伦敦住房供应危机或面临着进一步的困扰。2016年，初动工的新建项目数量和进入申请阶段的新规划项目数量均如沉石下落。已臻冷却的销售市场、印花税制的改革和英国退欧这些因素都将共同作用。只不过，追责并不能解决或扭转建设活动不可避免的下滑趋势。销售市场正在呈现改善迹象，但由于开发商的行动趋于审慎，进展将稳步呈现。新官上任的首相和伦敦市长都需要介入干预，并且尽快干预。

伦敦住宅开发市场

新建住宅及规划项目大幅减少

仲量联行预测，伦敦中心区2016年第二季度的新动工住宅数量比2015年第四季度减少65%

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在2016年期间，初动工的新建住宅数量大幅减少，进入规划申请阶段的项目亦是如此。为了应对各种影响市场的问题，开发商做出了规避性的动作。鉴于过去几年富有意义的开发活动量增加，建设活动放缓确实令人失望，而较大的问题是开发商什么时候才能重拾逐渐提升作为的信心以及政界是否会提供额外的支持。

住宅销售市场

改善迹象显现

伦敦中心区住宅开发销售市场正在第三季度呈现改善迹象。然而，市场需求和市场积极性相比一年之前显著降低。形势不调和，不同项目销售额相距甚远，热销项目和滞销项目并存。这也反映在定价和定价策略上。价格更易让人承受且市场表现更佳的外围核心次级市场与价格更高昂的核心位置之间始终存在差距。

总结

据大伦敦议会（GLA）数据，过去25年里，大伦敦区（Greater London）平均每年完工的住房总数为17500个单元，当年完工住宅数合计超过24000个单元的仅有两次，一次是在2004年，另一次则是2015年。上一年度完工住宅数量仍低于需求预期值，但无论是初动工的住宅还是完工住宅数量都呈现上升趋势。

初动工住宅数量在2015年底方开始轻微减少，但印花税改新征的费用和英国退欧的公投结果似乎将反转前几年累积的大好趋势。2014年的印花税改革同样影响定价稍高的地产和优势位置项目。

仲量联行预测，伦敦中心区2016年第二季度的新动工住宅数量比2015年第四季度减少65%。这应该令伦敦市长Sadiq Khan和首相特蕾莎·梅（Theresa May）大为震惊。鉴于退欧公投带来的不确定性，尽管近期有多种迹象表明英国退欧带来的初始经济影响要比很多人想象的更温和，但开发商和住房建造商不大可能以巨大的热忱和对不远未来的高兴致投入新的建设项目。

这意味着2016年余下的时间里初动工项目将呈现滞缓态势，并且可能持续到2017年。上扬趋势及完工项目逾24000单元的“辉煌”重现需要相当长的一段时间。

政府目前推行了不少住宅开发支持政策，例如Starter Homes以及公有地块的销售，但使得私人投资者的土地所有吸引力下降，无疑将导致住宅建设数量减少，这必然成为伦敦人和政客们的一件心腹之患。

不过，未来的发展态势在某些程度上很可能受益于销售市场的形势改善，我们看到第三季度的市场需求和市场兴趣都在提高。另外，公投后，价格也似乎正趋于稳定。

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（互联网资讯综合整理）