是时候该前进美国置产了。

第一太平戴维斯表示，其环球房产调查，在调查 14 个国家后，美国成为最火热的市场。该物业公司研究员分析经济及人口趋势，预期热门城市在未来 5 年的房价涨幅。

至于什么因素可以换来房价升幅呢？必须要有人口成长、财富增加、以及房屋供给减少等三要素齐聚。

1.美国

美国房市过去三年涨幅相当漂亮，因为经济复苏重拾动能，其房价从 2009 年的谷底上涨约 30%。

邻近矽谷的旧金山，有着最大的升值潜能。第一太平戴维斯，将旧金山排在纽约、洛杉矶、迈阿密之前。

不过再更详尽的一点看，第一太平戴维斯主管 Yolande panes 表示，科技业热点的房价，与周遭城镇相比，有极大的落差。

至于美国房产买家来自何方，加拿大人名列第一，再来依序则是墨西哥、印度、英国。

2.阿拉伯联合大公国

至于中东房产方面，财富创造及人口红利是其创造亮眼回报的主因。阿拉伯联合大公国过去三年以来，经济成长至少有 4%。

杜拜是区域的房市热点，第一太平戴维斯相认为，它做为区域商业枢纽的角色，将支持长期房价前景。

3.新加坡

亚洲市场打房措施频频，再加上经济放缓，让新加坡房市量缩价跌。而这对想要入市的投资人来说，是个好消息，且对于新加坡房市的需求仍相当强劲。

4.英国

两个欧洲城市排入前五名中，分别是英国及西班牙。它们国家的房市本质不同，但都受惠于经济转强，以及低利率的好处。

伦敦房价涨势惊人，单过去一年便上扬了9%。然而需求仍旺盛，新屋供给量也不多。第一太平戴维斯指出，可以在伦敦找寻入手机会。

5.西班牙

西班牙经济已从 2012 年的谷底走出，一跃成为欧洲表现最佳的经济体。虽然房产价格仍较 2008 年的高点低逾 25%，但市场已回稳。

投资人应该考虑西班牙的巴利亚利群岛，比方说度假胜地 ibiza 及 Majorca。这里欧陆游客群聚，且需求多元、新供给少，因此抗跌韧性佳。