加拿大经济衰微 房市两极分化

加拿大广播公司报道说，加拿大目前的高端房产市场可谓“又冷又热”， 这要取决于你住在哪里。

报道说，苏富比国际物业(Sotheby’s International Realty)对加拿大四个大城市的“豪宅”市场 –100万加元以上的房产 — 进行了每半年一次的研究，发现了非常不同的结果。

 加拿大四大城市今年上半年价值至少100万元的高端“豪宅”市场发展相当不均匀，根据苏富比在星期四发布的报告，多伦多和温哥华的高档楼盘市场可以用“势如破竹”来形容，而

在遭受油价打击的卡尔加里，“百万大屋”的销售差不多可以用上“崩溃”这个词。

 报告说，今年1月-6月的豪宅销售量与去年同期相比;

多伦多: +56%

温哥华: +48%。

蒙特利尔: +20%

卡尔加里: -36%。

可是，因国际原油价格暴跌约一半而一蹶不振的亚省卡尔加里房市，原来很抢手的价值至少100万元豪宅变得乏人问津，销售量在上半年显著下跌36%。

 加拿大主要城市高端住宅市场泠热两重天，苏富比说，这现象并不令人吃惊，因为该公司分析师今年初便预测，如果自去年6月下旬以来已下跌55%的原油价格，6个月后依然维持低水平，将对卡尔加里的高端住宅市场产生重大负面影响，销售量可能减少。

为何在经济缺乏景气的情形下，多伦多和温哥华两大房市的高端住宅依然这么灸手可热呢? 

在多伦多和温哥华，“豪宅”的门槛也越来越高，业内专家说，独立住宅能被归入“豪华”类的起点目前在多伦多为200万，在温哥华则为350万加元。

苏富比的报告分析，这是极低利率及来自海外投资者形成的需求，再加上两地的独立屋供应偏紧。统计数据表明，因一屋难求，时常形成潜在买家之间相互竞价争购。

 苏富比的报告还显示，在多伦多和温哥华，人们为购买高端房产激烈竞争，以温哥华为例，今年上半年售出的100万到200万的房子中，有55%的成交价高于房主的要价。

 那么，这些豪宅到底被谁买走了？

 在中国遭受股灾的6月，温哥华和多伦多的豪宅市场并没有放缓。苏富比国际物业(Sotheby’s International Realty)今日(7月9日)发布的最新报告显示，今年上半年温哥华和多伦多两地的豪宅市场热得烫手，销量分别暴涨了48%和56%。

 据大中报转述加拿大环球邮报(The Globe and Mail)的报道称，目前温哥华40%的豪宅目前已落入亚洲买家手中，而这个海滨城市渐渐成为全球别墅圣地，大批中国大陆移民在温哥华寻求避风港。

 一位中国富豪的豪宅位于西温哥华，里面不仅有时尚的热水浴缸，还有大型游泳池，站在露台上极目眺望，海洋、山区和城市的醉人美景都可以尽收眼底。这位女富豪说：“我们置身于避风港中，没有任何一栋房屋能和我的房子媲美。”

 在中国大陆富裕移民的推动下，温哥华成为加拿大价格最高昂的房地产市场。目前温哥华独立屋的平均价格已经达到126万元，高于其他所有加国城市。随着来自太平洋彼岸移民的外资源源不断地涌入，温哥华也变成名副其实的全球性房地产市场。据一家大型地产公司估计，去年经该公司售出的温市独立屋中大约有三分之一落入大陆买家手中。温哥华的开发商和房地产公司都赚得盆满钵满，有些公司因此在上海和北京设立了办事处。在一些人看来，温哥华已经成为全球的睡房社区。

 温哥华的Macdonald Realty Ltd公司是卑诗省最大的房地产公司之一，该公司副总裁斯卡罗(Dan Scarrow)最近刚刚在上海设立办事处，以便在中国寻找潜在的高端物业买家。斯卡罗表示，在该公司去年售出的531套温市独立屋中，有178套(或33.5%)的买家与中国大陆有关联。

 如今，移民已经成为大温哥华深感骄傲的多元文化历史和现在的国际化身份的一部分，例如现在在列治文郊区的人口中有近半是华裔，其也因此成为加拿大最大的“中国城”。

 在过去十年，至少已有3万中国大陆富豪通过联邦政府的投资移民项目移民卑诗省，在他们当中有近半数定居温哥华。不过虽然中国富豪移民的需求持续旺盛，但由于土地有限，温哥华的物业，尤其是独立屋的供应仍然受到限制。苏富比2013年公布的一份报告称，温市40%的豪宅被外国买家买走，其中大部分买家都是来自中国大陆、伊朗和美国。

另一位温哥华移民律师罗森伯格(Ryan Rosenberg)称，中国富豪将温哥华视为避风港，但是一些移民仍然会将大部分时间花在海外，尤其是那些将妻儿留在温哥华的商人。罗森伯格称，如果中国是他们赚钱的地方，那加拿大就是存钱的地方，加拿大移民身份是全世界最有保障的保单之一，而温哥华也变成了国际化的睡房社区。

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