新加坡四房式和五房式组屋转售价月比略为上涨，带动转售组屋的整体价格微升，8月份成熟和非成熟组屋区的转售价格月比皆微升，但交易量持续下降。新推出的购屋津贴和更多执行共管公寓落成，有望刺激转售交易量。

，8月份成熟和非成熟组屋区的转售价格月比皆微升，但交易量持续下降

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转售组屋的整体价格在大型组屋转售价上涨的带动下，上月微升了0.3％，但交易量持续下降。

房地产交易网站SRX昨天公布的预估数据显示，组屋转售价格在7月下滑0.6％后，8月稍微回升0.3％。其中四房式和五房式组屋转售价月比分别上涨了1.4％和0.9％，三房式组屋和公寓式组屋的转售价则分别下滑0.7％和2％。

SRX指出，过去五个月来组屋转售价格相当平稳，仅微跌了0.1％。与去年同期相比，8月的组屋转售价下滑了3％，与2013年4月高峰期相比滑落了11.3％。

位于成熟组屋区的单位转售价格月比微升0.2％，较去年同期则跌2％；非成熟组屋区转售单位的价格也起了0.3％，比去年同期下跌了4％。

ERA产业主要执行员林东荣认为，8月组屋转售价的增幅微不足道，整体而言，转售价今年预计还会呈下跌趋势，估计全年跌幅不超过5％。

近居购屋津贴新措施

料将刺激转售交易量

政府最近宣布多项新措施，包括为有意住靠近父母或已婚子女的转售组屋买家提供近居购屋津贴（Proximity Housing Grant），及让更多买家可享有公积金购屋津贴及建屋局优惠贷款。不过，林东荣不认为，这些措施会明显推高组屋转售价。

他说：“我们不认为卖方会利用这个机会抬高价格，因为买方在商议价格时已更加谨慎，大多数人会根据最近成交的价格出价。”

转售交易量方面，上月共有1447个单位转手，比7月的1552个单位少了6.8％，是交易量连续第二个月下降。较去年同期相比则增加了9％，不过远不及2010年5月高峰期创下的3600多个单位易手的记录。

EC陆续落成

促使更多四五房式组屋求售

智信研究与咨询总监王伽胜预计，随着更多执行共管公寓（executive condominium，简称EC）落成，接下来几个月会有更多四房式和五房式组屋推出市场求售。

建屋局规定，购买新预购组屋、转售组屋或EC的组屋屋主，须在领取新居钥匙的六个月内出售原来居住的组屋。

林东荣指出，与去年同期相比，上月的转售量增加不少，显示有更多买家进场，预计近居购屋津贴实施后，将有助刺激转售交易量，预计全年将增加到1万9000至2万1000个单位，高于去年的1万7318个单位。

SRX数据也显示，反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位数为零，显示多数买家所付的价格与同类组屋近期的售价一样。

在交易量超过10宗的组屋市镇中，加冷/黄埔的TOX中位数最高，达3万1000元，其次是金文泰的2万1400元，显示多数买家所付的价格高于同类组屋近期的售价。

TOX中位数最低的是盛港、白沙和义顺，介于负5000元至负6100元之间。

与去年同期相比，上月的转售量增加不少，显示有更多买家进场，预计近居购屋津贴实施后，将有助刺激转售交易量，预计全年将增加到1万9000至2万1000个单位，高于去年的1万7318个单位。