伦敦地区，一直以来都是英国地区投资的重中之重。

而今天，我们就跟大家分析一下，未来5年，伦敦房产市场会有怎么样的大变化？我们又该怎么应对？

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1.人才济济的伦敦

以往的文章里，我们着重强调了伦敦的经济地位：世界金融中心，各大公司的总部所在地，海外投资者最青睐的城市…

而今天，我们从文化和教育的角度来分析伦敦。

21世纪什么最宝贵？

人才！

毋庸置疑，伦敦是世界上人才最多最齐全的城市！

为啥这么说呢？

伦敦拥有世界上最多的排名前50的大学，一共四所，分别是：帝国理工，伦敦政经大学，伦敦大学学院和伦敦国王大学。

高校众多使得伦敦拥有了更多的人才，全世界的高精尖人才都汇聚于此，也吸引了全世界的名企在伦敦设立总部，或者创办分公司。

而这又会带动涌入伦敦的海外投资，进而推动伦敦的房产市场蓬勃发展。

2.英国哪里房价涨得快？

近十年来，英国涨价最多的地方在哪？

伦敦！

具体点，是除了市中心以外的伦敦市区。

近十年来，伦敦市中心的房价涨幅为34.4%，除市中心外的伦敦市区涨幅为44%。

其次是伦敦郊区（15%），靠近伦敦的通勤地区（13.9％），较远的伦敦通勤区（12.8%）。

至于苏格兰地区，近十年来房价下降了14.2%！（穷，经济不行…）

3.伦敦各区住宅用地比重

伦敦的每一个地区住宅用地比例和非住宅用地的比例是不同的

伦敦住宅用地占该地区百分比最大的地区为：Kensington and Chelsea, Lambeth, Hammersmith and Fulham，这些地区都是伦敦著名的富人区。

伦敦住宅用地较少的地区多为伦敦郊区，这些地方的绿化较好。

4.英国住宅供需关系

权威数据显示：未来5年，英国房产的供需不平衡会加剧。

虽然英国新建住宅数量到2018年之前有上涨趋势，但价位在中低水平，大多数人负担得起的住宅数量一直只占一小部分。

这也就意味着大多数人买不起房，无形中也会推动租房市场的发展。

那么，再具体点，

未来近5年，英国出租房市场，将有14300套房产的短缺。

英国价位较低的房产（每平方英尺450英镑以下），将有12900套房产短缺。

中等价位的房产（每平方英尺在450英镑－700英镑），将有1250套短缺。

短缺得越多，意味着这种类型的房产更供不应求，价格上涨适合投资。

5.大型机构投资涌入私人租房市场

英国未来十年，住房短缺问题会加剧，越来越多的人买不起房。

买不起房咋办？

租房！

正是看中英国未来租房市场广阔，越来越多的大型机构，斥巨资大量购买土地，现房，在建房产等，规模巨大，动辄成百上千套。

随后，这些投资者把这些房产用于出租，因此这种投资方式被称为（Build-to-Rent，简称BTR）。

目前，已经有不少项目完工，还有更多项目正在建设中。

英国政府预测，2030年，BTR项目至少能带来 240,000套住房用于出租。

为啥BTR项目这么火？

因为英国政策支持！

一系列优惠的审批和财税鼓励政策陆续出台。

今年《英国住房白皮书》中，不再特意强调居民购买房产拥有房产的重要性，取而代之的是鼓励机构加快开发。

政府想要加快出租房建设，缓解英国的住房危机。

这样让很多大型机构涌入英国租房市场，正在计划或者已经开始投资BTR项目：

比如，Grestar(斥资10亿英镑), Lendlease(斥资10亿英镑), Oxford Properties(斥资10亿英镑), Quintain(斥资8亿英镑), Legal&General(斥资10亿英镑)，Gallagher Estates(斥资10亿英镑以上), Essential Living(斥资10亿英镑)等。

大部分BTR项目都集中在伦敦。

此外还有很多项目集中在其他大学生集中的城市，比如曼城，伯明翰，牛津，剑桥等。

这些BTR项目，多集中有以下特点的地区：

1. 交通便利：距离轨道交通步行约5分钟。
2. 基础设施齐全：周围超市餐馆众多。
3. 环境：投资者希望能有250套或者以上的房子，以便打造成一个舒适的社区。
4. 价格：相对低廉，这样日后出租的房价也可以略低，吸引租客。

提示：

未来，随着全世界人才的涌入，大公司的入驻，伦敦住房危机会加剧，无形中也会推动房价的上涨，尤其是极其短缺的中低价位的房产。

此外，随着大机构的投资涌入私人出租市场，将来私人投资购房出租房产的竞争对手增多，买到好的出租房产，对个人投资者来说也充满了挑战。

但，BTR项目大多都不在伦敦市中心，而是在交通便利的伦敦市区。

这也意味着，伦敦市中心，那些属于“稀缺资源”的房产会给私人购房者带来更多的商机。

（据英伦房产圈）