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2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——太浩湖/特拉基（独栋房产）| 美国
导言：太平洋联合公司在加利福尼亚州的房地产市场中，大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。索诺玛县的房价增长了10%，而马林县、纳帕县、硅谷和中半岛的房价略有下滑。下面我们将简单总结第四季度太平洋联合公司各地区的房地产活动，包括最新的地区与特定社区的市场数据以及统计资料，能够帮助您了解更多的买卖房产信息，做出更合理的决策。本期介绍的是北美最大的高山湖泊太浩湖（Lake Tahoe）的独栋房产。（旧金山房价走势）
旧金山湾区分布图[/caption]地区界定
我们在太浩湖/特拉基地区的房地产市场包括下列地区：阿尔派梅多斯、唐纳湖、唐纳峰、郎唐、马尔蒂斯谷、太浩湖北岸、北极星、斯阔谷、太浩市、太浩唐纳、特拉基以及太浩湖西岸。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。
房市要点一览
- 房价自2015年第四季度上升7.9%
太浩湖/特拉基独栋房产房价一年趋势- 房产储量自2015年第四季度减少10.9%
太浩湖/特拉基独栋房产储量一年趋势[/caption]- 本季度挂牌上市房产成交
所需的平均天数为104天
太浩湖/特拉基独栋房产挂牌天数一年趋势- 房产售价与要价的百分比为95.79%
太浩湖/特拉基独栋房产售价与要价的百分比一年趋势[/caption]- 线下交易的房源
百分比为24.16%
太浩湖/特拉基独栋房产线下交易的房源百分比一年趋势第四季度房市分析
第四季度，太浩湖/特拉基地区的房产活动仍然保持了强劲的势头，整体的销售量达到15年来的最高水平。旺盛的需求量导致房产储量的变动，全年的房产储量持续下降。
在太浩湖地区，对豪华房产的需求尤其强烈，是去年的两倍之多。100万美元以下的房产价格增长稳定，而价格较高的房产通常会以低于要价的价格出售。
市场统计数据
中档房产
太平洋联合公司第四季度在太浩湖/特拉基销售的最接近房价中位数550,000美元的一套房产。
- 1850 Village South Road, #4-413, Olympic Valley, CA 96146
- 2卧/2浴/888平方英尺
- 售价：545,000美元
高端房产
太平洋联合公司第四季度在太浩湖/特拉基出售的售价最高的房产。
- 91 Winding Creek Road, Olympic Valley, CA 96146
- 5卧/7浴/5,656平方英尺
- 售价：2,350,000美元
前景预期
我们即将迎来一个精彩的滑雪季，因此预计太浩湖地区第一季度的销售情况将保持强劲。虽然抵押贷款利率提高会限制售价在800,000美元-150万美元的房产，但一些低价房产与豪华房产不会受影响。如果房产定价不适合当前的市场情况，房产的出售速度可能会放慢，在市场上待售的时间可能超过100天。在旧金山湾区，新一届政府施政的不确定因素可能会限制2017年初期的房产销售。
（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2017年1月13日）
《2016年第四季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.
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