新加坡去年第四季的组屋转售价格比前一季微跌0.2％。

建屋发展局公布的预估数据显示，上一季的组屋转售价格指数为132.6，连续五个季度下滑，但幅度比前一季有所缓和。

去年全年的组屋转售价格指数下滑1.5％。建屋局将在本月26日发布去年第四季的组屋转售价格数据详情。

今年约有1万7000个新组屋单位会推出市场，首个预购组屋（BTO）项目将在2月份推出。这批约3600个单位的新组屋位于蔡厝港、芽笼、淡滨尼和兀兰。

戴玉祥产业发表文告说，组屋的转售价今年预计将持稳，上半年可能出现放缓，转售价格指数在下半年将回弹。

买家在今年将有更多预购组屋可选择，估计靠近中央区的芽笼预购组屋将最受买家青睐。

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房地产经纪公司Chris International董事许家荣认为，历来每年第四季的房地产市场都因为年底考试、学校假期和佳节而变得交易淡静，因此促使组屋转售价格滑落。

不过，去年第四季的预估组屋转售价格只微跌0.2％，已比第三季的0.7％滑落幅度来得缓和。

许家荣受访时说：“接下来，预计今年首季也会因迎接新年、学校开课以及大家欢庆农历新年而使到组屋交易活动放缓；估计交易量将在第二和第三季有所增加，有助扭转组屋转售价的跌势，转售价也将趋稳。”

许家荣认为，由于不少受集体出售（en-bloc）影响的中等入息公寓（HUDC）和私人公寓的屋主，选择日后住在组屋，因此估计从2018年起，转售组屋市场的表现将较乐观。

今年转售组屋价格将趋稳

分析师预测，今年全年的转售组屋价格将趋稳，转售价格即使上涨，预料也不会超过1％。

针对建屋局发布的最新转售组屋市场预估数据，ERA产业主要执行员林东荣认为，建屋局虽推行一些协助购屋者买组屋的新政策和措施，但对于以地点为首要考量因素的买家而言，首选依然是转售组屋，而且购买转售组屋的条件也不像买预购组屋那么严格。

尤其是对那些不申请公积金购屋津贴（CPF Housing Grant）或不需向建屋局申请购屋贷款的买家来说，较快捷的途径是购买转售组屋。

“转售组屋预计将继续受那些不符合条件申请新组屋，或者急于买组屋的买家欢迎。”

他又说：“再加上建屋局新设立的网上组屋转售平台刚启用，把转售交易整个过程所需的时间从原本的16周缩短至八周以内，预计今年将有更多转售组屋的交易。”

林东荣预测今年的组屋转售价将持稳，涨幅不超过1％。

建屋局最近公布的新措施包括近居购屋津贴（Proximity Housing Grant）以及额外公积金购屋津贴（Additional CPF Housing Grant），让首次购买组屋的夫妇获得高达11万元的津贴。

另外，约1000个新预购组屋单位的申请等候时间将缩短，从目前的三四年缩短至两年半，帮助首次购屋者更快入住新家。

来源：联合早报