国际房地产服务商——仲量联行周一(12月11日)称,预测2018年中国香港住宅房价将上升一成,倘在符合某些条件下,升幅更可能高达两成。
该行董事总经理兼资本市场部主管曾焕平在发布会上称,明年将有较多豪宅楼盘推出,特别是港岛区的一线豪宅,加上有数个铁路沿线项目落成,料这些新盘将带动房价走高。
“假如政府还是什么也不做,我们所有的楼市措施(俗称楼市辣招)仍像以往般勒住二手市场,把买家推向一手市场的话,楼市在情况配合之下,(楼价升幅)是可以达到两成的。”他说。
部分市场人士指出,政府的楼市辣招令二手市场呆滞,因在辣招下市民需要支付更多的首期才能“上车”,而发展商为了吸引这部分购买力,不惜向置业人士提供借贷,以及各种税务回赠,因而造成现在一手住宅买卖畅旺,而二手市场呆滞的情况。
仲量联行表示,二手市场存在约120万伙存量,释放此供应能为买家提供更多选择,买家重投二手市场更可重建换楼阶梯,这将令二手市场的定价更能有效调节。
曾焕平建议,政府应检讨冷却楼市措施,令楼市运作恢复正常,包括让换楼人士可获较长的双倍印花税退税期,或容许买家分期支付税款。准许较高的按揭成数;分开处理新盘及二手市场,于二手市场放宽印花税及按揭成数以平衡楼市焦点。
另外,戴德梁行今天亦发表预测,料明年上半年中国香港住宅房价上升一成,因近期两度诞生住宅新地王,加上本地经济向好,失业率处历史低位,而即使未来中国香港银行跟随美国联储局加息,但市民亦早已消化了这因素,料对房市影响不大。
今年首10个月,中国香港整体住宅房价累积升11.4%,而房价此番涨势已持续长达19个月。
来源:路透
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