随着曼谷2029年将陆续完成13条捷运，周边房产随之增值将可被预期。事实上，过去10年泰国房价涨幅约24％，近一年则高达12％，吸引更多外资涌入，抢食这一大波建设成长红利。

日前有一则新闻，一名大陆80後的年轻人，没有实地勘查，就直接在手机上下订了一间泰国的房子。他说买泰国房子的原因很单纯，“就是对这个国家挺有好感的。”

泰国是东协10国中，对华人最友善的国家，其人民有95％信奉佛教，佛教对泰国的社会与生活，起到了非常重要的作用。而泰国一直以来也是旅游胜地，是许多欧美退休人士养老的地点；不只如此，泰国的经济也持续保持成长，其中尤以房地产最为突出，根据统计，泰国房地产，有将近一半是由外国人持有。

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曼谷位居中南半岛海陆空黄金交叉点，具有交通上的便利与商业发展上的潜力，近年来商业发展呈现跳跃式增长，为亚太20大城市中表现最亮眼的城市。

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首都与轨道 曼谷房价双红利

蓝海地产集团总经理刘威廷表示，今年六月在台北世贸举行的房屋博览会，该集团推出的曼谷建案，每天都吸引大批参观人潮，4天展期收单近20张，这是因为曼谷具有首都与轨道双红利所致。

刘威廷指出，1992年由亚洲开发银行支持而形成的大湄公河经济区，其范围包括了中国广西丶缅丶泰丶寮丶越等国家，涵盖人口超过3亿，其间以公路网打造出9条经济走廊，有5条穿越泰国境内，5条行经曼谷。

从整体区域的交通建设来看，“曼谷”无疑是最大的共构热点；加上泰国政府目前发起的泰国4.0计划，他认为未来曼谷的房地产将炙热可期。

尤其中国领导人习近平在其亲自主导的“一带一路”国际合作高峰会议上宣布，将对丝路基金增资1,000亿人民币，最终投资金额亦将达到9,000亿美元，对正在兴起的东协10国经济体有很大的助益，尤其地理位置居中，位於海陆空黄金交叉点的泰国更是一大利多。

在城市发展上，“曼谷”除了是全球观光客最爱的造访城市外，商业发展近年来亦呈现跳跃式增长，从国际级商仲公布的最新数据来看，曼谷2016年第一季办公室租金已超过台北市，之後每季都呈现稳定增长，现在已是亚太20大城市中表现最亮眼的城市。

而轨道经济学又是另一项利多。曼谷2029年将陆续完成13条捷运，周边房产随之增值将可被预期。过去10年泰国房价涨幅约24％，近一年则为12％，在人口持续流入丶加上币值稳定等助益下，势必吸引更多外资涌入，抢食这一大波的建设成长红利。

今年房价跌 是进场时机

尽管泰国房市看涨，但外国人前往当地购屋，也有许多风险存在。首先泰国人的购屋习惯与中国台湾人不同，外国人喜欢购买蛋黄区的房子，毕竟会到泰国投资买房的通常经济能力较佳，且蛋黄区的房子出租也较容易；而当地人偏好选购价格相对便宜的蛋白或蛋壳区的预售屋或新屋。

过去只要是超过5年的房子较难脱手，主要是因为以往泰国的建材品质不佳，许多房子在5年後状况百出，致使泰国人喜欢买新屋。除非是大品牌的建商，建筑品质才有保障，因此购买泰国的房子，慎选建商至为关键。

但刘威廷说，目前曼谷的精华地段都快被开发完毕，5年後建商很难再找到土地建房，中古屋势必愈来愈抢手。在二手房市方面，外国人偏好在市中心购置二手屋，且一般而言，中古屋的租金是新成屋的三分之二。

很多业者说自己代租率颇高，但事实上可能只有一成，刘威廷建议，除了要请对方拿出实际经营实绩，还要留意对方是以何种方式来经营。

刘威廷也提醒，在任何地方购买海外地产都一样，如果不懂当地法规，很容易铩羽而归。他说，如果投资者自行与当地跑单之仲介或当地屋主直接购买，很可能因为语言或无专业人员协助，而导致投资价款全无的窘境。

尤其在自己对当地法规不够清楚的情况下，容易买到外国人不能购买的产权而无法过户，如泰国酒店式公寓规定外国人持分最多不超过49％。曾有外国买方因贪图不用支付服务费等小利，而自行在网路购买泰国人购屋後自行释出的红单，因买到当地人持分而导致建案完工後却无法过户的窘境。

至於投资者最担心是否买在高点，刘威廷表示，前几年泰国房市涨幅都在10％上下，但是今年开始，该国政府进行政治丶经济重整，整个房地产反而呈下跌逾1％的情形，就如同中国台湾SARS风暴与金融海啸期间的状况，再加上现在泰国汇率相对较低，因此他说：“现在正是进场泰国的最佳时机。”

（据独家报导周刊）