2018年抬高杠杆准入门槛二线城市房市或显新机

2018年抬高杠杆准入门槛二线城市房市或显新机 | 加拿大

2018-01-16

过去的这一年是加拿大主要城市对海外买房者说不的一年。 16年8月和17年4月，温哥华和多伦多分别对海外买家推出了高达15%的海外买家附加税。然而，居外研究发现这一附加税政策的降温能效有限，并未能“浇灭”华人买家对在多温两市置业的热情。以2017年居外网有真实意愿的询盘者数量为例，整个2017年通过居外网咨询加拿大房源的询盘者人数比2016年相比仍呈上升趋势，同比增加26%。

为了进一步控制房价上涨速度保证加拿大国人的住房刚需，2018年1月1日起加拿大金融监管机构正式要求房贷申请者需要通过压力测试，也就是说未购买贷款保险者（即首付至少达到20%）的买房人需证明在利率上涨的情况下仍有能力偿付贷款。加国地产行业人士预测，随着房产买家可使用的杠杆率下降，实际买房者的购买力下滑，很有可能房产投资者会转向价格偏低的二线城市和总价更低的小户型的公寓。

来源：Canada Board of Conference

尽管多伦多和温哥华在2018年预计将以2.5％的GDP增长2.5％领跑所有加拿大城市，但在加政府计划减少杠杆的情形下，2018年的加拿大房地产投资会出现新的形势与机遇。居外网整理了2018年10个最值得投资的加拿大城市，多角度剖析大多数海外买家不太关注的加拿大二级城市房市趋势，并详细分析了多伦多和温哥华房市在2017年的表现和2018的机遇，希望给予有意在新一年踏足加拿大的房产投资者更多选择。