欧洲小国摩纳哥仍处于全球富人愿望清单之首。到2026年，该公国将拥有16,100位百万富翁以及1,450位超高净值人士。再没有任何一个城市敢夸口与摩纳哥的财富密度比肩。

摩纳哥自2008年以来一直领先我们对全球住宅价值的年度比较，其价格每年递增。在2017年第二季度，摩纳哥的豪宅价格达到了53,000欧元/平方米，而如蒙特卡罗（Monte Carlo）的Carre d’Or 已经超过了100,000欧元/平方米。100万美元在摩纳哥只可买到183平方呎的住宅面积，这个价钱在巴黎市中心能买到大两倍的住宅。

在去年的报告中，我们强调了转手物业价格与新建房产之间的差距日益扩大，乍一看以为是新住宅发展的强大渠道。

然而，这些新库存距离破土动工还有很长一段距离。事实上，据摩纳哥统计局IMSEE报告说，2016年没有任何一栋新住宅完成建造。这可能会在中短期内进一步对价格形成压力。

“2016年末销售疲软，然而2017年5月马克龙胜出总统大选带来了新的希望”

对摩纳哥来讲，跨境资金的流动，不仅外国政府的税收和经济政策的倒退息息相关，还与它作为一个公国的长期吸引力密不可分。

根据我们对900位世界领先的私人银行家以及财富顾问进行的调查，不管是在全球范围内还是在欧洲，在考虑到接下来五年财富增值及保值上，政治不稳定性都被超高净值人群认为是最大的威胁。

也许令人惊讶的是，摩纳哥的许多旧住宅库存需要翻新。然而，随着近年的供应不足，买家越来越倾向于亲自承担这项工作。

这些购房者中，许多是久居摩纳哥的居民，在意识到新来的居民在决定购买之前更倾向于租房这一事实之后，决定进行投资。精明的投资者也意识到摩纳哥的市场缺乏流动性，富人仍然是自由裁量的供应商，这意味着这些投资者可以依靠长期租户。

“摩纳哥不仅每年接待超过85万名的过夜游客，还有每天从法国和意大利通勤的超过5万名雇员。”

为了承载这巨大的客流量，摩纳哥的公共投资大量注入基础建设、休闲设施及零售设施之中。

除了2014年摩纳哥游艇俱乐部的升级之外，于2016年开通的价值1.07亿欧元的阿尔伯特二世隧道（Albert II Tunnel）也缓解了Jardin Exotique一带的交通堵塞。

Le Portier工程也重新开工。但最亮眼的是新的Ilot Pasteur 重建工程，到2021年查尔斯三世学院（Charles III College）的新校址、媒体图书馆以及音乐大厅将会落成。该工程价值2.2亿欧元，将为孔达米恩（Condamine）和芳特维耶（Fontwieille）之间提供更好的连接，也增加了全新的索道缆车使进出更便利。

填海造地将会为摩纳哥196公顷的国土增加约6公顷的土地

此外，由於土地不足，导致豪宅供不应求，因此摩纳哥当局决定斥资20亿美元展开大规模填海计划，辟地兴建豪宅，迎接新富豪移民。

当局选址在蒙地卡罗赌场附近填海，期望增加约6公顷土地，打造名为Portier Cove的新社区，预计可兴建约120间豪宅，每平方呎价格达9,293.7美元 。填海计划已获国王阿尔伯特二世批准。

填海工程由法国建造业巨企Bouygues负责，计划利用多达1万吨的混凝土砖块，填出约8个足球场大小的土地，预计2025年竣工。法国尼斯大学生物学家曼尼兹指，填海水域是海洋生态资源最丰富的地带，工程对生态会带来明显影响。有关方面承诺不会破坏环境，海床的重要生物品种会迁移至新的保育区，为项目发展清除障碍。

“避税天堂”成吸引富豪名人移民定居的主因

摩纳哥被视为避税天堂，提供大量税务优惠，因此吸引世界各地富裕人士到来定居，据统计，有35%摩纳哥居民都是百万富豪。图为居外网的一套摩纳哥海景豪宅（点击图片查看房源）

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主管全球豪宅业务的莱坊合夥人摩根指出，税务优惠是吸引富豪到摩纳哥定居的主要原因，对一些富豪家族最吸引的是免缴遗产税，将财产转移给子女时能省回大笔金钱，因此即使豪宅价格持续颷升，仍乐意移居当地。

摩纳哥亦不设个人收入税，相比在英国，收入超过15万英镑，需缴付45%入息税率，摩纳哥明显非常吸引。此外，在摩纳哥开设的公司，若大部分业务均在当地，也可豁免缴税。若要申请摩纳哥居留权，申请人只需持有当地银行户口，以及拥有至少50万欧元存款。摩纳哥近年治安改善，对特别重视保安的富豪而言，也少了一重忧虑。

目前在摩纳哥定居的名人，包括一级方程式车手咸美顿及网球坛巨星祖高域，英国大型零售集团Arcadia主席格林的妻子蒂娜，自1998年起便居於摩纳哥。

信息来源：莱坊研究及英国《卫报》