荣富地产CEO Jeffrey S. Detwiler访谈录（二）

对于在北美寻找投资不动产机会的中国买家而言，哪个城市会是下一个投资热点呢？Long & Foster (荣富地产) CEO Jeffrey S. Detwiler在2017年11月接受居外网采访时，表示2018年美国费城可能会成为房地产投资的新热点，以下是访谈要点。

市场：豪宅房产销售一路走高

据Jeffrey S. Detwiler提供的最新TREND MLS费城10月份的房产销售数据，我们发现了当地总价超过75万美元的豪宅房产市场火热。

2017年10月，费城总价超过75万美元独立房的库存较2015、2016年同期连续下降，说明这类房产的销售活跃（数据来源于TREND MLS）

相对于往年同期，2017年10月，费城总价超过75万美元的豪宅库存连续下降。2015、2016年10月，该类豪宅的库存分别为2125、2051，同比下降3.3%，而2017年10月延续了去年同期的下降趋势，下降了3.2%。

尽管销量较此前一个月有所下滑，但相对于2015、2016年同期，2017年10月费城总价超过75万美元的房产销量还是逐步上升

费城豪宅市场的火热，不只体现在库存，更在于销量上的提升。2015、2016、2017年10月，费城豪宅的销量分别为131、134、141套，2017年10月的销量比去年同期增长了5.2%，较2015年同期则增长了7.6%！ 

优势：投资回报率高居美国各大城市前列

目前费城房价虽然不高，但这个城市的房产投资回报率却比较喜人，单单对外出租产生租金这一项，就能让投资者的年收益超过4%，再加上当地房价正处于稳步上涨之中——以当前费城经济、人口增长，房价上涨是毫无疑问的。人们现在投资费城房产、并持有几年以后，再次对外出售时，投资者还能获得一部分增值收益。

现在费城房产投资收益率已经高达6%以上，而大家熟知的美国知名城市如纽约和旧金山的房产投资收益率却不足5%，这就是人们在费城买房、投资的最大优势。

与榜单上的其他城市相比，作为美国第四大都会区、人口数量排名第5的费城所拥有的最大优势在于其经济规模、和人口数量（数据来源：2017 National Single-Family Rental Research Report (Homeunion)）

费城刚好位于美国东海岸最重要的两座都市纽约和华盛顿的中点，出行便利。

此外，位置优越也是人们选择费城买房的重要优势之一，它既是宾西法尼亚州最大的城市，还占据着纽约与华盛顿两大都市之间的重要位置。从费城开车出发，不到两小时就能到达华盛顿或者纽约，出行十分方便。作为美国东海岸的重要港口，费城拥有300多个码头和29公顷的自由贸易区，是美国与世界相连的重要纽带。

潜力：房产自有率下降 出租市场旺盛

Jeffrey S. Detwiler表示，最近受到经济的影响，千禧一代购买房屋的速度变慢，但并不影响他们购买意向。自置房产的比率下降到64％。 其中，有6％的家庭选择出租房屋，因而房屋租赁市场极为火爆、租金也呈上涨趋势。特别是靠近地铁，或者交通便捷的房子，租金会较高且一房难求。

根据世界日报的报道，过去一年，费城的房租上涨超过14%，排在全美租金最贵城市的第17位。涨价幅度最高的是费城西南部地区和East Parkside，一个季度内就上涨超过10%；租金最贵的地区仍属Logan Square至大学城西部的市中心地区，一套一居室的平均租金超过1800元。

对于打算在费城买房出租的中国买家，Jeffrey S. Detwiler建议首要的是先考虑交通的便捷，比如靠近地铁，再则是性价比高的房源。

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费城是美国最老、最具历史意义的城市之一也是宾州最大的经济体城市

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未来走势：供应紧缺及加息对华人买家影响不大

根据费城房地产研究机构centercityphila.org近期公布的数据，去年费城市中心新建住宅2506幢，创历史新高。专家认为，在联准会连续宣布加息后，一些买家开始决定存钱观望，但费城的房价比起纽约等地依然有较大的升值潜力。那么，Jeffrey S. Detwiler会如何看待未来费城房市走势及加息的影响的呢？

当前房市市场仍然处于平衡发展阶段，市场房源仍然供应不足，这可能会进一步提高房价，销售也会因此受到限制。至于豪宅市场， Jeffrey S. Detwiler则乐观看好，因为他相信将有更多的买家进入市场。

至于加息，由于借贷成本的增加，会使不少买家暂缓买房或转为观望，需求的减少将抑制房价的增长。不过对于倾向于现金购房的华人买家来说，房贷的利率基本没有影响，反而是个好消息，因为相对稳定的房价意味着买房的好时机！

一起跟随镜头，走进并发掘费城的迷人魅力

关于荣富地产公司（Long & Foster Real Estate, Inc.）

荣富地产公司（Long & Foster Real Estate, Inc.）是美国最大的独立经营的商业和居住物业服务公司，是荣富地产集团（The Long & Foster Companies）旗下子公司。公司是世界顶级艺术品拍卖行佳士得国际公司（Christie’s International Real Estate）在中大西洋（Mid-Atlantic）和美国东北地区（Northeast Regions）高端房地产市场的独家战略合作伙伴，而且是全球领先房地产公司联盟（Leading Real Estate Companies of the World）的创始会员；全球领先房地产公司联盟是一个由房地产专家组成的著名全球化网络，旗下设有全球豪华房产分部（Luxury Portfolio International）。公司在美国设有200多家门店，拥有超过11,000名执各州房地产从业资格的专业人士。