导言：旧金山湾区九县6月的中间房价再次打破纪录，涨至75.5万美元，反映出目前湾区的房市正处於“房价高丶供应少”的情况。就业强劲和超低利息的持续依然有力地支撑着房市，不过春季房市紧迫感减弱，买家变得更为挑剔和谨慎。因刚需买房意志坚定的购房者不再需要在市场上屡败屡战，现在通常很快就可以拿下满意的新居。让我们来逐一看看旧金山湾区各个区域的最新房市情况，本期介绍的是北美最大的高山湖泊太浩湖（Lake Tahoe）和加州内华达郡内的城镇特拉基（Truckee）。

[caption id="" align="aligncenter" width="502"] 旧金山湾区地区分布[/caption]

太浩湖/特拉基地区主要为第二居所房产市场所占，因此其运行的参量不同于旧金山湾区。但该地区的很多购房者都在旧金山湾区拥有家宅，因此房地产活动在内华达山脉有不可否认的影响。由于旧金山湾区的房价开始逐渐趋向正常化，近期一些买家意外发现自己手头有多余的现金，并冒险尝试度假型房产，这有助于加速第二季度的销售速度并导致房产储量下降。

卖家的定价比前几年更加实际，这是太浩湖另一个推动房产销售的因素。这吸引了更多购房者来到该地区，加快了销售速度；在第二季度，具有吸引力、定价合理且位于优质社区的房产在几天之内就可成交。今年上半年的销售量与2015年同期销售量持平，但平均售价增长了约13%。

[caption id="attachment_193682" align="aligncenter" width="650"] 太浩湖/特拉基单独家庭住宅中等销售价位（2015年6月—2016年6月）[/caption]

 

[caption id="attachment_193683" align="aligncenter" width="650"] 太浩湖/特拉基公寓中等销售价位（2015年6月—2016年6月）[/caption]

 

[caption id="attachment_193684" align="aligncenter" width="650"] 太浩湖/特拉基单独家庭住宅月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）[/caption]

 

[caption id="attachment_193685" align="aligncenter" width="650"] 太浩湖/特拉基公寓月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）[/caption]

 

[caption id="attachment_193686" align="aligncenter" width="650"]
太浩湖/特拉基单独家庭住宅平均市场停留期（2015年6月—2016年6月）[/caption]

 

[caption id="attachment_193687" align="aligncenter" width="650"] 太浩湖/特拉基公寓平均市场停留期（2015年6月—2016年6月）[/caption]

 

[caption id="attachment_193688" align="aligncenter" width="650"]
太浩湖/特拉基单独家庭住宅线下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）[/caption]

 

[caption id="attachment_193689" align="aligncenter" width="650"] 太浩湖/特拉基公寓线下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）[/caption]

 

[caption id="attachment_193690" align="aligncenter" width="650"] 太浩湖/特拉基单独家庭住宅销售价位与初始价格的百分比（2015年6月—2016年6月）[/caption]

 

[caption id="attachment_193691" align="aligncenter" width="650"] 太浩湖/特拉基公寓销售价位与初始价格的百分比（2015年6月—2016年6月）[/caption]

 

[caption id="attachment_193692" align="aligncenter" width="650"] 2015年与2016年第二季度太浩湖/特拉基独立屋就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较[/caption]

 

[caption id="attachment_193693" align="aligncenter" width="650"] 2015年与2016年第二季度太浩湖/特拉基公寓就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较[/caption]

 

房市前景预期

与旧金山湾区不同，太浩湖地区在夏季末期不会出现普遍的减速；度假的家庭希望在滑雪季节开始之前就锁定冬季度假计划。我们预计目前良好的销售态势将持续到年底，但感恩节后可能会有所缓和。

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