中国人到美国买房早已不是什么新鲜事，而且这种买房的热情也是只增不减。2015年，中国买家投入到美国房产中的购房金额已经达到286亿美元，较2009年涨了6倍；中国的个人投资者已经超过加拿大，成为购买美国房产最多的外国买家，占整个美国房地产销售额度的16%。本期，居外网就从中国对美投资大背景、中国在美房地产投资现状及购房群体分析等宏观角度谈一谈国人在美国的房产投资偏好。

 一、践行“走出去”战略   2015年中国对美投资增幅逾60%

随着中国经济加速转型升级，中国企业全球化能力不断提升，中国资本正从投资能源和矿业等自然资源转向投资高科技，农业和房地产领域；从国企投资为主到私有资本愈加成为一股重要的力量；从投资发展中国家转向投资高门槛的欧美发达国家。

而作为全球最大经济体，美国无疑将成为中国企业跨境投资最值得关注的国家之一。美中总商会近期发布的《2015在美中资企业年度商业调查报告》及《2015白皮书》显示，中国对美投资增长迅猛，14年至15年涨幅高达60.1%。能源和劳动力成本的上升使中国企业更青睐赴美投资。

此外，政府鼓励企业“走出去”，并推出一系列利好政策，也是中国对美投资驶入发展快车道的重要因素。商务部提高境外投资便利化水平，简化了境外投资行政体系，从许可制简化至注册和申请制；发改委大幅下放境外投资项目管理权限。

2014年,中国对外直接投资流动总额从2000年的约10亿美元增长到1160亿美元，其中约181亿美元流入美国。2015年,中国对外直接投资流动总额为1180亿美元,约 223亿美元流入美国。不过，虽然中国的投资额在美国过去几年的外国直接投资比中有着较高的占有率，但它也仅仅占了美国2014年对外投资总额2413亿美元中的7.5%。

二、2015年中国人在美购置房产花了286亿  成美国房产的最大买家

中国对外投资在过去十年里飞速增长，资本流入一系列行业和国家。房地产一直是最有针对性的行业之一，而美国近年来一直是中国对外投资的主要目标。与其他全球投资者一样，中国的国有企业、私人企业和个人都被美国的房地产所吸引，因为其诱人的投资回报潜力、数不胜数的投资机会、稳定的经济和房地产市场、牢固的产权基础和成熟的市场规模。还有一些金融动机以外的投资者，特别是中国的个人，他们寻求美国房产的购买路径，为他们的孩子提供居住和教育机会。

中国是美国政府支持的住房抵押贷款证券发行企业的最大持有者，中国公民也是美国住宅的最大买家。现在，中国已经跃居美国商业地产的外国投资者的前几名。中国对美国商业地产的收购价格从2010年的5亿8500万美元飙升至2015年的85亿美元，复合年增长率达70%。2015年，中国成为美国商业地产收购量的第三大外资来源国，仅次于加拿大和新加坡，与挪威并列。自2010年以来，中国购买的商业物业金额累计达到约171亿美元。

大举进军商业地产投资是中国进入美国的一个关键部分，但也只是其中一部分而已。与其他公司主导投资活动的行业不同，房地产则是通过收购住宅为个人投资者提供机会。中国对美国住宅物业的购买金额迅速增加，从2010年的112亿美元增长到2015的286亿美元，年增长率达20%。2015年，中国超过加拿大、意大利、墨西哥和英国，成为美国住宅购买的最大外资来源。2010至2015年间，中国公民在美国购买的房屋总值达930亿美元。

三、去美国买房的都是哪些中国人？北上广一线城市最“土豪”

对于中国的部分高财富值人群，近年来配置海外资产已经成为他们资产投资的必要选项，移民、教育以及近期的人民币贬值等原因，都促使越来越多的高净值人群把海外投资提上了日程。

而事实上，富豪人群早在10年前就完成了移民，现在投资移民的最大群体则是中产阶层。商业人士是选择投资移民的主要群体，企业家选择投资移民在中国已十分常见。这些私营企业老板，个体经营者和企业高层管理人员所组成的中产阶层，构成了中国海外投资移民的主力，这种趋势将更加明显。

数据显示，2016年1-5月份，中国30个省市的买家在对美国询盘量的百分比中，北京占比最高，达到20.9%，排名第二的则是广东，占比13.8%，而上海则以13.5%的占比量排在第三位。

北上广三个一线城市的意向买家占比达48.2%，几乎占近一半的数量。而紧随三个一线城市后面的是位于长三角地区、经济发达的江苏省和浙江省，分别以6.9%和5.3%位列第四名和第五名。而经济欠发达、位于西北地区的宁夏和新疆两个自治区则较少人问询美国房产，询盘量仅0.2%，排在最末端。

从居外研究的这份数据中不难发现，国内去美国的意向购房人群主要集中在我国经济发达的一、二线城市，这些城市集中了中国的高净值人群。胡润研究院最新的一份白皮书显示，中国高净值人士的海外投资日益增加，他们表示，平均愿意投入507万人民币用于海外置业，其中58%的人购置的物业主要用于自住，27%的人是为了投资，另有5%的人表示买房是为了度假时使用。

居外观点：中国人到海外买房已然成为一种趋势和潮流

中国人购买海外房产的范围几乎已遍布全球，欧洲、美洲、大洋洲、东南亚无所不至，堪称“土豪”。国内高速发展的经济和火爆的房地产市场催生了大批“新贵”阶层，在北、上、广、深等中国一线城市，因持有物业增值而成为百万富翁、千万富翁已经是稀松平常的事情。再加上投资移民、留学、资产配置等需求，中国人对海外住宅市场尤其是美国住宅市场的浓厚兴趣目前已达到前所未有的高点。到海外去买房，已然成为一种趋势和潮流。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。