访房产投资专家田冬蕾

田冬蕾女士曾在中国深圳市经商，后获爵硕大学（Drexel University）金融硕士学位，毕业后在PECO能源公司工作了十年，当时就已经开始着手房地产投资。现在专精费城大学城房地产投资，并提供一条龙服务。针对现在中国留学生越来越多，访问学者、本科生、研究生、博士生，每年都在不断的增长……那么来美国后到底是租房还是买房好呢？针对目前中国、美国房地产现状以及如何应对等问题，我们专访了精专费城大学城附近房产投资的田冬蕾女士。

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费城房市稳中带升

田女士介绍说，今年费城房地产稳中带升。在费城大学城一带，因为中国人更喜欢买新房，所以来看新房的华人很多。同样的房子，今年比去年涨了10~20%。保守一点说，在这里投资至少能保证您不赔。当然比起前两年买房，价格上的优势更少。

中国房市的泡沫现象

房地产是很好的投资领域，但并不是要把所有的钱都放在房地产市场里。田女士说：“我建议我的中国客户，包括我父母，最好把中国的投资拿出来一部分。 因为不论从大的经济格局看，还是从租金收入和房价比例看，目前中国房市都有很大的泡沫现象。在美国，房价是租金的100到150倍，比如出租10到15年 后，你可以用租金把房子买下来。然而在中国，用类推的方法，你可能要100年才能把房子买下来，明显的是房价高、租金抵。

所以我觉得在中国投资房地产风险非常大，房产投资只来自房子涨价，不能从租金获得现金流。卖房时，如果房市还在上涨，可能得到很丰盛的回报；但如果房价已在回落，你原先预计的所有回报都可能变成大泡沫，一下就破裂了。

在中国北京、上海、深圳等大城市，房价在过去几年不只是翻了几倍，甚至翻了十倍以上都不止。如果你的很多资产都在房地产里，我建议抛售一些为好。否则等房价不好时再卖，就卖不出去了。”

投资美国房地产的优势

目前国内很多资金外流已成一大趋势。田女士说：“我的国内客户越来越多。有的以前是孩子读书出来陪读，开始租房子，可租一阵儿，一算账：租一间每月 6百美元，4年下来要多少钱？买一个房子不更合算吗？。。。客户买房后，我可以帮客户出租，帮装修，提供一条龙服务。客户都很满意，有的接着就卖了第二套 房子。

昨天有个客户买下了第三套房子。她很感激我。刚开始儿子租房子住。现在有了房子后，儿子当房东，开始出租、管理样样通，成熟了很多，包括做卫生。她 的第一个房子25万美元左右，现在每月收房租近2千多，还有一间房没租出去。当然自己住的也不算钱。零用钱也不用跟爸妈要了。比在国内投资房产划算多了。 在深圳，250万元的房子，一月能出租5千人民币就不错了。这就是她为什么接连买了三套房子。因为的确把钱投资美国比在中国好的多。这些客户大多是用现金 买房。

有时我对客户说，在国内卖一套房子可以在这边买几套房子。有个客户开玩笑说，在这边买一套房子的钱，在北京，上海只能买得起一个厕所！”

大学城投资房优势

凭在大学城做房产服务多年的经验，田女士认为在这里投资回报率很好。她说：“房产投资将不停的有现金收入。这些钱要是放在银行，钱只能是越花越少。 在大学城买房风险小：一是房价低。二是地税低。比如50万美元的房子一年地税才360美元，而普通单元房一年要5千多地税。三是租金收入高。比如50万美 元的房子，每月可收3~5千租金。我觉得在大学城的房产贬值的可能性很小。所以在大学城投资买房回报会更高。

在国内有的父母快退休虽然手里有点钱，但要想在北京上海买房子简直是天方夜谭。可是到这边来有很多选择。当然买大房子可以自己住，但可能不容易赚到钱，费用也高，只适合租给一家人。但买大学城那样的房子就可以同时租给好几家。

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