外居乐的房海外产分析专家根据最新的 Case-Shiller 全美20大城市房价指数与 CoreLogic 的 HPI 报告，为您详细解读美国房产整体的价格以及大家关心的华人聚居大城市的房价最新趋势。

全美市场

根据 CoreLogic 在5月2日最新发布的美国房产数据显示，在全美范围内，美国房产市场持续上升，在16年3月到17年3月期间，全美房屋的房价全年平均同比上涨7.1%；而17年3月份环比17年2月则增加了1.6%。

同时房屋价格指数预测，在17年3月至2018年3月的一年时间内，全美房屋价格还将持续上涨约4.9%。而17年4月相比17年3月房价则将环比上涨0.6%。

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全美房屋价格同比变化率

过去的一年：在所有州里面，华盛顿州涨幅最大，达到了12.8%；其次是俄勒冈州，涨幅为9.4%。在11大都市圈里面，西雅图都市圈房价过去一年增长了14.5%，增长幅度最大。另外，达拉斯都市圈过去一年增幅也较快，达到了11.1%。

未来的一年：在所有州里面，加州的涨幅最大，达到了10.1%；其次是内华达州，涨幅为9.4%。在11大城市里面，加州三座城市涨幅最快：圣迭戈为11.7%、旧金山为9.8%、洛杉矶为9.3%。

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2000-2011年期间，拉斯维加斯房价波动最大，其次是旧金山。而丹佛和达拉斯的房价波动幅度较小。但是，自2011年以来，四大城市的房价都飙升，其中旧金山的幅度最大，而拉斯维加斯的房价涨幅却居末位。丹佛和达拉斯这样的市场虽然并没有参与到2007年的房价飙升中，但是现在也激增到了历史峰值，过去五年达拉斯房价涨了55%。

我们可以看到该指数起伏较大，在2000-2011年间完成了经历了大涨大跌，而自2012年以来，该指数已经涨了44%，接近于2006年曾达到的峰值水平。

房价回升以来美国各大城市房价都呈现双位数比率的增长，一些热门城市的房价甚至超过了此前曾达到的巅峰水平，其中达拉斯房价从低位向上涨了约52%，比此前曾创下的顶峰水平还高35%；旧金山房价从低位向上涨了约97%，比顶峰水平高6.6%。

“房屋价格在2017年三月份表现出强劲的增长势头，CoreLogic 的房屋价格指数仅比2006年的峰值低2.8%。” CoreLogic 首席经纪学家 Frank Nothaft 博士说，“数据预计，房价在未来的12个月里会增长5%左右，房价指数在今年第二季度将达到之前的峰值。全美有过半城市的房屋价格已经超过了他们之前的峰值，另外有大概20%的城市圈目前正处于峰值水平。在过去的半年中，全美范围内的房屋价格正在逐步加速增长。而相同时期内，独栋别墅的租金价格增速正在放缓，根据 CoreLogic 的独栋别墅租赁指数，租赁价格在过去一年仅再增长3%。”

“工作机会、家庭和人口数量的增加、颇具吸引力的抵押贷款利率以及紧缺的房源供应等多方面的因素使得全美房价得以持续增长。” CoreLogic 董事会主席兼 CEO Frank Martell 说，“90%以上的城市圈房价都在增长，特别是一些重要的都市圈房市依旧火热，数据显示，前十大都市圈中有四个城市估价过高。从区域上看，华盛顿州西部地区房价增值表现突出，例如西雅图市 (Seattle)、塔科马港市 (Tacoma) 和贝灵翰姆市 (Bellingham)，增值都在13%、14%左右。”

接下来，一起来看看11大城市的房价指数吧！

旧金山湾区（San Francisco Bay Area）

旧金山湾区都市圈的房价中位数为 $1,185,000，较去年同期相比上涨了4.0%。与上月相比上涨了2.1%。根据预测，旧金山湾区都市圈未来一年的增速为9.8%。而旧金山市区的房价中位数为 $1,250,000。

洛杉矶（Los Angeles Metro Area）

洛杉矶都市圈的房价中位数为 $552,000，较去年同期相比上涨了6.4%，与上月相比则环比上涨了1.0%。根据预测，洛杉矶都市圈未来一年的增速为9.3%。而洛杉矶市区的房价中位数为 $630,000。

纽约（New York Metro Area）

纽约都市圈的房价中位数为 $411,000，较去年同期相比上涨了7.6%，与上月相比则环比上涨了0.7%。根据预测，纽约都市圈未来一年的增速为3.8%。而纽约市区的房价中位数为 $650,000，其中曼哈顿地区的房屋价格较高，房价中位数为 $1,242,000。

西雅图（Seattle Metro Area）

西雅图都市圈的房价中位数为 $485,000，较去年同期相比上涨了14.5%，与上月相比则环比上涨了6.2%。根据预测，西雅图都市圈未来一年的增速为4.8%。而西雅图市区的房价中位数为 $629,000。