海外购房这几个热门国家都是非常不错的选择，分别是美国、英国、日本、澳大利亚、新加坡、泰国、菲律宾、马来西亚、柬埔寨。购买海外的房产一定要知道投资的底层逻辑：1、长期看人口需求。2、中期看土地的供应。3、短期看金融、政策以及经济。看似简单的逻辑，其实是投资最实用的方式，毕竟任何商品的价格最后都会回归到供求关系上面。 美国 美国房产的投资门槛比较低，没有特殊房产类型的限制。美国纽约市中心在售房产价格的中位数为59.25万美元，约合人民的投资门槛大约为380万元。在美国贷款购房的难度比较大，尽量吧资金准备充足。据悉，美国纽约中央公园一带的净租金收益率为1.3%，曼哈顿的只有1%，房价收益的涨幅每年稳定在3%-5%。总的来说，纽约的住宅需求量很大，房价稳定且上升，投资后房产能够保值！ 澳大利亚 海外人士在澳大利亚购买楼花或者一手房是不受限制的。根据数据统计可知，市中心的住宅均价为69万澳元，悉尼市中心的房产均价达到了89万澳元。澳洲房产的租金收益大约为3.76%，相对来说还算是不错的。澳洲的二手房在市场上没有什么竞争力，所以投资该国的新房具备一定的升值能力。 日本 该国家对海外人士购买房产的门槛非常低，基本只要有护照就能够购买。日本东京的房价上涨非常稳定，并且租金收益很高，收益比例在5%左右，不过每年有1.7%的各种税费，净收益率稳定在3%左右，看似比较低，其实房产的入住率非常高，因此租金是有保障的，毕竟空租期非常短。以上说到的国家，都非常适合进行房产投资，可以适当的考虑一下！。
根据数据可知，从2020年下半年以来，日本新建公寓市场逐渐好转，同时房产价格也在一路飙升。日本东京世田谷区的公寓价格达到68万/套，新建公寓的平均价格高达46800元/平米，二手房公寓的价格也达到了30000元/套。日本房产各个区域都有上涨，只是每个地方的涨幅有所差异。2021年中日本的房产价格基本稳定下来，不过东京23区的房价涨幅达到最高水平。 2021年日本房市的发展明显出现了放缓现象，不仅仅是新房，二手房也是如此。根据近期的数据可知，日本三季度近畿圈二手房供求两端都出现了下滑的迹象，二手房公寓的成交数量为3847套，和同时期相比下滑了13.2%，数据看似是下滑，其实是前期市场大量需求所造成的，第三季度二手房的平均总价格为2479万日元，和同时期相比上涨了4.7%，已经连续五个季度持续上涨。 日本的房产价格整体是越来越高的，造成房价上涨的主要原因是疫情迫使全球资本市场发生了不可逆的转变，各行业的投资环境都变得扑朔迷离，房产作为保值的存在，自然购买的人数在逐渐增加。在大环境下，豪宅的保值性和抗跌属性都是比较好的，一时间受到青睐人猛增很多。日本的豪宅市场在疫情期间展现了强大的稳定性，成为市场的成交主力，因此推动了房价上升。 全球众多国家中，日本房产的稳定性是最高的，即便遭遇经济下滑，也能够稳定应对各种情况。之前在日本购买或者投资房产的人士，疫情期间房产都起到了很好的保值作用，其投资环境是比较安全的。有数据预计，日本近十年的发展中近畿圈的房产成交价格还会持续上涨，所以投资者可以安心购买。
据最新公布的数据显示与2020年相比整个英国房价上涨7.1%，而伦敦市中心的房价涨幅高达10%，相关权威房产专家对此表达自己的看法声称这个市场正在沸腾。 而在整个大环境中别墅市场更是出现了一房难求的景象，据英国国内权威数据显示，今年房地产市场面临供应紧张的问题，挂牌出售的别墅数量减少了33%。这也反映出伦敦别墅的稀缺性以及人们对别墅产品的喜爱度，在当地居民眼中看来别墅象征着高质量生活，是贵族身份的象征，能拥有属于自己的一套别墅是此生最大的荣幸。 从今年3月份的大数据就可以看出，别墅供应量减少了四分之一，但被出售的别墅数量却增加了22%，需求量激增但供应减少也反映出别墅产品的火爆，显然成为了房产交易市场里的“香饽饽”。究其原因不难发现去年发生的疫情在一定程度上刺激了英国别墅产品的价格，人们更愿意在家中办公，认为在疫情下待在家里是最安全可靠的，很多人并不着急出售手中的房产，尤其是别墅这种稀缺产品更不会轻易出售。购房者的热情高涨而房主不愿意出售，供求关系发生变化，这也直接推动了伦敦房价的上涨。 据有关专家评论说短期的供求关系很难发生改变，伦敦别墅价格在以后一段时间里仍然有增长的趋势。对于想在伦敦投资置业的朋友们可以提前布局，合理配置自己的资产。选择别墅的原因有三点首先疫情有可能属于常态发展，人们购房热情高涨:其次伦敦别墅属于稀缺资源，具有很强的保值增值能力：最后从供求关系上伦敦别墅仍然处于供小于求的市场，政府虽说施加一定的手段但效果甚微，依然值得投资者入手。
近些年人们出国投资置业的热情高涨，绝大多数认为在外出欣赏秀丽景色的同时又能拥有一套属于自己的海外资产是一件身心愉悦的事情。环顾全球东南亚国家恰恰具备这样的优势，而其中的越南更是人们心目中首选的国家。根据相关数据显示，每年越南的房价涨幅都在5％-8％，在大多数人眼中一直觉得越南的房价很便宜，但根据最新的数据显示，越南楼盘平均售价在1万人民币左右，为什么越南的房价会如此之高那？ 首先近几年越南房地产对外开放力度加大，得到了政府的大力扶持，外国人在越南买房没有地域限制可以到越南任何地方买房。这直接导致越来越多的海外投资者到越南买房，根据调研显示，外国人到越南投资置业的比例已占到国内的45％，越南的住宅物业费用正以每年5%到8%的速度增长。 其次很多人去越南买房是看中了它的投资潜力。越南人多地少，为了控制这一情况当地政府要求开发商只能建设50-70小面积段的户型，这也进一步加剧了市场的供求不平衡的现象，想买房的因为土地稀缺而买不到房，想买大房子但因为户型过于稀缺而买不到，这也决定着越南房价的价格，以至于在越南市中心的房价已经到了3万人民币每平。 最后产权是永久的，当地法律规定外国居民购买房产时产权为50年，但是50年到期后可以一次性再续50年，所以越南的房地产产权其实是100年。如果购买当地人居住的永久产权的住宅可将享受永久产权权益，这无疑对海外投资置业者产生了巨大的诱惑力。每年都有成百上千的海外购房者来越南投资置业，越南凭借着得天独厚的地理位置以及后期发展潜力来看是投资置业的首选，也是财富增值的又一条捷径。
以2018年胡志明市房价为例，每平约为1714美元，折合人民币11000人民币每平，同比增长了10%，高端公寓上涨17%，买一套150平的房子需要165万人民币。在越南首都河内，随着国内经济的快速发展，房价也是一路高涨。河内市区的均价在25000元人民币每平，150平的房子大概需要375万人民币每套。据数据显示在2019年第一季度，越南胡志明市的公寓价格同比飙升22.7%，约合13933元人民币/平方米，同期河内的公寓均价也升至了1407美元/平方米，同比上涨6.8%。 越南是一个风景秀美，物美价廉的国家，吸引着众多的海外游客前去观光。越南的河内和胡志明市正如我国的北京、上海一样吸引着众多的年轻人前去工作生活。河内目前有将近700万人，胡志明市有1200多万人，加在一起近2000万，全国五分之一的人口都集中在这两个城市，无形之中助推了越南房价的上涨。 越南河内、胡志明市房价居高不下的原因有以下几点，首先越南地处东南亚，地形以山地丘陵为主，平原面积少从而导致了土地紧张，供求关系失衡，直接影响房价上涨。其次国内经济形势大好，2000年~2017年越南的国内生产总值增长了七倍，2018年的GDP增速更是达到了7.08%，创下了10年来新高，进入了全球GDP增速最快的国家行列，这也吸引了越来越多的海外投资者前来投资置业。 虽然在很多人看来越南还是个落后国家，但还是有很多投资人士愿意来此投资，他们曾说现在的越南就像80年代的深圳，随着时代的变化越南经济会发展的越来越好，手里有资金的投资者可以考虑去越南投资置业，就目前情况而言是个不错的选择。
虽然美国当今通涨率已经超过5%，坊间有不少评论也在估计联储何时收水？ 但美国联储仍然强调是受疫情打乱供应链所致，属於短期性，只暗示会在11月有机会减少买债 ，换句话11月只是将放水的力度减慢，直至2022年中才能停止买债，即停止放水，至终回购债卷（收水）更是遥遥无期！ 至於加息，市场上大多估计在2022年尾会开始加息。但笔者甚有保留，既然联储局认为今次通涨是供应链发生，由供应不足所效，加息只会压抑需求，对增加供应没有帮助，例如加息并不会令更多货车司机出现，货物堆在港口情况，也不会改善，运费仍然高企。以美国财会官员的才智，不会不明白加息於事无补，相反，以美国当今的天文数字债务，联储局不会轻易加息！另外疫情的发展情况也未完全明朗，一但疫情再次因变种病毒而加剧，需求将进一步减少，加息自然是雪上加霜。 所以笔者大胆估计，美国加息的日子仍是遥远的。即使美国真的在2022年开始加息，相信幅度也有限，而且美国加息也并不代表中国香港一定加息。 虽然，港元跟美元挂钩，长远利息趋向必须一致，但港元利息仍然由港元的供求影响，IPO集资活动也会吸引资金停留在港元，港元的银行业拆借市场也是资金极充裕，2015年至2018年美国曾六度加息，中国香港利率却没有跟随。 作为业主，不要对美国收水太着急！以为楼市必跌，便急急沽出自住物业，冀望以後从低位回购，是非常危险的行动，只要美元霸权仍主导世界，低息年代仍未见终结的时侯。 “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
新冠肺炎疫情影响下，全球房地产市场出现不少意料外的新变化。疫情阴云下，绝大多数行业都遭受巨大冲击，企业破产丶员工失业等情形并不鲜见，但许多城市特别是国际大都市房价却不降反升。 韩国首尔房价暴涨 韩国首尔近期出现了一波涨价抢房潮。据韩联社援引一份社会组织发布的报告，今年5月份，韩国首尔公寓售价从2017年5月的8.4亿韩元，跃升至12.9亿韩元，平均上涨4.5亿韩元（约37.5万美元），涨幅高达53%，为近30年来最高。 房价急剧上涨的同时，还伴随着成交的大规模放量。韩国官方近日发布的数据显示，7月份，韩国房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增长110%。今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套，较去年同期近乎翻倍，月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。 事实上，近3年来，韩国政府累计颁布了20馀项房产新政以抑制楼市过热，但成效并不明显。在居外网挂牌的韩国首尔王国地产（Kingdom Inc.）经纪人李镇禹在接受中新社记者采访时表示，近期的确感受到了首尔的恐慌性购房热潮。在韩国，有钱人都想在首尔买房子。首尔楼市与中国部分中心城市一样，房地产市场长期供不应求，加之，韩国政府的住宅供应政策方向与市场不适应，导致供求矛盾愈发突出。 一般而言，在城市化进程基本结束的发达国家，其房地产市场会渐趋平稳，如果没有剧烈的外部刺激，房价难现急速涨跌。但韩国似乎并不符合这一规律。特别是疫情後，韩国首尔地区出现恐慌性购房潮，房价涨幅明显。 全球性的流动性过剩被视为带动包括韩国在内多国房价上涨的重要原因。新冠疫情以来，全球特别是发达国家货币史无前例大放水，多国利率下降至历史最低水平，各国股票丶房产丶黄金等多种资产价格普遍上涨。 易居房地产研究院发布的一份报告显示，二季度，包括纽约丶洛杉矶丶伦敦丶东京丶首尔丶多伦多丶新加坡丶香港丶北京和上海等全球10大都市房价指数连续两个季度“逆势”上行。大城市特别是国际大都市的房产成为资金的“避风港”。 纽约曼哈顿公寓遇冷 也有部分区域展现出不同的趋势。作为美国乃至全球最繁华丶最富有的区域之一，纽约曼哈顿的楼市却遭遇寒流。 根据纽约地产评估公司Miller Samuel与房产中介巨头Douglas Elliman的一份报告，7月份曼哈顿的合作公寓和公寓的签约合同数量与一年前相比下降了约57%。高端市场受到的冲击尤为严重，价格在400万至1000万美元的合作公寓跌幅超过75%。 Amy Wang是纽约知名高端地产公司Brown Harris Stevens的住宅销售代理人。在接受中新社记者采访时，Amy Wang表示，疫情影响下，曼哈顿住宅市场的确出现明显的销售下滑迹象。去年7月1日到8月24日，曼哈顿成交住宅1879套，而今年同期这一数字是860套，下降幅度约为54%。公寓售价也显着下滑。不过，选择降价抛售的业主并不多，许多房主仍在等待观望。而外来人口减少被视为曼哈顿楼市遇冷的主要原因。 相较买卖，住房租赁市场受到的冲击更为明显，“租房市场非常疲软，过去楼市最为依赖的外来人口很难进来，房租明显下降，不少住宅租金下滑25%甚至更多”，Amy Wang表示。 中国买家可能在其中扮演了重要角色。亚洲房产科技集团居外IQI董事会执行主席Georg Chmiel对中新社记者表示，最新数据表明中国买家仍然是美国楼市最大的外国买家群体。居外网历年的中国买家美国楼市询盘趋势显示，华人买家在美国主要的购房地点就是西海岸的洛杉矶和东海岸的纽约。 此外，疫情防控和保持社交距离的要求可能也是导致曼哈顿楼市短期遇冷的重要原因。一个现象佐证了这一点：在曼哈顿楼市降温的同时，纽约周围的郊区楼市迎来一波上升行情。据当地媒体报导，汉普顿丶纽约威彻斯特县等区域7月份均出现住宅销售倍增的情形。业内人士指出，新冠肺炎疫情大流行，数十万富裕的纽约人逃离该市，前往人口不那麽稠密的郊区，带动这些地方房地产成交量急速增长。 来源：新浪香港 责编：Zoe Chan
全国共有30多个民族，总计6000多万人口。泰族为主要民族，占人口总数的40％，佬族（老挝族）居次占人口总数之35%（一般统计会把泰族、佬族合并计算）、华族占14%，马来族占2.3%，其余是高棉族、苗族、瑶族、桂族、汶族、克伦族、掸族、塞芒族、沙盖族、孟族等民族。（泰国男女比例） 其中，中央泰国人所使用的方言版本被作为官方语言，广泛应用于政府和学校传播。 大约有14%的泰国人口是华裔，其中相当一部份来自中国广东省潮汕地区。 另外，马来族是另一个重要的少数民族（2.3%），其余的少数民族包括高棉、孟族等民族。除此之外尚有京族，以及一些住在山上的部落，例如巴通族、嘎良族、拉祜族、苗族、傜族等，接近缅甸的山区有少数掸族人，这些人口大约为788,024人。 除此之外，泰国还有大量的来自其他亚洲地区、欧洲、北美等长期居住在泰国的人口，还有大量非法移民。不过由于泰国人口基数大，所以这些人口只占总人口的很小一部分。 以产业结构来分析，泰国的人口主要为农业人口，集中在稻米产地，即泰国的中部和东北、北方。随着全球化进程，泰国也在工业化过程中，有大约31.1%的泰国人口集中在曼谷等大城市，而且在持续增长中。 泰国有80%的人口从事农业，农作物包括水稻、橡胶、玉米等，享有“东南亚粮仓”的美名,是亚洲唯一的粮食净出口国和世界上主要粮食出口国之一。泰国的大米出口量在世界上已居第一位，木薯输出位居全球之冠，橡胶名列世界第三，玉米排名第四，鱼产品出口在亚洲仅次于日本。在泰国的10大出口商品中，农产品占6个，占出口总值的40%。1999年虾产量10万吨，产值336亿铢，为世界第一产虾大国。橡胶产量居世界首位，其中90％用于出口。 到目前为止，新开发的水产品、畜产品、水果、蔬菜及花卉植物等已日益成为泰国农业的重要支柱。目前，泰国已成为亚洲第三大海洋捕鱼国，渔业产品跃居泰国农业产品出口的第4位。在饲养业方面，鸡、鸭、肉、蛋等畜禽产品不仅能满足国内市场需求，而且出口量越来越大。泰国冻鸡、鸡蛋、冻虾等冷冻制品的出口已跻身于世界10大出口国之一。另外，泰国在水果罐头和蔬菜市场中也取得了令人瞩目的成就，泰国菠萝罐头已占据当今世界市场的35%。 泰国还有丰富的森林资源，有各种热带常绿乔木，主要包括榕树、露兜树、樟树、金鸡纳树等。季风林木主要有柚木、铁树、沙尔树和芒果树，还产各种藤及竹子。 泰国是世界上最大的橡胶生产国，1978-1991年，泰国橡胶树翻种计划得到世界银行的资助，产量迅速提高，1991年达到134万吨，居世界首位。现种植面积约200万公顷，2004年产量为318万吨。 在内河和泰国湾盛产多种鱼类，淡水鱼类主要有鲤鱼、弹涂鱼、鲈鱼、鳗鱼等，海鱼以鲭鱼和沙丁鱼为主。 作为传统农业国，泰国经济结构随着近几年的高速发展出现了明显的变化。虽然农业在国民经济中仍然占有重要的地位，但制造业在其国民经济中的比重已日益扩大。制造业已成为比重最大的产业，且成为主要出口产业之一。泰国工业化进程的一大特征是充分利用其丰富的农产品资源发展食品加工及其相关的制造业。这种以农业资源为基础的工业发展模式在过去20多年取得了显著成就，并将在今后发挥更大的作用。 泰国的主要矿产资源是锡，总储量约150万吨，居世界首位。泰国锡产量的 98%来自砂矿床，含锡率高达65%。其它矿物有钨、褐煤、铁、铜、石油、天然气、宝石、盐、铅、石膏、锑、锰、萤石、金和铬等。 泰国的采矿业过去曾是国民经济的重要组成部分，但随着近几年国内经济的发展和国际经济形势的变化，泰国采矿业的地位日渐衰落。作为换汇大户的锡也因世界市场价格趋低受到很大冲击。另外，国内需求的不断增长也导致部分矿产品出口的下降，甚至短缺。在采矿业中前景乐观的首推石油开采。目前，泰国的主要工业产品包括服装、纺织、制鞋、电机、电子、运输设备等。 由于建筑业的兴旺，建材市场出现短缺，如水泥、钢材等目前依靠进口以补充不足。为改善这种状况，政府积极鼓励建材工业的发展，供求形势有所缓和。目前发展较快的有水泥、陶瓷、卫生设备等。 泰国为实现在21世纪成为东南亚汽车装配中心的目标，自1991年起实行汽车业自由化，汽车工业发展迅猛。现有汽车制造厂15家，汽车和相关行业产值超过3000亿铢，在东南亚居首位。 泰国旅游资源丰富，有500多个景点。历来以“微笑国度”闻名于世，吸引着众多外国游客。因此，旅游业以其巨额外汇收入在泰国经济中占有重要的位置。泰国政府采取了许多吸引游客的措施，使游客人数有了很大增长。金融业和其他相关服务业也有了稳定增长。 赴泰外国游客主要来自日本、马来西亚、中国、新加坡、韩国、中国香港和中国台湾地区。据泰国旅游机构统计，2000年中国赴泰游客约77.5万人。2001年约65.23万人，比上年减少7.49%。主要旅游点除曼谷、普吉、清迈和帕塔亚外，清莱、华欣、苏梅岛等一批新的旅游点发展较快。服务业比较发达，宾馆、饭店、餐饮、购物等配套设施齐全。全国现有客房约6万间。著名的曼谷东方饭店以其优质服务而连续多年位居世界著名旅游饭店之首。 （据世界人口网）
英国首相特雷莎·梅终于宣布了一个大消息：将在2017年3月底之前正式启动英国的脱欧进程。 特雷莎·梅在接受BBC专访时表示，将在2017年3月底之前触发里斯本条约第50条，并在未来触发50条之前展开预备性工作。 此外，还将制定《废除条例草案》（Great Repeal Bill），草案将“确保英国是独立的主权国家”，并“将在英国脱欧问题的时间表上提供透明度” 议会将决定英国将保留欧盟法律里面的哪些内容。希望在英国脱欧上获得合理的协议，并在脱欧之后与欧盟其他成员国保持良好关系。 触发里斯本条约50条，将意味着英国正式开始了两年的退欧进程。在触发50条后，无论谈判进程如何，都会在2年之后脱离欧盟。 也就是说，如果明年3月底启动50条款，那英国将在2019年的4月，正式脱离欧盟。 那么，这会对英国的经济，股市和房产有怎样的影响？ 首先，脱欧公投已经过去100天，在前期的市场波动后。 目前市场已经暂时趋向平稳。 因为在谈判过程中的不确定性，目前市场还没有太向上或者向下的反应。 都在等待政府启动50条款，开始正式脱欧进程。 如今，政府宣布启动要到明年3月才启动50提款。 这意味着，目前市场的不确定性还要持续到明年3月份之后...... 所以，目前 ，市场应该会维持最近1-2个月来的状态，在对未来的不确定中，谨慎观望，寻找机会。 未来可能的利好或者利空都有哪些？ 总的来说，英国和欧洲在脱欧谈判上的冲突点主要有两个： 自由贸易（即无关税，同意贸易标准的贸易） 欧盟内人员的自由流动 （即无需签证，随意移动和工作） 英国想要留在欧洲的自由单一市场里，享受欧洲内部商品，服务和资本自由流动。 但是又不希望加入欧盟的人员自由流动，希望可以控制移民！ 但是英国人的想法，欧盟无法接受。 欧盟表示， “Free Trade Depends on Free Movement”! 英国要想自由贸易，就不能管制移民。 No Free Movement, No Free Trade, 但这个Free Trade是会影响英国经济最大的因素。 自由贸易和自由流动 都将影响英国的房产市场。 自由贸易可以促进经济，如果没有自由贸易，英国很多企业会受到极大影响，影响就业率，影响经济形势，从而影响房子的供求关系，影响房价。 人员自由流动可以促进欧盟来英国的移民人群，给英国房地产业补充足够的建筑工人，同时加大住房的需求。 如果两者同时取消，对英国的影响时巨大的，同时也是英国人民不可接受的。 因此，现在所有的英国人都希望有一个折中的软着陆，可以用一个程度上开放自由流动来换取一部分的自由贸易，这也会是谈判的一个重头戏。 这部分究竟谈判的条款如何， 才将会是未来左右英国经济，股市，和房产市场最重要的消息因素。 在这些谈判没有公布之前，市场的一切行为我们都只能归结为4个字： 不确定性。 让我们拭目以待。 （据英伦房产圈）
有个朋友的孩子在美国读书，舍友是个美国人。到交学费、住宿费的时候，到处跟人借钱。穿的衣服几乎到了寒伧的地步（朋友的原话是“破破烂烂”）。是不是这孩子家里很穷？非也。他爸爸是个小有名气的律师，收入丰厚。 美国不少大学生靠打工来挣学费。当然，并非所有大学生都不用家里的钱。据朋友介绍，有些学生是家长给付学费，但生活费自己挣；有些是家长既付学费也给生活费；有些则全部靠自己。很多学生以不拿家里的钱为荣。 打工挣点生活费还是可能的，挣学费就太难了。美国大学的学费再优惠，也比我们的贵。怎么办？贷款。所以，很多美国孩子大学刚毕业就背了一身债。 毕业后，到投行这种机构工作的，薪水高者有8万甚至10万美元，但一般也就四五万美元。每月除去租房、吃饭、交通和看电影等娱乐，就所剩不多了。 讲到这里，聪明如您已经看出，我下面要说什么了。没错，那些负债很重的年轻人，工作后好几年，能还清贷款就算是收入较高的了。然后，随着收入的 增加，才能有些积累。纯粹是我个人估计，就贷款上大学的这批年轻人而言，一般来说，恐怕前5年是在还大学贷款，再用三五年积累买房的第一笔款（类似首付 款）。 顺便提一句，前面说的那位朋友，孩子刚去美国没多久，他就给买了一小套公寓。本来是纯为了自住，到时候卖了就是。没想到，两年时间房价就涨了百分之二三十。当然，赴美国买房的中国大军功不可没。 有份来自美国机构的报告说，2010财年至2015财年，中国买家累计购买了至少930亿美元的住宅。预计未来5年中国买家在房地产的投资还将达到2180亿美元（约合人民币1.4万亿元）。其中，留学生家长应该是消费主力之一。 我 国几年前就有一份调查报告称，2010年北京（楼盘）首套房贷者的平均年龄仅27岁，为全球最低。这几乎可以看成是城市购房群体的缩影。谁也没有权利来指 责年轻人买房，也无权教别人何时买房。譬如年轻人会说，我也不想刚毕业就背负沉重的房贷，但你能保证房价不上涨么？像我这样的媒体工人，每每看到深圳（楼 盘）上海北京噌噌往上涨的房价，都有一种后怕感，幸亏早些年买了房啊，否则就只有独自叹息了。 不容回避的现实是，如今大城市里的年轻人，怎么办？前两天面试了几位大学生，就有一位谈到了房价问题，“我们毕业后如果是留在一线城市，这么高的房价，怎么可能买得起房？”有位刚毕业的学生也曾跟我说，大城市的房价简直令人绝望。 我写这篇稿子的时候，深圳和北京又诞生了一批地王或小地王。毫不意外，有的地块又是楼面地价比在售商品房高，北京延庆一幅地块的楼面价甚至是周边房价的3.5倍。深圳一块地和前些天南京（楼盘）的一块地，总价都超过80亿，地产商跟大白菜似的抢。 全世界的大都市，中心区的房价都很贵。纽约曼哈顿与北京内城的房价，自然有它贵的道理。但是，纽约出了林肯隧道没多远，就是新泽西州，房价几乎 是天壤之别。纽约到周边新泽西小镇的通勤时间，固然也不短，但房价便宜啊；从后沙峪到北京中心城区公交单程得1.5个小时吧，但6月2日拍卖的地块，楼面 价高达4.6万元。因此，有媒体用了一个标题，“北京房价：令人望而却步的心痛”。这种心痛，更多是来自年轻人。 我这篇文章的标题，更多是一种“噱头”，我无意对中美房价做简单化的比较，毕竟国民收入、居住文化和社会保障等，都存在巨大差异。情绪化地控诉高房价的危害，也并不能把房价打下来。但年轻人因此而产生的浓郁焦虑必须高度重视。 前几天在北京召开的全国科技创新大会表明，中央已将科技创新放在了国家战略层面。而科技创新源源不绝的活力，来自年轻人。多少重大发现、科技发明，是在35岁以前创造。不管你承认不承认，住房关系到科技人才的安全感。 普遍而言，年轻人第一位的是找到一份还算称意的工作，然后就是拥有一套自己的住房。你说得有道理，房子不一定必须买，长租也可以。但如今的房屋租赁环境实在令人不敢恭维。规范租赁市场说起来就长了，还不如来点实惠的。 国家主管部门要求大力发展租赁住房。其实公租房早几年就在推行，但效果未尽人意。我个人的建议是，停建经济适用房后，应该发展包含政府补贴、有一定保障性质的租赁住房，优先供应给无房的年轻人。怎么个补贴法？房租可以抵扣个人所得税。 冯仑说，丈母娘是推动房价上涨的重要力量，某种意义上，年轻人也是。如果有了稳定的租赁住房，一大批年轻人就不至于大学一毕业就急急忙忙去买房。这实际上也是将实现住房需求的时间拉长了，有助于缓和供求关系。 相关阅读：美国|全美3月房价回到历史高位 较2012年上涨30% （据21世纪经济报道）
