东协10国于2016年正式落实区域共同市场“东盟经济共同体（ASEAN Economic Community, AEC）”，预估至2030年该共同体国内生产总值将高达20兆美元。

以大投资环境来看，柬埔寨因地理位置关系，在东协扮演贸易枢纽角色，同时也是东协内投资管制最少的国家，政府喜迎外资大举进场投资。未来待泛亚高速铁路兴建完毕，就能串连昆明、越南、柬埔寨、新加坡、吉隆坡等地，享有31国零关税之外，还将节省货运成本时间。

柬国平均人口不到30岁，其中30岁以下占全国人口70%，拥有充沛的人口红利，而且以“友华”著称的柬埔寨，是东南亚国家中对华人最友善的国家。

CBRE柬埔寨经理Ann Sothida表示，东南亚最大的马来西亚百盛集团耗资约1.2亿美元，于金边俄罗斯大道打造“百盛百货”，预计今年开幕。日本永旺集团出资2.05亿美元兴建的“永旺百货”第1期，由于获利丰硕，2016年加码兴建第2座永旺商场，打算2018年开幕。

每天都塞爆人潮、马来西亚投资的金界娱乐城第1期“NagaWorld”，也将增设金界娱乐城第2期Naga2，规划综合博弈娱乐、酒店、剧场、餐饮、购物等设施的休闲渡假村，也即将开业。

有趣的是，台北市永康商圈发展协会理事长刘鸿翔，因看好柬国消费前景，准备十月率十多家商家，赴柬埔寨各大城市考察市场，期待将商圈复制到柬国。

有投资机会的地方就有房地产商机，柬埔寨证券交易所市场行销经理Lamun Soleil表示，柬埔寨房地产业正蓬勃发展，该所正准备设立“房地产投资信用基金”（real estate investment trusts，简称REITs），目前正作可行性评估中。

不只证券交易所看好房市，柬埔寨自从2010年开放外国人买卖房屋后，市场持续活络，由于没有外汇管制，房地产均以美金计价，不像东协其他国受到“两段汇差”影响，购屋成本更低，资金进出便利，房屋出租率逾8成，投报率是台北的6倍以上。

正在金边打造33层的酒店式公寓“The View”的和新建设董事长谢发晟表示，“美金计价”是和新建设将触角选择柬埔寨的重要原因，“我看过马币自1997年亚洲金融风暴前，从1美元兑2.64马币，跌至1998年7月底之1美元兑4.14马币，跌幅高达56.8%，一群朋友赚了房价赔了汇价。”如今马币再度跳水，马来西亚置产5年最高汇损45%。

一位在金边置产的装修业林先生说：“考察过不少国家，亲眼看到亲戚赴日买房当包租公，五年前买下日圆1千万、当时约新台币400万元的小套房投资，若不计算房价增值及房租收益，如今价值不到300万元，等于赔了2成5；日本汇率浮动快速，很难抓个准，加上工作常调动之故，偏好以租代买，未来转手性就会出现问题。”

谢发晟建议，欲赴柬淘金置产的投资者，毕竟法规相异，首要考量“汇差风险”与“建商品牌”等，最好找当地有经验、负责任、并且有合法执照的业者，才不会吃亏。

关于柬埔寨

• 柬埔寨首都：金边（Phnom Penh），柬文为“神女峰”之意
• 面积：375平方公里（约1.4倍台北市）
• 人口：约250万人（2015/11）
• 语言：高棉语Khmer（柬语）为官方语言，华文、英文也可通用
• 宗教：90%以上信奉小乘佛教
• 签证：可在机场办理落地签证

柬埔寨经济概况

• 币制：Riel（柬币），$1 USD = 4,000 riel
• 国民平均所得：744.88美元（2015）
• 经济成长率：7.5%
• 主要出口：成衣纺织、鞋类、农产品、橡胶原料及水产品

农业生产主力：

1.稻米年产量约800万公吨，世界第五大稻米输出国
2.橡胶出口量约10万公吨，世界第九大橡胶输出国

柬埔寨投资优势

1.经济大爆发：东盟最开放的外资政策，无外汇管制、最自由的外汇开放政策，美金计价，通用货币

2.人口红利高：人口年轻化，劳动力十足，带动经济成长

3.租金报酬率高：预估租金投报率约8~10%，永久性产权

4.房产供不应求：可供外商居住的酒店式公寓严重不足

5.基期点较低：购屋成本在各国首都中最低，税赋东盟十国中最低

相关资讯：利率、许可证和税务是印尼民众推迟购买房产原因 | 海外

（据Smart 智富月刊）