苏富比国际地产最新报告称，多伦多正成为加拿大豪宅市场的领头羊。数据显示，今年上半年，大多伦多地区价格400万元(加元，下同)及以上的豪宅炙手可热，与去年同期比，成交量近乎翻倍。央行若本周三(7月12日)加息，对多伦多豪宅市场影响不大。

苏富比称，与2016年1月至6月相比，今年该价位的多伦多豪宅的成交量飙升92%。相比之下，100万及以上价格的住宅成交量增幅仅为41%。考虑到多市独立屋的平均价格已经攀升至150万元上下，在很多人心目中，100万元的住宅已经不能算作是豪宅了。

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今年上半年，大多伦多地区价格400万元(加元，下同)及以上的豪宅炙手可热，与去年同期比，成交量近乎翻倍

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值得关注的是，在整个大多地区，今年6月房屋交易比去年同期急跌37.3%。整体房屋平均售价，自4月起环比逐月下滑后，6月同比再攀升6.3%至793,915元。

大多地区100万元豪华公寓走俏

苏富比最新数据显示，2017年大多伦多地区价值100万元及以上的公寓最受追捧，销量比2016年同期攀升98%。

尽管多伦多公寓是资金不足的首次置业者的入市选择，但现在也在吸引著富裕人士，即使他们不得不选择面积更小的单元。

依据苏富比国际地产加拿大公司周一(7月10日)公布的报告，整个大多伦多地区，2017年上半年，价格100万元及以上的公寓单位成交量，攀升98%至758套;价格400万元或更高公寓，增幅150%，至15套。

整个大多地区，价格100万至200万元之间的公寓单位，成交了670套，比2016年同期的336套攀升99%。在多伦多市区，100万元及以上的公寓单位销量，攀升66%至641套。

苏富比首席执行官亨德森(Brad Henderson)对《多伦多星报》表示，豪华公寓热销的部分原因是，多伦多地区整体房价上涨所致。他说：“多单元民居(物业)，无论是公寓还是镇屋，正在成为升级房屋买家或合适面积住宅买家的选择，因为他们在关注更能够负担得起的居所，希望选一个好区，仍有足够的空间放置他们的物品，保持他们的生活方式。”

苏富比对多伦多五大高端社区进行调查后，公布的年中“高端房产报告”(Top-Tier Real Estate Report)还显示，开价过百万的公寓单位最抢手，卖得最快。

今年3月至6月间，多伦多Rosedale-Moore Park社区的公寓，市场待售时间平均只有16天;在多伦多的Annex社区，奢华公寓的市场待售时间稍长，平均需要27天;Bridle Path、Lawrence Park和Forest Hill社区的行情，在前两者之间。

利率微涨不会影响高端房市

虽然风传加拿大央行可能在7月12日加息，但苏富比国际地产称，央行微涨利率对加国房市的影响将微乎其微，尤其是高端房市。

苏富比报告显示，今年5、6月份大多伦多地区的高端住房交易仅略有收缩。苏富比首席执行官亨德森对CBC表示，与把相当大比重的收入用于住房开支的普通加拿大人相比，高净值人士更不容易受到利率调涨的影响。

依据苏富比报告，今年1月1日至6月30日成交的高端住宅，在大多伦多地区达14,292套，与去年同期相比，增长了41%。

不过在安省政府推出16项冷却房市的政策之后，例如向外国买家额外征收15%的物业税等，今年5、6月份大多地区的高端房市交易略有回落。

亨德森称，如果加拿大央行作出加息0.25%的决定，未来很长时间再加息，总计加息0.50%，那对房市将是很小的影响。

如果央行大幅加息，例如1%或2%，那将给整个加拿大房市带来“不利影响”。

中国买家更中意多蒙两地

有所谓中国地产网站报告，预计2017年中国大陆买家的海外置业投资总额将达到1,060亿元。根据今年的物业搜索，大陆地产投资者在加拿大最大的目的地城市依次是多伦多、蒙特利尔、温哥华、渥太华和维多利亚。

该网2017年对查询加拿大物业的2,500多名中国消费者的调查显示，他们想到加国买房的首要原因是教育(24.2%)、投资(31.9%)和自住(75.1%)。

据《赫芬顿邮报》报导，自去年夏天温哥华推出外国买家税以来，豪宅市场交易大幅放缓。2017年上半年，价格在400万元及以上的住宅交易大跌52%。100万元及以上的住宅也下滑了23%至2,385套;卡尔加里则重聚人气，成交量攀升24%至395套。

温哥华房市走势可供其它城市参考

整个大温地区房市却在去年成交量急剧下降后，出现反弹迹象。今年6月温哥华房屋交易整体下降了11.5%，但受助于公寓市场的坚挺，整体基准房价还上涨了7.9%，至998,700元。

苏富比提醒，对旨在冷却加拿大过热房市的政策制定者们来说，最新数据乃“前车之鉴”，特别是温哥华的房价，自新规生效以来并未大幅下跌。

报告称，尽管成交量大幅下滑，但该省的外国买家税可能无助于改善买家的住房负担能力。苏富比说：“到目前为止，很少迹象表明，外国买家税及政府在2016年实行的其他相关政策与措施，实质上更好地解决了可负担住房问题。”

苏富比表示，外国买家税“对房屋买卖产生了初步的抑制作用”，但外国人和当地人的兴趣正在反弹，“(这种)趋势预计将持续至今年第三季度”。

虽然安省房市改革对大多伦多地区将产生怎样的影响，目前言之为时尚早，但苏富比表示，结果可能不是朝着可负担房市发展。

报告说：“行业专家警告，尽管消费者情绪初步低落，政策干预可能会带来意想不到的后果，但对(住房)可负担性的影响有限。”

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（据加拿大家园）