新加坡上月的整体组屋转售价格微跌0.4％，转售交易量则增加了3.9％。市场分析员普遍预计，随着下月有大批新组屋推出市场销售，第四季转手的组屋预料将减少。

新加坡房地产交易网站SRX昨天公布的预估数据显示，组屋转售价格在8月稍微回升0.3％后，9月再次回落0.4％。其中，三房、四房和五房式组屋转售价全面下滑，月比分别跌了0.1％、0.6％和1.1％，只有公寓式组屋价格逆流而上，上升了1％。

与去年同期相比，9月的组屋转售价下滑了2.8％，与2013年4月高峰期相比则滑落了11.6％。位于成熟组屋区的单位转售价格月比下跌0.6％，较去年同期则跌2.7％；非成熟组屋区转售单位的价格也微跌了0.2％，比去年同期下降2.8％。

博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈预计，接下来三个月，组屋转售价每月将持续微跌，估计跌幅低于1％，全年的跌幅则预计不超过4％，低于去年的6.2％。

ERA产业主要执行员林东荣说，上月组屋转售价再次下滑普遍在市场预料之内。

他指出，今年上半年，新加坡建屋发展局总共推出了1万3400多个新组屋，下月它还会推出7000个预购组屋及5000个剩余组屋，预料会吸引不少原本有意购买转售组屋的买家改变初衷。

与此同时，买家也继续受到每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio，简称MSR）的限制，影响他们的贷款能力。

林东荣说：“组屋转售价格的跌幅是很平缓和稳定的，这让许多屋主松了一口气。根据SRX的数据，过去六个月里，转售价只是微跌了0.5％。预料今年最后一季，价格还会继续适度放缓。”

今年首9个月里，组屋转售价格已下降了2.3％，他预计，今年全年价格将下跌约3％。

转售交易量方面，上月共有1504个组屋转手，比8月的1447个增加了3.9％，较去年同期相比则增加了2.4％。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣说：“上月转售交易量稍微增加，可能是因为一些买家在农历七月结束后进场。”

他也认为，最近公布了多项房屋政策，特别是为有意住靠近父母或已婚子女的转售组屋买家提供近居购屋津贴（Proximity Housing Grant），以及转售组屋买家可享有公积金购屋津贴的家庭月入顶限提高，这相信吸引了更多买家在上月转向转售市场。

林东荣指出，随着转售价持续平稳，有迫切住屋需求的买家预料会转向转售市场，但随着建屋局下月将推出大批新组屋，预料这将影响转售交易量，估计全年总共会有1万9000至2万1000个单位转手，高于去年的1万7000多个。

另一方面，反映新加坡组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位数为负1000元，显示多数买家所付的价格低于同类组屋近期的售价。

在交易量超过10宗的组屋市镇中，加冷／黄埔的TOX中位数最高，达1万5000元，其次是女皇镇的5000元。

TOX中位数最低的市镇是榜鹅和后港，分别为负1万2000元和负8000元。

浏览居外【名家专栏】栏目之新加坡，了解新加坡房产投资独家专业解读。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）