新加坡组屋转售价格上月再度下滑，转售成交量则在农历新年淡静期后止跌回升。

新加坡房地产交易信息网站SRX昨天公布的预估数据显示，今年3月的整体组屋转售价较2月滑落0.8％，比去年同期下跌6.6％。

根据SRX报告，3月组屋转售价下跌主要是由三房式、四房式和五房式单位的转售价滑落导致，这三类住屋的转售价上个月分别下滑0.9％、1.1％和0.5％，仅有公寓式单位的价格上涨1％。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，随着大批私宅和执行共管公寓在今年竣工，更多组屋住户在搬进新家的同时也会出售现有单位，而这一群体大多是住在四房式或五房式单位，经济较为宽裕的家庭。换句话说，四房式和五房式单位的转售价将继续面对下行压力。

另一方面，王伽胜认为，公寓式单位住户搬至私宅的比率则相对较低。他说，做为一种较小众的公共住屋产品，公寓式单位本身已具备其它房型组屋没有的优势。和这类单位相比，私宅不仅价格昂贵，居住面积也大幅缩小，不会吸引太多公寓式单位住户卖掉现有住房，这类单位的价格也因此较为稳定。

全年组屋转售价格 跌幅或为4％

如果政府没有放宽房地产降温措施，王伽胜预计全年组屋转售价格跌幅为4％。报告也显示，成熟组屋区和非成熟组屋区的转售价在3月双双下滑。其中成熟组屋区的转售价比2月下跌0.9％，非成熟组屋区则下挫0.8％。

在成交量方面，上月有1349个单位成功转售，比2月的1148个单位大幅增加17.5％，是过去四个月来首次回升，但仍比去年同期的1420个单位减少5％。

ERA产业主要执行员林东荣指出，年初交易量下降主要是受农历新年影响所致，3月交易量回升在预料之中。如果这一势头可以延续到下个淡静期，即农历七月到来前，今年组屋转售成交量将有望超越去年。

去年全年只有1万7318间组屋成功转售，交易量比前年减少4.3％。

“随着今年政府缩减预购组屋供应量，以及组屋转售价进一步趋稳，相信会有更多买家选择购买转售组屋。如果是这样，全年将有1万8000宗至2万宗转售交易。”

反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位数，上月从负4000元微升至负3000元，但仍维持在负数，显示多数买家所付的价格低于同类组屋近期的售价。

在3月交易量超过10宗的建屋局市镇中，红山的TOX蝉联榜首，为正7000元。后港则以负1万3000元的TOX，成为TOX最低的市镇。

随着今年政府缩减预购组屋供应量，以及组屋转售价进一步趋稳，相信会有更多买家选择购买转售组屋。如果是这样，全年将有1万8000宗至2万宗转售交易。