全球政经情势快速变化，海外不动产投资偏好也历经多次洗牌，外资商仲第一太平戴维斯总经理邱奕平11月3日表示，日本跃居上半年亚太地区跨境商用不动产交易第一名，而分析近2年成交物件租金回报率平均为5%，其中商用不动产回报率略高於出租住宅，平均可达5.6%，日本房产热门。

第一太平戴维斯引用全球商用不动产研究机构 Real Capital Analytics（RCA）的统计，上半年日本跨境不动产交易总金额为178亿美元，年成长率达14%，主要资金来自美国及新加坡。

除观光带来大量消费提振经济，日本不动产交易制度以及管理架构完善等优势，使日本成为海外不动产投资的最爱。从2016年至2017年的第3季止，第一太平戴维斯日本投资团队已成交超过100亿日元的不动产投资案。

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从2016年至2017年的第3季止，第一太平戴维斯已成交超过100亿日元的日本不动产投资案

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第一太平戴维斯分析这超过100亿日元日本不动产投资案，其中自用比例仅占16%，将近84%的买家着眼於日本不动产的稳定高投报率，多数投资人原本在国内就有投资店面与办公室的规划，近2年则将投资版图拓展到东京、大阪等日本主要城市，同时也拉高平均单笔投资金额至1.9亿日元，单笔超过3亿日币的不动产交易占比将近 25%。

就投资属性分析，第一太平戴维斯指出，近2年成交物件的租金投报率平均为5%，其中商用不动产的投报率略微高於出租住宅，平均可达5.6%。买方则以企业主占比最高，将近4成，不乏医生、律师以及会计师等专业人士。区域方面，约78%的投资集中在东京，大阪占22%，主要是看好东京的商业活动国际化程度高，不动产品质佳，再加上2020 年东京奥运在即，政府及民间投资金额高达10兆日元带来的商机与後续效益，持续拉升商用不动产价格与租金的成长。

邱奕平表示，在内需消费与企业投资带动，日本GDP创下近11年来首见的连续6季正成长。预期在大型建设利多、经济表现亮眼以及日圆汇率保持在相对低点等因素刺激下，日本在未来两年仍是国人海外投资的首选。

同时，邱奕平提醒投资人在挑选不动产时仍需要注意包括，银行不放款有违建或租户为八大行业的标的，应谨慎评估这类产品；另外，住宅宿泊事业法将於2018年6月正式上路，在此之前，日本的民宿市场仍处於灰色地带，对於有心经营Airbnb的投资人，应特别留心法规的变化；购买中古屋时，需特别查阅近期的重大修缮记录，避免买入後面临重大修缮，但修缮积立金不足，需要额外支出大笔修缮费用的风险。

来源：钜亨网