还是会加息，但至少就目前而言，这对许多购房者会是一个好消息。 Phil Soper还表示，未来几年，加拿大人口结构的变化和新移民的到来将给有限的住房供应带来越来越大的压力。我们对加拿大25-30岁的的首次购房者进行了调查，结果发现他们中的绝大多数都希望能拥有一套属于自己的房子。此外，每年还有许多新移民来到我们的国家，他们也有强烈的购房需求。而婴儿潮一代也已经到了退休年龄，根据此前Royal LePage的调查，他们也有很强的意愿将目前所住的大面积房屋售出，并在一些适合过退休生活的地方买进一些面积小一些的房子。 根据加拿大央行的预期，2019年加拿大的GDP增长幅度将达到2.1%，较2018年略有增长。而加拿大的失业率已经在2018年11月降低到了5.6%，这是自1976年以来的最低数字。 魁北克或成明日之星 Royal LePage预计，2019年加拿大的房价之星将会是魁北克。和全国其他地方一样，魁北克的经济增长强劲，人们也能实现普遍的就业。不同之处在于房屋的可负担程度。我们要注意，无论是这十年的多伦多和温哥华，还是再之前十年的卡尔加里，它们的房价都在疯涨，可这却几乎没有影响到蒙特利尔。在未来至少一年内，由于油气运输方面的困境，以及全球产能的过剩，我们能源产区的经济活跃程度将会减弱不少。而温尼伯、哈利法克斯，和渥太华的房价将会以一种平稳的态势缓步增长，其市场将会保持在一个比较中庸的水平，不会太过火热，也不会太过冷淡。 多伦多基本面依旧向好 而在大多伦多地区，明年的房屋中间价预计为$854,552，较今年提升1.3%。支撑预期中这一温和增长的最主要因素是本地人口的持续增长、健康良好的经济环境，以及由于房屋库存过低而被长期压抑的购房需求。 来自Royal LePage的房地产专家Chris Slightham表示，相比2016和2017年时创纪录的房价涨幅，大多伦多地区的房地产市场将在未来几年实现更加健康和可持续的增长。那些在房价疯涨阶段被拒之门外的潜在购买者，将会2019年重新获得入场机会。“我们预计，2019年春季的销售活动将比去年同期更为活跃。” 2018年，在大多地区，许多位于多伦多以外的城市都经历了房价下滑。人口的持续增长或许能减弱这一势头，并且促使郊区房价重新回归上升的轨道。此外，多伦多的地铁可能会向郊区延伸，这也可能逆转这些地区房地产市场的颓势，并且推地铁周边区域的房价。 Chris Slightham说，他预计独立的价格和销售情况将在2019年逐渐趋于稳定。 大多伦多万锦市5卧6卫新开发的豪宅，精致时尚的美宅，面积为3150平方英尺，附带1300平方英尺的地下室；全新奢华的它配有4+1间卧室，且均带套间。 居外物业编号：44813669 点击查看详情 以下是加拿大各大城市完整的预测数据： 责编：Zoe Chan 多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
在大部分投资者的印象中，加拿大的热门城市莫过于多伦多和温哥华。在如今的房地产市场发展中，很多投资者都把眼光转向于其他城市，比如说加拿大温尼伯。温尼伯的房产也是非常火热的，和一线城市相比，该城市的房产性价比很高，所以房源一直都非常抢手，加拿大温尼伯房产价格到底如何呢？这座城市又是什么样的城市呢？一起来了解下。 温尼伯是加拿大第八大城市，该城市的运输、经济、制造业、农业与教育等这些方面都发展得非常不错。虽然只是第八大城市，但它却是加拿大的重要交通枢纽，再加上移民于此的人越来越多，该城市得到了很大范围的关注。温尼伯房地产市场的发展和经济、人口以及交通有着密不可分的关系，再加上一些政策的推波助澜，会使得该城市的房地产越来越受欢迎。 威尼伯房地产市场的价格是比较低的，大部分普通家庭都能够承受。具体的房产价格还是要根据房子所在的地段以及房产户型来决定。投资者在该城市投资最多的房产类型是公寓、独立屋和学区房，因为这些类型的房产有较大的潜力值，再加上需求量比较大，所以被投资的很多。公寓和学区房这两种类型的房产价格是最高的，因为市内的需求量最大。 想要在温尼伯进行房产投资的人，一定要明确自己投资房产的目的和选择好投资房产的类型。因为价格比较便宜，所以投资房产时一定要看准哪块区域的房产升值空间比较大，这样才能保证投资的房产在日后的发展中有一定的保值能力，同时能够给自身带来可观的投资回报率。
中国的房价一直处于不断上升的趋势，海外房产的价格其实也是同样的状态，为什么越来越多的人愿意在海外进行房产置业，不愿意在中国最大的原因是海外房产能够最大限度的给投资者提供相关的回报，并且他的回报率保持在5%左右的比例。加拿大的海外房产投资者比较多，加拿大温尼伯房产价格多少钱一平呢？根据相关的数据显示加拿大的本地人口，有60%的都认为房价过高，即便如此，海外投资者依然很多。 加拿大的房产除了公寓比较火热以外，其实别墅类型也是非常火热的，多伦多是加拿大人口最多的城市，同时也是房价第二高的城市，这里的房产价格平均中位数在63万家人左右。除了该城市以外还有温哥华，以及其他相关的城市房产，价格都比较高，想要卖一套房产下来，必须要有雄厚的资金。想要在加拿大温尼伯购买一套房产，平均价格至少在27万加元左右。 加拿大的房产虽然一直在不断的升温，但是在相关政策以及清晰的影响下，对房地产市场的发展进行了一定的干预，虽然不会出现明显下降的趋势，但房价的波动至少会变得更加平稳，这一变动对于投资者来说是很好的机遇。房地产市场房产价格如果波动的太过大，那么很有可能会造成房产泡沫，加拿大的投资环境还是比较健全安稳的，至少能够保证房产有一定的价值。 加拿大温尼伯的房产价格在这两年的发展中也一直处于不断上升的状况。前几年的平均价格保持在27万至45万左右，随着这些年的发展，温尼伯的房产价格一直保持在35万上下。房产价格的变动受到很多因素的影响，在综合实际情况之后一定要抓住机会。
