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英国海外房产投资

对于高净值收入群体来说,初次投资海外房产选择英国是比较好的,具体原因如下:1、英国房产的建筑条件良好,使用的材料基本都很环保、安全、前卫,同时配套的物业也非常完善。2、购买房产过程中的交易费用并不是很多,投资新房交易流程简单一些。3、产权风险非常小,初次购买房产所走的流程是非常规范化的。4、房屋保险能够实现最大化优势,能够让新房得到最好的保障。 英国各大城市的房产都具备投资价值,虽然伦敦的热度无可替代,但是其他城市都有一定的投资价值。英国一共有七个核心城市,除去伦敦外,剩余的六座城市知名度也是比较高的。爱丁堡、格拉斯哥、利兹、曼彻斯特、伯明翰、布里斯托这几个城市的房产价格在近几年的发展中处于不断上升状态,并且其房产投资的升值空间和回报率都比较可观。 以上提到的六大城市之所以适合投资,主要是因为它们的住房需求缺口比较大,因为房产数量少,人口数量多,使得城市区域内的房产价格和租金不断上涨。这些城市的住房价格水平是大多数人能够承担的,和伦敦的房价相比,它们更加实惠且实在一些。投资房产最关心的莫过于租金回报率,这些城市的租金回报基本稳定在4.75%-5%。同时它们的住房可负担性比例的指数在5-6左右,具备租赁市场的发展潜力。 通过以上内容的分析,能够明显感受到英国房产市场值得投资的城市不止伦敦一个。虽然投资伦敦的房产必定可以获得双向收益,但是伦敦的房产价格并不是所有人能够承担的。海外人士购买伦敦的房产可能需要贷款,如果选择其他六个较为热门的城市,可能就能全款支付,并且房产的潜力值得期待。总的来说,投资英国房产是很稳的选择。

买房投资海外房产

买房投资海外房产需要掌握技巧方法:1、投资海外房产需要了解投资房市的市中心区域情况。2、需要评估投资区域的租金回报率和空置率,同时还要评估该区域的人口数量、购买能力以及收入水平状况。3、需要了解投资区域的交通设施、教育区域、优质生活区域、市政府规划区域。4、需要了解投资区域的不同房产类型,如公寓、别墅、农庄、商业地产、住宅土地等等。 不能盲目的投资海外房产,需要有规划的进行,这样才能保证投资的房产有升值空间、有收益回报、还能够保值变现。投资海外房产时,除了需要注意以上提到的内容外,还要掌握筛选的方法。购买海外房产不可能同时抓住自住房产和投资房产的优势,所以投资前一定要明确房产的目的,然后再筛选强劲的优势进行购买,这样购买任何一种房产类型都能保值。 如果明确购买的房产用于投资,则需要明白房产的用途是商业行为,所以购买房产需要考虑如何在最小的风险下获取最大的资本投资增长利益,同时还要把现金流当做投资的目的。如果明确购买的房产用于自住,则需要明白购买的房产是一种实际的消费行为,所以购买房产需要考虑各方面的需求是否满足家人或者个人审美。不同的购房目的,购买时考虑的因素不同。 投资任何国家的房产,这些因素都是需要考虑的,投资城市的市政规划、就业机会、人口因素、公共设施、交通因素、人文景观以及名校企业等等,如果投资的房产周边这些因素全部具备,那它的投资价值非常高,即便不用于投资,自住房产在以后的升值空间也很大。

支持产业地产转型升级,向全球价值链中高端迈进

新经济·新聚合·新生长—中国产业地产发展趋势论坛 2017年12月15日 上海 2017年12月15日,由财新传媒旗下企业财新国际主办的“新经济·新聚合·新生长—中国产业地产发展趋势论坛”在上海开幕。来自国内政商学界数百位嘉宾齐聚本次论坛,围绕产业地产在中国经济新常态和去产能以及结构性改革的大背景下如何实现双相互动、共同成长这一话题展开讨论。本次论坛同时发布了《中国产业地产趋势观察》报告,对产业地产的现状及未来进行深入解读。 本次论坛云集了超过50家国内外媒体参会报道,超过400位商界精英、企业高管、业界专家学者等亲临参会。财新传媒创始人胡舒立女士,上海现代服务业联合会会长、原上海市委常委、副市长、市政府党组副书记周禹鹏先生,以及金地集团董事、高级副总裁、董事会秘书,金地商置集团执行董事、行政总裁徐家俊先生先后发表了论坛开幕词。同时出席论坛的嘉宾还有全国政协委员、政协经济委员会委员、华夏新供给经济学研究院首席经济学家,中国财政科学研究院研究员、博导贾康先生,财新国际董事总经理李昕女士,中国国务院发展研究中心研究员,企业研究所副所长张文魁先生,中国商业联合会专家工作委员会副主任、中国房地产研究会、中国房地产业协会房地产业技术与政策专家委员会专家邢和平先生,以及财新传媒副总裁兼财新智库执行总裁高尔基先生等。 本次论坛发布的《中国产业地产趋势观察》报告是由财新智库团队调研并制作,全景式呈现了中国产业地产的发展现状及未来趋势。报告指出,十九大报告中做出了一系列顶层规划,这为快速发展中的产业地产行业提供了新的机遇,指明了新的发展方向。当前,无论是政策环境层面,还是市场变化趋势层面,产业地产已成为政府、企业、资本关注的焦点。同时,涉足产业地产的企业越来越多元化,开发商、企业、电商以及金融资本纷纷涉足产业地产,行业内的兼并重组也日益活跃,各种商业模式和细分领域纷纷出现。同时,我们也清楚的看到,中国产业地产目前仍面临着政策、资金、人才、运营等一系列诸多挑战。在新经济、新聚合和新生长的经济发展新常态下,中国产业地产的发展也日益呈现智慧化、专业化、资本化、综合化等趋势。展望未来,产业地产行业应在智慧化打造产业地产标杆、专业化轻资产模式输出、资本化突破发展瓶颈、综合化扩大朋友圈等方面着力探索发展模式、运营模式、招商模式、投融资模式、盈利模式等的新变化和新趋势,支持产业地产的转型升级,实现中国向全球价值链中高端迈进。 胡舒立在发言中指出,当前,全球经济依然充满不确定性,国内经济结构仍有待优化。新经济是中国经济可持续发展和转型的必经之路,要让新经济茁壮成长并主导中国未来的发展,落到实处就是要让主导中国新经济的行业能够健康蓬勃的生长。本次论坛正是想探讨如何在新经济背景下发挥产业和地产的互补优势,加强互动融合,吸引和促进新经济行业在产业集群里蓬勃发展,最终实现产业与地产相互促进,共同增长。财新非常关注新经济,财新智库作为财新旗下的专业金融服务机构,发布的NEI新经济指数从2017年初正式推出以来,已经成为衡量中国经济走势的重要指标。作为财新传媒和财新智库面向海外的信息资讯窗口,财新国际旨在打造一个让世界了解中国的、全英文的财经信息平台,其内容涵盖财新的新闻解读、数据分析,是国内外把脉中国经济、尤其是理解新经济成长的重要信息来源。 上海现代服务业联合会会长周禹鹏以上海浦东的开发建设为例,指出产业地产开发先行的建设模式和路径的有效性。他同时指出,我国当前产业地产开发建设中还存在一哄而上,过度开发,产业雷同、恶性竞争等诸多突出性问题。对此,他提出四点建议,认为产业地产开发建设,必须与国家发展战略、与城市的定位和发展方向相吻合、相一致;必须要做到产业的高度集聚化;必须坚持与时俱进,不断推进产业的升级换代;必须坚持以人为本。 金地作为产业园区开发和运营商,是中国最早的产业园区的开发者之一。本次论坛邀请到了金地商置集团执行董事、行政总裁徐家俊先生,与在座嘉宾分享金地在产业地产开发过程中的思考和实践。徐家俊说,金地集团的血脉里蕴含着产业的基因,“我们相信产业升级将成为中国经济新的增长力,成为中国城市化2.0版驱动核心”。他认为,任何产业的发展都离不开空间的载体,也离不开资源和服务的导入。这正是金地对中国新一代产业园的定义。地产是载体,产业才是核心。他说:“我们所定义的产业园区包括居住办公,研发制造、娱乐社交,还要有金融、法律、政策、科研等各种资源的导入。让园区不但是简单的人加人的概念,而是功能复合化,空间集约化,氛围人性化的高效能空间。” 在主题演讲环节,全国政协委员、华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康先生对于中国房地产市场的多元化趋势,提出了一些基本看法。 贾康首先指出我们的城市化、城镇化向前的纵深相当可观,城镇化进程仍在前半期。几十年内,已有约4亿农村人口移居进入城市, 随之发生的城建扩大和产业升级规模巨大。 贾康认为,目前中国的地产按用途可分为四个大类:工业、商业、住宅,以及行政军事。除了部分保障住房及行政军事用地产外,所有类别的地产都需要适应房地产市场这样一个资源配置机制,即使保障房建设,其实也需要考虑和市场经济兼容。要在房地产市场里解决资源配置问题,就需要充分发挥市场作用。 对于中国住房市场,贾康表示,2014年中国住房市场出现了明显拐点,此后二线城市开始效仿一线城市执行抑制政策,但合理调控仍是一大难题。 贾康最后表示,现今的中国地产市场,必将走向多主体、多元化的方向。主体将涵盖政府企业个人、金融机构、专业机构、外国投资者,多元化的形态、类别、模式将出现在发展租房市场和政策性金融等方面。 在第一场圆桌讨论环节,财新国际董事总经理李昕女士与中国国务院发展研究中心研究院张文魁,中国商业联合会专家工作委员会副主任、中国房地产研究会、中国房地产业协会房地产业技术与政策专家委员会专家邢和平,联合国项目事务署驻中华人民共和国及蒙古国区域首席代表罗响,华菁证券有限公司(华兴资本旗下)常务副总经理、董事总经理魏山巍,以及交银国际懂事总经理洪灏共同探讨了新经济的发展趋势,政策层面对产业地产的影响,国内外产业地产发展对比等话题。洪灝认为,在现阶段做产业地产,很重要的一点是有完善的前瞻性产业政策。在新经济的时代,产业的策略比地产更加重要。张文魁表示,新经济是与新一轮高科技技术革命有关的经济增长,地方政府对以新经济为基础的产业地产也很支持,但不能盲目跟风产业地产的发展热潮,目前经济大环境中依然存在许多不确定因素。 在第二场圆桌讨论中,五位嘉宾分享了新经济时代下各自的行业中有什么值得关注的新趋势。科大讯飞股份有限公司品牌管理部总经理,科大讯飞华南有限公司副总裁吴骏华表示,人工智能等科技看似与产业地产无缘,但大至智能城市,小至双创园区,科技都与产业地产紧密相连。平安好房CEO崔聿泓则表示,平安好房近年主要关注三个领域,第一个是科技,他认为有很多可以用科技改变这个行业效率的机会;第二个大块是金融领域,还有非常多的创新机会;第三是管理模式创新,其受到了政策和科技两方面的促进。上海捷能汽车技术有限公司总经理朱军则表示,在汽车领域近期最大的趋势他称为“汽车新四化”,也就是电动化、智能化、互联化、共享化。阿波罗全球管理公司合伙人应恺乐表示,阿波罗之所以会投资产业地产,是因为他们很注重“真正”的产业地产,针对的的确是按照企业所需求的,而且在按他们的要求在设计的产业地产建筑。金地商置集团金地威新产业公司董事长、总经理季斌指出,以前产业园区都是松散型的缺乏管理,希望未来产业转型升级后提供更多配套服务;此外他还表示,金地做的就是“真正”的产业地产,完全将重心放在产业端,而不掺杂其他用途。 两场圆桌讨论结束后,财新传媒副总裁、财新智库执行总裁高尔基上台发言,向嘉宾隆重推出《中国产业地产发展趋势》报告,并分享了他对产业地产发展现状及未来趋势的看法。他说,产业地产一方面承载产业升级,另外一方面承载城市发展。当前,产业地产既拥有政策层面的支持,也有中国经济新旧动能转变这一大背景下的发展机会。此外,中国第三产业发展迅速,服务业人口增加,也为产业地产打下重要基础。产业地产与传统房地产有两大不同,首先是投资周期长,资金回收慢,第二,产业地产面向机构,拥有服务为主的业态模式。产业地产的发展面临着四大挑战,分别是政策层面的不确定性,投资周期长和资金回收慢,行业运作粗放,以及产业落地的硬件软件不匹配。财新智库的NEI新经济指数以及ETF产品都是聚焦于新经济和新兴产业的考核指数,能够通过它们看到产业地产及中国GDP到底是由哪些产业在拉动,以及这些产业对中国GDP增长的促进作用有多大。 关于财新国际 财新国际是财新集团出品的全英文财经信息平台,根植中国,引领专业英文财经资讯服务,提供独立权威的信息发布和智力支持,并与财新传媒深度资源共享。通过及时、准确的财经资讯,财新国际为海外投资者与读者提供了解中国市场和经济发展的捷径。 目前财新国际通过网站及移动端提供7X24小时的优质新闻内容,并不断优化阅读体验,为全球商业精英及中国观察者提供准确、及时的市场数据、实时新闻以及深度分析。全球的付费用户更有专属深度内容及长篇的调研文章。   关于居外网 居外网是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。 居外网是腾讯海外房产频道的独家合作伙伴。 居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站,曾被全球创业媒体《红鳟鱼》(Red Herring) 杂志评为全球初创公司百强。居外网公司总部设在上海及中国香港,在美国、加拿大、澳洲、菲律宾及马来西兰也有团队。更多信息请访问www.juwai.com。 责任编辑:Shelly Du

海外投资什么房产好

投资海外房产切记盲目投资,投资之前一定要明确自身适合哪种房产类型。海外可供投资的房产类型比较多,主要有商业投资型房产、教育学区型房产、移民居住型房产、养老类型房产等。这些房产类型可以选择投资公寓、高级公寓、半独立式别墅、独立式别墅、常用住宅等等。投资海外房产只有明确规划,才能确保投资购买的房产能够带来价值和回报。 1、商业投资类型的房产 投资这种类型房产的人士,大多是因为国内房产投资的渠道比较狭隘,所以选择在海外房市进行投资。投资海外不动产即便增值速度比较缓慢,但它是真实存在的,并且具备保值的可能性。投资型房产的主要目的还是收益,所以投资之前需要把投资收益大致核算下。 2、教育学区类型的房产 学区房不管是在国内还是国外都非常火热,并且学区房的价格是根据学校的知名度水涨船高的,所以比较重视孩子教育质量的家长基本都会购买海外的学区房,比如说英国、美国、加拿大的学区房。学区房绝对性的保值,拥有足够的资金,投资购买没有问题。 3、移民居住类型的房产 投资这类型房产的人士,主要是借助购买房产的优势,能够更加快速的获得他国签证或者绿卡。欧洲有部分国家购买足够金额的房产后,就能够获得该国家的签证。比如希腊、塞浦路斯、西班牙、土耳其等。 4、用于养老类型的房产 这类房产的主要购买者主要是退休人士。因为想要更好的享受生活,所以在购买养老房产时会更加注重环境,同时也比较关注该国家的文化、医疗、交通等。比较热门的有清迈、希腊、塞浦路斯等。 以上就是有关海外投资什么房产好的具体内容。

为什么要进行海外房产投资?

海外房产投资的优势在1、投资及资产配置需求,海外投资可以盈利,2、安全需求,分散投资风险3、子女教育。 海外房产投资国内经济房款和国内货币贬值的风险对冲,对于房地产投资而言,主要有两种目的,一种是为了追求房产本身价值的上涨,单纯多的投资收益,一种就是通过房产出租的方式获取每年的现金流收益。 第一种是我们现在很多人的一个直接目的,毕竟在这样一个房价持续上涨的全球下,近20年的时间历史发展,很多投资人通过低位买入房产,在进行高位抛售房产的方式也是赚的盆满钵满。 第二种方式就是通过房屋短期或者长期稳定的现金流的投资方式,特别是在一些旅游业达发达的国家,房租收益是持续上涨的,像美国某些发达国家,每年睡前的房产收益就可达到10%以上,欧洲一些商铺出租也能达到10%以上,同时租金还能伴随地区经济发展做出相应的调整,如果你的房产持有超10年,这一笔收益是非常可观的。 投资会有收益,但同时也会有支出,投资往往伴随着风险,每个国家政策不一样,有的国家可以说是大部分国家都是要收取税费的,所以我们在计算收益的时候,要把这个税费作为成本考虑在里面,就像我们之前说过的,加拿大作为万税之国,每年的税费是非常高的。 所以我们在投资的时候,一定要把自己的投资逻辑考虑清楚,是放在房价上涨带来的本金收益,还是通过出租带来的现金流收益。 还有海外房产在环境这方面是非常有成就的,国外优质的自然环境,都会直接引来无数投资者进行房产投资,还有国外对食品安全非常重要,像欧洲的“绿色食品”都是有名的,你买的时候专挑这些带标签的准没有错。国外高效运转的联合见过体系,完备的法律法规,先进的检测手段等,都保证食品的安全。 在考虑完其他因素之后,很多投资者是为了下一代也就是子女教育问题而选择投资,现在国内的教育环境等问题都迫使大家将子女送往海外接受更加先进的西方教育,但国外租房租金是非常高的,占比会非常大,那么在孩子出国的时候进行房产投资,利用房屋升值或者出租收益与留学费用相抵。 总的来说海外投资无疑这三各方面,当然还有其他因素也都是考虑的要点,大家要结合自身的实际情况来进行谨慎投资。

如何海外房产投资

从国人海外置业的预算角度来讲,在购置投资型海外房产时,一定要对收益做一个清晰的核算,其中主要包含购房成本多少、装修修缮的费用需要多少、涉及的税费有多少、一次性缴纳和每年缴纳的款项有多少。很多初次在海外置业的人士,基本上不会超过50万美金的预算。而对于有一定投资经验的海外置业人士来说,他们的预算金额大约在100万美元左右。高净值收入群体和不缺资金的投资者,他们的预算金额通常在150万至200万美金。 在海外投资房产需要考虑什么? 1.越来越多的人选择购置海外的房产,其主要目的是为了让自身资产保值或者增值。再加上国内房产市场的限购政策,让城市房产交易量出现了大幅度的下滑,使得房产投资的渠道变得非常有限,在这种情况下,很多想要投资的人不得不把目光转向海外。 2.投资购买海外的房产一定要有明确的规划和预算,这样才能保证自己不超支,同时也能够明确所投资购买的房产的主要用途。 3.在海外投资的房产如果用于出租,则一定要了解其投资收益。想要保证自己纯收益比例较高,就一定要详细了解房屋自身所占据的本身价值,因此要适当的去了解所购买房产,在该地区不动产的价格趋势、在法律上是否受到相关限制等等。 虽然想投资海外房产的人比较多,但大多数人都没有明确的投资方向。在众多国家当中,比较适合投资房产的国家有美国、加拿大、澳大利亚、日本、马来西亚、泰国等。这些国家的房产在近几年的发展中一直都非常火热,并且房产价格一直处于不断上升的趋势,且在未来5年内不会有大幅度的下降,所以比较值得投资。

英国女买家只花£40就买下了价值84万英镑房产 | 英国

在英国Lancashire,有一对夫妇,要卖房。丈夫叫Dunstan Low,妻子叫Natasha。 英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国更多精品房源 2011年,他们花费42.5万英镑的价格,购买了原来是酒店的大楼东翼,一个6室的乔治时期建筑。 买下房产后,Dunstan又花费了15万英镑进行翻修。 点击查看英国更多精品房源 随后,一家人带着两个儿子搬进了这个家。 每一个角落都能体现出乔治时期建筑的风格。 三年后,因为孩子们都到了去外地上学的年纪,要离开家,Dunstan和妻子商量后决定卖掉这个房产。于是他们把房产的信息挂在网上出售,售价为80万英镑。 可半年过去了,一年过去了,依然没有买家问津… 2016年低,Dunstan夫妇再次销售房产,售价为84.5万英镑。 依然,找不到买家… 于是,Dunstan灵机一动,决定以抽奖的方式出售房产 每张奖券售价为2英镑! 消息一放出,前来购买奖券的人蜂拥而至。 毕竟只要2英镑,大多数人都来碰碰运气 购买奖券的,甚至还有新西兰,澳大利亚的买家… 很快,奖券收入就达到了90万英镑! Dunstan把3万英镑的收入捐给了慈善机构。 并在公证人员的见证下,在购买奖券的人中间抽中了幸运的买家: 金融工作者 Marie Segar! Marie Segar来自Warrington,从这里到Dunstan出售的别墅自家需要一个多小时,因此她果断购买了20张奖券,支付了40英镑 万万没想到,自己竟然中!奖!啦! 只花了£40,就买下了价值£845000的英国房产! 随后,她和自己的爱人高高兴兴地搬进了新家。 对此,Dunstan表示: “近年来,越来越多的传统的售房方式已经被抽奖等新兴的售房方式取代…” 就这样,一套卖不动的80多万英镑的房产,在“抽奖”的销售模式下,竟然卖出了90万英镑的高价! 值得注意的是: 这样的合法性值得深究,是否还可以继续如此方式"募集资金",有待进一步商榷,要是政府一声令下,那么所有的工作豆浆白费,也不具体任何合法性。 (据英伦房产圈)

海外房产投资6大原因

1、享受退休生活,2、投资房产赚取利益,3、国外福利政策待遇好,4、资产丰厚,想要投资,5、在国外多生孩子,政府是有补助的,甚至会有免税的机会。6、为子女教育做准备。 大家都知道,投资不能只投资一个项目,鸡蛋不能放在一个篮子里,相对于国内的股市变化,房产泡沫产权等因为,投资海外房产更加稳定,加上国内房产市场前景不明,投资人纷纷转向投资海外房产,这也是成为了很多投资人进行资产配置的重要方式。 海外房产投资的的原因之一就是享受退休生活,世界各国都是欢迎富翁到底居住的,特别是欧洲、葡萄牙,都是适合退休、享受生活的地方,这里的自然环境、气候、景色,是国内花钱都买不到的,现在说到退休的,很多四五十,再高一点的是五六十都会退休,想要退出江湖享受生活,一般都会考虑海外房产投资,自己能享受,说不定还能赚一笔。 海外投资房产,毕竟是国外投资,在财产这方面还是很担心,其实不需要担心,在国外,买家只要付10%的首付,这个首付资金不是直接到卖家账户,而是通过律师确定无误后通知买家办理放款过户手续,是受到法律保护的,所以你投资资产之后是不用担心你的资产。 根据发达国家的投资结构数据显示,海外投资占到了全部资产的8-10%,其中海外投资占比最高的是日本,其次是德国和加拿大,之所以德国的占比高,得益于与欧盟的自由投资制度环境有关系,另外加拿大也是移民大国,大量投资移民带来的财富是不可限量的。 未来随着国内对外开放和居民财富的几类,海外房产投资将是居民最重要的投资方向。

2022美国房产投资全能指南

一、最新美国房价行情 房价:一路狂飙 历史新高 2021的多项数据表明,美国房市的疯狂势头仍在继续。据美国房地产协会NAR数据,今年3月美国二手房价格中值为329,100美元,同比增幅高达17.2%,创下NAR自1999年开始公布这项报告以来最高水平,且当前 美国房市呈现呈现“六大亮点”。 相关阅读:美国房产抄底正当时 随手给你10个理由! 各地:大都会区房价速报 美国房地产协会NAR调查,2020年底时全美平均房价已比前一年高15%,而大都会高达88%的地区,房价呈两位数以上的成长,特别是过去较不起眼的“二线城市”成长幅度更大,一起看看美国各大都会区房价行情。 洛杉矶:洛杉矶房价多少钱一平? 洛杉矶历年房价走势 纽约:美国纽约房价跌到多少钱一平?见底了没? 纽约历年房价走势 西雅图:美国房价增长达6年最快!“领头羊”西雅图房价多少钱一平? 西雅图历年房价走势 波士顿:波士顿房价多少钱一平? 波士顿历年房价走势 趋势:上涨势头料放缓 根据路透对分析师的调查,2022年美国房价的上涨势头将减缓,涨幅较今年的两位数百分比减半,但仍比三个月前专家预测的速度快得多。分析师称住房将变得更加难以负担,并预测明年美国房价的涨幅为6.7%,比之前预测的5.6%略高。点击查看2022美国房价走势预测 延伸阅读:疫情催生楼市盛况:美国房价正以2014年来最快速度飙升 二、了解美国房市 看完最新的美国房价行情,下面带大家进入置业投资的第二步:弄清当地的房市的基本情况,特别是大家最为关注的房屋产权、投资收益率以及应该在哪些区域购买等问题。 美国房屋真的是永久产权吗? 了解美国房产的读者朋友们也许已经知道,美国房屋是永久产权的,不过,大家对“永久产权”的理解是可以住一辈子、并世代相传,然而,事实并非如此。那么,美国房产的“永久产权”真正的内涵是怎样,又是否真的像大家所理解那样可以世代相传呢?且看 居外网对美国房屋产权的专业讲解 该选哪种房屋类型? 很多中国人美国买房投资或租房的时候,常常接触到各种不同的房屋类型和选择,导致了很多人搞不清楚美国投资房产应该怎么样选择。总体而言,可分为两大类:别墅类住宅(house)和公寓类住宅(apartment),在产权、业主权益、投资收益等方面都有不小的差别,下面为您介绍各类房屋的优劣和投资价值分析。 美国租金回报率有多高? 很多朋友有兴趣购买美国的房产,作为投资持有并出租,每年获得固定的投资回报。但在面对投资的选择时,很多人并不知道自己将要购买的房产,每年出租带来的租金回报率有多少,一起看看美国租金回报率该怎样计算。 资本增值 or 坐等收租? 进行海外房产投资时,投资者往往看重两点:资本增值及租金收益。通常,既有强劲资本增长又有高租金回报率的房子,自然是投资者的首选,但是这种“大满贯”的理想情况实属罕见,要看个人机遇。那么,到底是该优先考虑哪一项呢?一起分析看看。 2021最热投资区域 不管是疫情前后,还是疫情期间,美国的房产动态备受关注。根据相关消息可以得知。美国房市的状态并没有因为疫情有太大的波动,反而一些城市的房产价格只增不减。为此,我们为大家罗列了2021年最值得关注的热门区域线索,帮您更快锁定投资选择,查看全文。 2021年美国十大房产投资热点城市: 加州首府萨克拉门托 加州硅谷圣荷西 北卡罗来纳州夏洛特 爱达荷州博伊西 华盛顿州西雅图 亚利桑那州凤凰城 宾夕法尼亚州哈里斯堡 加州奥克斯纳德 科罗拉多州丹佛 南加州河滨市 相关阅读:中国投资者为何青睐夏威夷房产? 加州房地产还值得投资吗? 当前,加州全美最高,其平均房价为524,400美元(折合约356万元人民币)。那么,阳光明媚的加州还是值得投资的好地方吗?下面的内容将帮您确定是否应该考虑投资加州,并找出加州哪些地区的房市最强劲,点击查看全文。 相关阅读:投资洛杉矶房产 潜利比您想像大!  为什么选择德州奥斯丁? 德州奥斯丁被认为是未来几年美国最有前途的城市之一,既适合居住又可以旅游城市目的地。过去十年,当地人口增长了29.8%、还举办许多国际赛事,包括SXSW、ACL和美洲巡回大奖赛,奥斯丁酒店客房容量每年以近10%的速度增长,点击查看更详细的投资分析。 相关阅读:人口增长全美最快 达拉斯租金涨不停! 延伸:美国主要城市投资区域  纽约|波士顿|洛杉矶| 旧金山|迈阿密|达拉斯|科罗拉多泉 三、掌握买房操作指南 了解美国最新的房价行情,并对当地房市有了基本概念后,接下来将进入实际操作环节。本部分内容将为大家介绍外国买家在美国当地买房的实际流程和相关要点,包括买房流程、必须支付的税费、是否能贷款,以及每年需要支付多少房产税(最大的持有成本)等最为关注的投资问题。 前期必要准备 无论在哪,买房都是一项重大的工程。还好,即使外国买家在美国买房的每个阶段都有很多资源和选择,下面将为大家介绍在美国买房时,应该提前做好哪些准备工作。一起看看 美国购房需要什么条件? 轻松买房十步走 当前美国房市成交火热,从新建住宅获批和开工情况来看,都已恢复至疫情前水平,种种数据指标显示,美国房地产仍然是一个值得投资的热门市场。一起看看 2021在美国轻松买房的十大步骤: 确定买房预算和房屋价位 联系房地产经纪人 开具贷款预批函、并洽谈多个贷款机构 选房和看房 谈价格和出价 签署房屋交易合同 房屋检查 确定贷款公司,锁定贷款利率 购买房屋保险 签署房屋过户文件,缴纳过户费用 相关阅读:美国买房过程常见英文术语 申请贷款 现在美元利率极低,选择贷款买房将是不错的选择,还好在美国贷款买房对于申请人身份几乎是没有限制的,拥有美国绿卡也可以申请,如果你没有绿卡,但是拥有足够的收入和首付款也可以贷款(具体参考 “美国申请房贷条件”一文)。以下介绍 美国房贷类型、如何拿到最低利率,以及如何申请。 相关阅读:海外个人银行账户设立实用指南 必付税费 无论你是美国人还是外国人,购房时所要缴纳的税费都是相同的,只有在卖房的时候稍有不同,而且相对于加拿大、澳洲、新加坡买房时必须支付高额的税费,在美国买房需要支付的税费成本就低很多。以下是 中国买家在美国买房、投资的各个阶段可能碰到的各种税费,供大家参考。 持有成本(房产税) 美国房产税经常被列为最不受欢迎的税收形式之一,也是业主买房后最主要的持有成本。不过,必须明确,房产税是美国地方政府的主要收入来源,征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利。下面是 房产专家对美国房产税最全面、深入的解析,包括最新税率、征收流程、免征条件等。 相关阅读:2021年美国房产税需要交多少? 延伸阅读: 2021年如何在美国买房?美国常见问题解答 在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题︱居外专栏 以上是美国置业投资的相关介绍,限于篇幅,不能面面俱到。想更加全面和深入地认识美国吗?居外百科为您精心准备了更多干货内容,让您一键了解USA的方方面面: 美国多面观:“移民”、“留学”与“买房”划重点 如果大家还想了解更多到美国置业投资的资讯,可以到 居外网美国房产百科 查看,也欢迎您留下联系资料,免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。

波士顿房产投资全攻略

投资波士顿房产也是要看攻略的,不打无准备的帐,买波士顿房产,1、看运输通勤度,看你的房子是否靠近或者临近交通线上,2、生活便利度,这也是投资房产的重要因素之一,你不可能买一个鸟不拉屎的地方对吧,3、社区犯罪率,这个对于国外很重要,这直接关乎人身财产安全,4、看你的需求,是自住、投资还是出租。 多年来波士顿的经济发展已经处于全美领先水平,发展很迅速,在近几年,波士顿的房产市场也是迅猛发展,成为了大家投资的重点城市。 波士顿是“美国的雅典”,因为波士顿拥有100所大学,有25万大学生在这里接受教育,世界上最大的学校也在波士顿,所以这里每年的租房需求一直非常大,房源很紧张,租金也是一直在上涨,这里距离学校近,租金会高一点,但是波士顿交通设施很完善,几乎三十分钟就可以到达城市任何地方,也不用担心交通。 许多家长也会选择在这里投资买房,既解决了子女的居住问题,还能有一笔稳定的投资,加上波士顿特殊的学区优势,子女结业后完全不用担心房屋空置的问题。 这几年各地房价都在上涨,波士顿房价也不例外,机上科技创新,人口增加,经济的增长,人满开始追求高品质的生活,走在波士顿的街头,你会感受到繁华背后的文艺、安静的一面,波士顿之前也被评为全美最安全的城市,这里的居民平均学历都是美国各城市的榜首,所以安全这方面大家还是可以放心的。 优美的环境加上适宜的气候、安定的社会治安,都成为了全美最适合最适合养老退休的地方。当然这也是跟房价成正比的,安全度越高的地方,房价也就越高,像大家比较喜欢居住的几个城市,安全度都是最高的,加上当地的生活便利度,下班出去购物,逛街,都非常的方便。

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