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亚太房市 中国香港今年将领跌?

根据全球地产指南统计,中国香港房地产的价格动能,领先亚洲各国长达十年,十年来房价上涨超过2倍,标准普尔(S&P)10日发出警告,中国香港将领先亚太区房地产市场,今年出现领跌现象,在利率上调和住房供应量增加等多重空头因素下,中国香港物业今年下半年将面临更大的出脱压力。

标普信用分析师设定中国香港地产开发商今年会面临的颠簸行情,预估到年底的基准约中国香港房市销售量下滑10∼15%,平均销售价格或可能持平,或比去年降低5%。

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中国香港在亚洲市场中,房地产市场交易最为热络,炒作空间也最大。全球地产指南(Global Property Guide)最新统计,中国香港房市是亚洲地区房价成长最激烈的地区,无论是过去十年、过去五年,甚至过去一年来,中国香港房价涨幅分别达228%、104%、8.27%,全部冠拔各国。

投资中国香港房地产,也是中国台湾私银部门的资产布局之一。淡江大学产经系副教授庄孟翰指出,中国香港的房市均价,每平方公尺22,814美元,中国台湾约7,112美元,是中国台湾的三倍;而能和中国香港房价一较长短,就属新加坡和日本,但后者多是大陆的炒家入主。目前有房仲业在国内市场推销的马来西亚,房价平均每平方公尺2,616美元,仅是中国台湾的三分之一。

标普信用分析团队指出,去年可说是中国香港房市荣景的最高峰,许多投资人藉由低利率的优势,投资买房再出租,同时享有房价上涨及寓公、寓婆的租金收入,这些都远比一般薪资收入来的多。可是,今年以来美国联准会多次暗示今年将会升息,已连锁反应在中国香港市场的利率上;加上中国香港政府也正研拟推出新的打房措施,渐渐抵消房价上涨的诱因。

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