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渥太华房产市场升温，销量和房价均大幅上涨

渥太华房产市场势头正旺。据加拿大咨议局（Conference Board of Canada）调查显示，渥太华GDP继2016年1.6%的增长之后，2017年增长率将超过2.3%，2018至2021年间年均增长预计在1.8%左右。这种增长的主要驱动力是：加拿大公共服务部门在多年的裁员及招聘冻结之后，又再次开始招聘。业内人士及观察者都有一种强烈的感觉：这座城市已到达一个拐角，正处于快速发展的风头浪尖之上。

图一：渥太华MLS®综合房屋价格指数（2005年1月—2017年12月）

图标：红色—渥太华

；蓝色—合计

图二：渥太华MLS®房屋基准价格（2005年1月—2017年12月）

图标：黑色—综合

；绿色—单层独立房；红色—两层独立房；橙色—联排别墅；紫色—公寓

图三：渥太华各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

渥太华租赁市场供不应求，从而降低了2017年出租专用公寓的空置率。两居室公寓平均租金较2016年上升2.0%。共管公寓则供大于求，空置率上升。

图四：2017年渥太华各类型房屋空置率及租金

2018年房市的机遇和挑战

渥太华相对便宜的房价吸引着来自其他地区的人们到这个城市，特别是高价位的多伦多，因为千禧一代和年轻家庭更倾向于寻求更好、更便宜的生活方式。此外，科技型企业也在扩大或进军渥太华，渴望人才的涌入，并尽其所能吸引更多的人来到这座城市。普华永道“2018年房地产新兴趋势”调查中的一名受访者说：“渥太华适合居住、工作及养家糊口。”

大兴土木的渥太华轻轨工程即将于2018年建成通车，串联渥太华中心商业区和主要高校，极大方便居民生活

正如在其他市场一样，公共交通建设正在塑造着渥太华的发展。投资额高达21亿加元的渥太华轻轨一期项目预计于2018年完工；二期也会随之开工建设，预计2023年建成。更紧密的交通网络已经激发沿线重要位置的快速发展。

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信息来源：普华永道（PwC）、加拿大房地产协会（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）

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