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美国房地产现状分析

这两年因为疫情的情况,全球房产市场多多少少都是受到影响的,作为全球大国的美国,美国房产投资却是大幅超过了疫情水平,成为了支撑经济回升最大的支柱,在2020年4季度,美国GDP较之前仍然有2.5%的缺口,但是居民投资水平已经大幅度超过疫情钱的水平(2019年4季度),增长了13.7%,可以说当地房产为美国经济恢复做出了很大的贡献。 很多人都说我就是看疫情这个情况才想去投资房地产,绝地逢生一下,另外在疫情情况相爱,扩张性的货币政策降低了利率,刺激了购房需求,联储大规模的货币宽松的想风险率降到了历史最低,到现在为止一直没有回到1%,抵押贷款利率一直在跑低,这对于投资想要贷款买房的人来说是好事,是直接在资金上降低了。 目前银行贷款利率,30年的抵押贷款利率已经降到了历史最低位,低利率带来抵押贷款利率支付也是降到历史最低。 从目前的美国不同房产类型来看,不同的房产涨价速度也不一样,但是从数据上来看,越贵的房子涨价越高,涨幅也达到最高,比2019年同期的房价上涨60%,随着房价的降低,价格的涨幅也在递减,所以在此次的高价位房屋需求中,这次高收入者买房的人比较多。 还有一个原因就是疫情情况下,催生了大家对房子的需求,居民购房行为出现变化,疫情隔离带来的需要自住、独立住宅的需求,在这两年的疫情下,不同的房型价格都有上涨,但其中最受欢迎的却是具有独立住宅的房子。 总体来说美国房地产现状没有我们想象中的那么糟糕,反而是一片向好,在这个的形式的,我们要做的就是谨慎投资,做好资金配置,做好房产投资准备。

2022 QS世界大学排名之加拿大院校新变化分析

近期,万众瞩目的2022QS世界大学排名公布。最新的QS世界大学总排名,相信大家都留意到了,那么今年加拿大的院校的排名情况如何?我们应该如何运用排名来选择学校?接下来为大家详细解读。 整体而言,加拿大的大学开始扭转此前停滞不前的局面,其上榜的大学超过半数排名上升。2022年的QS世界大学排名是六年以来,首次有两所加拿大大学共同进入前三十名。其中领先的大学依然是多伦多大学(第26名,下降1名);麦吉尔大学排名第27位。以下是相关要点: 1. 加拿大大学QS排名概况 加拿大共有28所院校进入了2022 QS世界大学排名的榜单中,院校整体情况正逐步提升。 新晋2所院校 2022年的榜单中,纽布伦斯威克大学与布鲁克大学进入了榜单。 16所排名上升 麦吉尔大学、蒙特利尔大学、麦克马斯特大学、滑铁卢大学、西安大略大学、渥太华大学、卡尔加里大学、皇后大学、达尔豪斯大学、西蒙菲莎大学、加拿大维多利亚大学、拉瓦尔大学、萨省大学、约克大学、魁北克大学、温莎大学排名较2021年QS世界大学排名均有显著提升。 6所排名下降,3所排名不变 多伦多大学、英属哥伦比亚大、阿尔伯塔大学、康考迪亚大学、贵湖大学、纽芬兰纪念大学排名较去年有下降;卡尔顿大学、曼尼托巴大学、瑞尔森大学排名保持不变。 进入2022 QS榜单的加拿大前10院校也一直在稳步上升。 蒙特利尔大学,从之前的118位上升到111位,同比上升7位,自2015年以来的最高排名。 麦克马斯特大学,从之前排名144上升到排名140,同比上升4位。 麦克马斯特大学的理工科非常突出,被誉为加拿大MIT,最具创造力和革新精神的院校,拥有与麦吉尔大学相媲美的医学院。 滑铁卢大学,从之前排名166上升排名149,同比上升17位,自2010年首次进入前150。 滑铁卢大学的数学、计算机专业非常有名,拥有全球最多的带薪实习的项目,连续27年被评为最具创新的学校。 韦仕敦大学,从之前排名203上升排名170,同比上升33位,自2017年首次进入前200,这也是自2011年以来最高的排名。 韦仕敦大学也是西安大略大学,加拿大唯一个使用案例教学法的商学院。 渥太华大学,从之前排名279上升排名230,同比上升49位,自2015年以来首次进入前250。 渥太华大学是全球规模最大的英法双语的学校,其商学院也通过了全球三大商学院认证,被称为北方的硅谷。华为北美的总部设在渥太华,进一步提升了渥太华大学的竞争力。 2. 加拿大的三大名校 加拿大多大、麦吉尔、UBC连续跻身世界TOP 50,多伦多大学连续五年位居榜首,也是六年来加拿大2所大学进30名,排名上升最快的是麦吉尔大学,一跃进入前30。 麦吉尔大学被誉为“北方哈佛”,是加拿大最难申请的院校,麦吉尔大学培育了加拿大最多的诺贝尔奖得主,加拿大现任最高领导人贾斯廷·特鲁多和现任总督朱莉·帕耶特均毕业于此,可以看出麦吉尔大学雄厚的教学科研实力,有这个排名也是众望所归。 多伦多大学在医博类院校排名中一直位于前三,被誉为“胰岛素的再生地”,干细胞研究的开拓者,人工智能支付的摇篮,黑洞的第一个发现者,多伦多大学校友和教职工拥有10名诺贝尔奖获得者、6名图灵奖获得者,在学术和教学质量上都是首屈一指的 优势专业:计算机科学,工程、人文,社会科学,经济学、历史学 英属哥伦比亚大学有“最美校园”之称,学生会较多的申请尚德商学院竞争非常激烈,从学校官网上可以看出来,对学生的均分要求已经达到了95%。 优势专业:生物、视觉艺术、物流管理、数据分析 延伸阅读——加拿大名校本科直录申请要点: 硬实力:学术成绩+语言成绩 个人背景+软实力:借助专业力量强化自身优势 选校+专业:没有最好,只有最合适 时间:提前安排规划极其重要 马上留言咨询,让居外IQI助您成功申请加国名校。

2018年美国留学关注点总结和分析 | 美国

美国留学应关注哪些问题?专家对准备赴美留学的家长和学生最为关心的问题做了一个总结和分析,希望能给大家帮助!(美国留学手续) 关注点一:美国留学费用 美国大学学费也是有差异的,公立大学相对费用低,私立大学总体费用高,但大部分学校会发放相当比例的奖学金,很多学生从一开始要留学去美国,就是冲着奖学金去的,像以前申请博士拿全奖等等,发展到现在留学的人越来越多,它的奖学金比例相比其他国家还是最高的。 关注点二:美国学校申请准备周期长 很多人会说美国申请的准备周期太长了,需要提前一年来申请。莘远留学专家表示,准备周期长是一件好事。美国学校考查的要点很多,除了分数,它还要看个人品质,个人能力,研究生还会看你的实习经历,你的研究经历,甚至还要看工作经验。准备永远是越充分越好,虽然过程很辛苦,但其实这对学生来说是一种很难得的体验。 关注点三:美国留学签证 签证方面总体来说,现在美国政府和教育界,对中国是比较友好的,这对中国学生申请美国签证也是非常有利的。 关注点四:美国留学申请过程 美国大学申请过程相对于其他国家确实较为繁琐,如申请材料准备和语言考试等,比如得考托福,本科生得考SAT,研究生得考GRE和GMAT。本科申请通常要在开学前10个月左右递交所有申请材料。很多学生在国内读书,课程也蛮紧,很难有充分的时间来准备,觉得去美国很麻烦。这里可以用辩证的观点来说,如果一个大学对你的要求高,给你设立了很多的考查点,这会给你一个衡量自己的机会。学校在选择学生的时候,就已经进行一个非常详细的筛选,保证你去了学校之后能跟得上,也能够顺利地毕业,这对以后找工作也都是非常有利的。 关注点五:美国失业率高,是不是不好找工作 美国本身是世界第一大经济体,经济最发达的国家,如果这样一个国家的失业率非常高,相信其他国家也不会好到哪里。而且全球的经济,是跟着美国来转的,美国如果说经济衰退,那欧盟或其他国家也会跟着衰退。在美国,如果你好好读书,顺利毕业,要找一份工作并不是一件非常困难的事。 关注点六:安全问题 家长经常听说有校园枪击案了,感觉美国是一个非常危险的地方,人人都拥有枪支。其实我们经常会看到一些报道,发现美国有这个这个问题或那个问题,是因为美国的披露机制非常好。一旦有什么风吹草动,哪怕是一点点问题,马上就会披露出来。不像有的国家,采取一种新闻封锁,为了怕引起恐慌,把一些事情隐瞒下来。 关注点七:美国留学面签问题 家长可能会觉得美国签证很麻烦,还要面签。像英国不需要面签,澳洲甚至可以电签。据莘远留学专家了解,其实美国面签只不过是看看你是否符合要求而已。如果是一个比较有自信的学生,面签甚至是一个提升自信的一个机会,所以面签对学生来说并不是坏事。 关注点八:美国的学校如何选择 家长担心美国学校太多了,质量参差不齐,还会有很多不太好的学校。其实这里有个金字塔的原理,因为你要堆积起来一些很好的学校,没有一定的数量是不行的。很难想象一个国家只有几所学校,却都是顶尖大学。美国大学众多,全球排名前100名的学校,每年美国都会占据50%。美国排名前100的学校,都是非常强的,甚至在排名100以后的学校,也是各有特色。其实排名靠前的文理学院的本科教育并不一定比综合大学要差,通常情况下还会更加重视本科教育;学生家长在选择学校时应当先全面了解情况,再作出最后的选择。   来源:搜狐 排版:Shelly Du

澳洲 | 自建房还是成品房?Rawson Homes带你深入分析澳洲自建房

中国自古有言“安居乐业”,而后人更是在此基础之上加以了当代的诠释——“安居方能乐业”。 无论古语还是新意,这都表现了“安居”,一个良好的居住坏境,是古往今来中国老百姓判定幸福标准的重要条件之一。 澳洲发展成熟的置业环境为广大期待“安居”的购房者们提供了相对自由多样的置业选择。近年来广受澳洲百姓追捧的自建房市场逐渐也开始得到了越来越多中国买家的关注与青睐,但其相对繁冗的审核程序与建造过程却让许多来自中国的置业者望而却步,其所拥有的优、缺点也自然鲜有得到相关地产媒体的报导。 下面,拥有近40年土地开发、建造、设计经验的澳大利亚Rawson地产集团在此为你带来最详尽深入的自建房优劣比较与分析,希望能够为正在或者计划考虑购置自建房的你提供一些专业的指导与帮助。 选择自建房的优势 1、更个性化的房屋设计,构造与装潢自建房最突出也是最吸引置业者的一点便是它所提供的无限设计与建造可能。从土地选择到房屋构造,从建造材料到家电家具,从外墙设计到室内装潢,充满个性化的建造过程能够满足每一个渴望与众不同或定制服务的置业者,开发建造商会尽其所能的按照你的设计需求将你的未来住所打造成你梦想中所期待的完美之家。 多样的外墙设计选择 多样的室内设计 多样的内饰选择 2、适合不同预算,更少的税费支出 没有了成品房统一的价格清单与捉襟见肘的套型选择,自建房建造商可以根据购房者不同的预算区间提供出类型多样的建造与设计方案,最大程度上满足购房者预算与建造需求的平衡。 虽然很多购房者会认为相较成品房,自建房从建造到最后交付整个过程中所有开支的不确定性会在某种程度上加大自己在购房预算上的压力。但自建房每一步建造开支的透明与有效使用,以及购房者对建造全程所有开支的监控与可控性,却是众多购买成品房的买家所无法获得的。 同时,由于澳大利亚政府规定自建房的购房者只需要支付土地部分的印花税(不需支付房屋建造部分),所以在澳大利亚买地建房还可以额外为购房者省下一笔不小的税费支出。 此外,相比购买成品房,买地建房只需较少的初期投入,前期买家只需向卖家支付地价的一部分作为订金,并且可以分期付款,对于购房者而言,准备资金的时间就更为充足。 针对不同预算区间的不同建造设计 3、最in的室内设计与配套设施 对于想把更多创新、科技元素加入到自家装潢与设施中的购房者,自建房同样是你不二的选择。有别于一切都已“尘埃落定”的成品房,自建房的建造商们可以根据购房者的设计需求,加之以其专业的创意设计理念,将时下最in的设计元素添加到你全新打造的房产之中。除此之外,采用最新科技更加环保的供暖、空调、管道设施及节能电器也可以在减少污染、保护环境的同时,还能为你节约下不小的一笔能源支出。 更加环保节能的全新厨房设计 高端品牌定制奢华内饰与设施 4、更多来自“新家”的幸福与成就感 想像一座真正属于你的房屋从你眼前的平地拔地而起,里面的每一根木料、每一处设计、每一寸空间都倾注着你数月以来的心血与期待。自建房所带给购房者的绝不仅是个性化、经济性、设计上的优越性,其在建造过程中与房主情感的逐渐建立以及当其建成交付那一刻房主内心涌动的幸福与成就感,都是其他选择成品房“拎包入住”的购房者所无法体会的。 5、潜在的升值空间 不同于整齐划一明码实价的成品房,拥有你与建造商的无数创新、个性元素,同时倾注了你大量时间与精力的自建房相较周边成品房往往拥有更高的价值与升值空间。在这个人人追求个性拒绝盲从的时代,你一手打造的个性化房屋就是你最好的标签与财富。 选择自建房需要注意的两点 1、预算超支 由于很多建造商在初期报价时常常无法考虑到所有的建造细节,所以自建房在建造过程中容易出现由于隐形或额外费用而导致购房者预算超支甚至严重超支的情况。   Rawson集团深知预算超支是很多购房者在选择自建房时的主要顾虑与困扰之一。就此 Rawson集团向所有用户提供One Real Price真实报价承诺,保证公司在初期向用户提供的报价就是最终用户所付的价格,期间不会产生任何额外隐藏的开支。需要考虑众多因素的自建房建造过程繁复而冗杂,作为拥有近40年丰富建造经验的开发建商,Rawson集团有信心向每位用户承诺在项目启动之前提供并详细罗列详尽的建造报价,让用户提前知晓建造过程中的每一笔支出细节。 2、无法确定的交付时间 由于自建房在建造过程中建造商会与房主就设计、选材、建造方法、采购等细节进行频繁的沟通与反覆修改,加之在长达数月的建造时间内有可能会出现的诸多不可控因素,建造商往往很难做到在计划时间内将房屋按时交付。而延长的建造时间不仅让那些急于入住的房主需要再焦急等上数周甚至更长的时间,同时还意味着额外的建造成本与开支。 交付时间是一个令很多自建房房主们头疼的问题,其主要原因是由于其不断延长的工期所带来的预算压力与不确定性。但经验丰富的Rawson集团团队不仅会从专业的角度对每一个建造环节进行工期与预算的合理评估,在设计建造的每个阶段确保与您进行密切的沟通与互动,同时还会保证所有建造采购信息的诚实透明,让用户时刻都能掌握房屋的真实建造进度与完成情况。 (据澳洲Rawson Homes家居)

美国房地产现状分析

根据2020年美国房地产市场的相关数据分析可以得知,去年美国房地产市场的价值增长了,2.5亿美元左右,这个数据是近15年以来增值最多的一年。很多人都想知道在疫情的影响下,美国房地产现状是什么样的,相对来说疫情对于美国房产市场的发展并没有过多的影响,反而在一定程度上使得房屋的销售数量不断上升,房产价格持续上涨。 根据相关的数据可以得知,现在美国住房的全部存量价值36.2万亿美元,也就意味着2021年美国房地产市场的发展将更为强劲。2020年底美国房地产市场的竞争数值已经达到了最高峰。美国房地产市场的现状就是各大城市的房产价格一直都是高升趋势,上涨幅度最快的城市不是沿海地区的一线大都市反而是靠近中西部地区的房产。 从2020年底到2021年初,美国房产价格上涨速度最快的城市莫过于凤凰城,它的上涨比例达到了12%以上,反而一线国际大都市纽约市的增长速度只有6%。美国西部城市除了凤凰城以外,西雅图、圣迭戈等这些城市的涨幅同样达到了9.5%以上的比例。虽然纽约房价的涨幅和其他城市相比处于垫底的位置,但是它的房价仍然是上涨的趋势,比例高达4.3%。 从以上相关的数据能够明显的感受到,从2020年底美国房地产市场的价格上升速度是比较迅猛的,包括在2021年它的房地产市场价格仍然会持续上涨。美国房地产市场的现状让很多人都比较担忧是否会出现房产泡沫的现象,现在美国的发展和2008年不一样了,所以房产泡沫现象不会出现,如果想要投资可以慎重选择。

澳洲养老金每月多少钱——根据具体情况来分析

每个人达到一定的退休年龄之后,都会考虑自己能够拿到多少退休金。退休金额的数量是需要根据具体的工作和国家的相关政策来进行分析的。国内国外因为国情发展不一样,所以退休金领取制度和计算方法上面也存在差异。每年移民澳洲的人口都是比较多的,相较于国内来说,澳洲的社会福利体系更加完善一些。通常澳洲养老金每月多少钱呢? 在澳洲能够拿到多少养老金还是要看个人的收入状况和资金情况。我们可以通过2014年的数据来进行实际的分析。如果是单人,在进行收入测试的时候,你存入银行的金额也会被视为会产生的收入,存款的数额如果少于$46600的部分是按照2%来进行折算的,但是如果你的数额高于此数据,就是按照3.5%来进行这算的。 如果你的存款在10万澳元左右,你每年这少会有$46,600 x 2% + ($100,000 - $46,600) x 3.5% = $2,807 的收入。具体的还要看你每周是否有一定的收入,如果你每两周的收入在$500,那么你两周的收入就在$107.96 + $500 = $607.96,两周收入的金额少于$156,那么你的养老金额就是$842.80。如果你超过上面的数据,那么你的养老金额就会减少40分。 两周的金额如果达到$1,841.60,那么你的养老金就会没有了。如果是夫妻双方的,就要根据另一种情况来进行计算。只要双方两周收入的数据少于$276,双方一共能够得到的养老金金额就在$1270.60左右,规定范围的金额一旦超过,退休金就有可能就没有了。澳洲退休金的领取要根据不同的情况来进行分析,相对来说该国家的养老金体系制度还是比较完善的,至少能够有效的保证大部分人退休之后会有一笔费用来保障生活。

居外说第十八期:奥运在即,对日本房市有何影响?2021东京房产走势分析

2020东京奥运会要取消?事实恐怕不是您听到的那样!“居外说”为您连线日本领先不动产租赁管理企业WealthPark的物业方案组长阚春祎,直击日本最新房市动态。视频内容涵盖东京奥运会最新举办细节;历史奥运会对于举办城市的房价影响分析;以及日本房产近几年持续走热,什么房产类型最适合投资?

【视频】情怀中的镇屋、风口上的镇屋:黄岚独家分析多伦多镇屋市场|居外专栏

 镇屋Townhouse,顾名思议是坐落于镇上的房屋,温馨而有社区氛围。从历史上看,镇屋是贵族或富裕家庭的城市的住所,以便于社交。如今城市不断的扩张以及土地的稀缺使得镇屋价值凸显,在北美大城市如纽约、旧金山、波士顿、华盛顿、多伦多,镇屋已经成为高品质的兼容城市生活和舒适环境的居住选择。 从投资或自住的角度看,一直以来镇屋Townhouse给大家的印象是一个介于独立屋和公寓Condo之间的品种。二十年以来大多伦多地区房价年复合增长率为6%,无论是独立屋、镇屋、还是Condo公寓在不同的时间段内都呈现轮动的态势,而市场品种的热度也是相对的,有的买家喜欢买涨而有的买家喜欢捡漏,本期Daisy黄岚选择涨幅可观的镇屋做个分析。  首先不管是Condo涨还是独立屋涨,从历史曲线来看,镇屋的涨幅基本都介于前两者之间。而均价方面,最新的大多伦多镇屋达到了80万加元。 当然大多伦多不同城市的镇屋成交量和均价都有较大的差别。不出意外其中多伦多中区(含市中心、中城区、和北约克)均价最高,有趣的是大量印度裔集中的布兰普顿成交量最大,而华人较喜欢的万锦和列治文山无论在均价还是成交量方面都处于中上较高的位置。 许多镇屋是有管理费的,根据小区不同,物业管理项目会有不同,但主要是公共部位维护。由于镇屋不像独立屋,公共部位交织较多,协调统一专业的维护更能确保生活品质和房屋保值增值的最大化。 许多买家认为镇屋管理费是额外的成本,其实不尽然… 首先,无管理费物业的维护也是有成本的: 独立屋维护成本低是个误区 无管理费镇屋公共部位维护协调很困难 换屋顶、换窗户、换密封条,这些都是实打实的开销 割草、除雪、刷车道其实都是成本,自己做也是花自己的时间成本,这一定得要算 管理费每个月得出,相对于自己维护不固定的金钱支出,在心理上更显得容易被注意 再来,管理费是有价值的: 业主可以放心小区得到专业的维护,维护得好的小区房价更高 业主省下时间做更有价值的事 业主自己的劳动其实也是成本,还不如让专业的来干 最后,无管理费或管理费低的镇屋其价格也会更高。所以Daisy黄岚的结论是存在即是合理的,绝大多数情况下管理费提供的服务和价值是相当的,而且一切的成本和服务都已经体现在了镇屋的总体持有成本中。所以镇屋有无管理费不应当是首选要素,在我们镇屋投资和自住的决策过程中不能捡了芝麻而丢了西瓜。  镇屋买卖决策过程中的真正关键是对个案价值的了解和对参照系的准确把握。为此Daisy黄岚选取我们华人比较偏爱的多伦多、万锦、和列治文山,给大家在这个时间点上搭建一个投资参照系。当然,细分社区不同会有很大的差异,Daisy黄岚这里只是介绍一个粗略的概念(方法论),具体需要根据您的地段社区房型喜好做深入的分析。 今年以来多伦多市镇屋成交中位价达到100万加元,下图列举了几处中间价位的镇屋和位置: 多伦多市今年以来的最高成交价镇屋位于著名的Annex社区的Yorkville约克维尔(见下图)。约克维尔可以说是多伦多当之无愧的钻石地段,多年来Condo和镇屋的最高成交价都出于此社区。 再来看万锦市,镇屋中位成交价达到89万加元,下图列举了几处中位价位的镇屋和位置: 万锦市今年以来的最高成交价镇屋位于万锦最著名的愚人村(见下图),这里环境宜人,豪宅辈出。   再来看一下多伦多北面的列治文山,这里的镇屋成交中位价达到92万加元,下图列举了几处中间价位的镇屋和位置:   列治文山今年1月至9月的最高成交价镇屋位于Westbrook社区(见下图)这里环境好,学区更好。  影响镇屋买卖决策的另一个重要因素是社区的风格和情怀。和独立屋和Condo比起来,镇屋居住是最具社交气息的,这也是人们选择镇屋的原因之一,因此小区的设计至关重要。 Daisy黄岚把镇屋小区设计分成以下几类:    现代小镇风情型:街区错落有致,房屋各有特色。 质朴婉约型:安静、小径通幽、温馨烟火气。 桃花源记型:设计精巧、专业园艺、真正的世外桃源。 简单直接型:排屋设计、真正的联排别墅。 所谓萝卜青菜各有所爱,无论您青睐哪种风格,哪块区域,或是那类户型,Daisy黄岚的专业分析和眼光都会为您的买卖决策保驾护航。 更多【黄岚地产榜】精彩内容: 上学上班 冬暖夏凉:多伦多市中心地下步道PATH及周边公寓分析 【图表】多维度分析新冠疫情与多伦多房产|居外专栏 多伦多房地产新年战情室:趋势、洼地、涨幅、展望|居外专栏   多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker,金牌经纪人 联系邮箱:daisyhuang88@gmail.com  

上学上班 冬暖夏凉:多伦多市中心地下步道PATH及周边公寓分析|居外专栏

   多伦多的秋天到了,也让人联想到这个城市即将到来的白色却又温馨的冬天。到时候多伦多一下子就变成一个地面上看不到什么人的城市,但其实这里的人们生活和工作依旧保持着他们原有的样子,因为这个城市有着一个庞大而神奇的地下城,一个吉尼斯世界记录世界上最大的地下步行街 PATH。 这座地下城能带你到多伦多金融核心区的的任何一座主要大楼、商场,并且离多伦多大学市中心校区也不远,可以说是能让学生和上班族足不出“户”而走遍市中心金融核心区。本期Daisy黄岚为您带来多伦多市中心地下步道PATH介绍及其周边Condo公寓分析。 20世纪初,欧美发达城市先后进行了城市地下空间的开发和利用,其中轨道交通的发展一直是地下空间建设的主要部分,而以多伦多为代表的加拿大城市却以不同的角度发展了地下空间。被命名为“通道”(PATH)的地下步行系统是多伦多乃至全世界最大的地下商城兼通道。 每天有约50万人进入到地下城,主要是在金融区上班和在附近大学上学的通勤族。PATH给他们提供了巨大的便利,尤其在冬季和夏季,不必担心天气情况。大部分通勤人员可由地下通道直接进入办公室所在的大厦,且不必担心因堵车而迟到。 PATH拥有370万平方英尺的零售空间,有1200家餐厅、商店和服务。 PATH连接了超过75座建筑物。可以通过PATH到达六个地铁站、三个主要百货商店、九家酒店和多伦多最繁忙的公交枢纽-联合车站Union Station。PATH也通到多伦多一些最受欢迎的旅游和娱乐景点,包括曲棍球名人堂、罗伊·汤姆森音乐厅、加拿大航空中心和伊顿中心。市政厅和地铁厅也通过PATH连接。 从安大略湖滨到Dundas大街,从娱乐区到央街(Yonge St),都可以穿过PATH这个世界一流的金融区地下步道相连。 PATH的位置和涵盖范围,让Daisy黄岚帮您独家挖开地面鸟瞰一下: PATH包含的Downtown核心区太大,而地图太小看不清?别急,下面这张大一些。可以看出,在PATH穿行,要经过125个不同层级出入口及60个分道口,一定要确定好方向再逛哦。 PATH地下城入口遍及市中心区的街道各处,而且入口处标有彩色的“PATH”标志,十分醒目。 就像地铁公寓受人欢迎一样,PATH周边的公寓可以说是更为稀缺和被追捧的对象。为了更好的分析周边的公寓,我们先来看一下PATH东南西北所及范围和周遭区域的特色。 多伦多市中心地下步道PATH的南部到达了湖滨,周边公寓结合了金融区繁华和湖滨的悠闲,颇受欢迎。 PATH的中部核心区是金融区,遍布高端商务楼,其东侧众多Condo也是金领们安居的上选。 PATH北部达到了Dundas大街,靠近怀雅逊大学,再北一点就是多伦多大学。可以说是南通金融区CBD, 北近大学,读书、工作、生活都方便。 PATH东侧是以Univeristy大街为主轴的政府及酒店一条街,这里有整个金融区CBD尺价最高的Condo顶级酒店式公寓如丽思卡尔顿Residences of The Ritz Carlton、香格里拉Residences of Shangri-La 等。 当然还有东面近多伦多电视塔和罗杰斯中心的著名的休闲娱乐生活区,许多西人特别喜欢。 环顾PATH及周边,从旧的到新的,二手Condo楼盘还是不少的,有80多栋楼,下面的动图中每个蓝色立柱代表着一栋公寓,其长短代表楼盘的平均呎价高低。 我们再来看一下PATH区域及周边的平均年成交量最大的10个楼盘,他们的位置和平均成交呎价见以下各图: Ice Condos 位于12 York St, 市中心近湖滨区,由Lanterra Developments开发,2016年建成。 Maple Leaf Square 位于55 Bremner Blvd,金融核心区,由Lanterra Developments开发,2010年建成。 Harbour Plaza 位于100 Harbour St,著名湖景房,由Menkes开发,2017年建成。 The Massey Tower 位于197 Yonge St,金融核心区东部,由MOD Developments开发,2019年建成。 88 Scott St 位于金融核心区东部,由Concert Properties开发,2018年建成。 Aura Condos at College Park 位于386 Yonge St 靠近PATH北面,近伊顿中心、怀雅逊大学、和多伦多大学,由Canderel Stoneridge开发,2015年建成。 The Pinnacle on Adelaide 坐落于295 Adelaide St W,属于PATH西面的休闲娱乐区,由Pinnacle International开发,2014年建成。 300 Front St W 位于PATH西面的休闲娱乐区,由Tridel开发,2013年建成。 33 Bay at Pinnacle 位于市中心湖滨区,由Pinnacle International开发,2011年建成。 L Tower 位于8 The Esplanade,属于金融核心区东部,由Cityzen Development开发,2015年建成。 另外Daisy黄岚再带您看一下PATH区域最贵的两处顶尖酒店式公寓Condo。 Residences of The Ritz Carlton 丽思卡尔顿公寓 位于183 Wellington St W,属于PATH西侧的政府、金融、酒店一条街,由Graywood Developments开发,2011年建成,平均尺价为$1600,单位成交均价320万加元。 Residences of Shangri-La 香格里拉公寓 位于180 University Ave,同样属于PATH西侧的政府、金融、酒店一条街,由Westbank Projects Corp开发,2012年建成,平均尺价为$1330,单位成交均价190万加元。 PATH周边公寓还有很多,根据Daisy黄岚团队统计,在PATH区域200米内涵盖的楼盘共有80多个,篇幅所限,不便赘述了。 更多详情请添加黄岚微信,或在下方提供联系,免费获取专业个案咨询。 更多【黄岚地产榜】精彩内容: 【图表】多维度分析新冠疫情与多伦多房产|居外专栏 多伦多房地产新年战情室:趋势、洼地、涨幅、展望|居外专栏   多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker,金牌经纪人 联系邮箱:daisyhuang88@gmail.com  

加拿大多伦多【黄岚地产榜】

大多伦多西部湖滨独立屋市场纵览 说到多伦多湖滨,很多朋友的第一反应是多伦多市中心倒映在湖水中的高楼林立的天际线,许多Condo和办公楼也以能看到湖景作为特色。然而今天Daisy黄岚想和大家一起放眼大多伦多西部湖岸线,这里主要包括密西沙加Mississauga和奥克维尔Oakville湖滨。【阅读原文】   投资加拿大度假屋(Cottage)七要点 近日收到客户来信查询:“我和家人有兴趣购买度假屋,在开始之前,我们应该了解哪些注意事项?”对于度假屋新手,您需要确认目标物业一年四季的使用限制和相关公共服务的限制,还需要验证物业的实际边界,也需要知道即使度假屋毗邻湖泊,您可能也没有“私人湖岸”的所有权或专属使用权。【阅读原文】   【视频】复苏还是通胀?话2021加拿大房地产 近几个月来,随着加拿大疫情的起伏,多伦多房产冷热也明显和疫情的发展呈正相关的模式。加拿大经济相对于七国集团的其他成员表现良好,而作为美国紧邻和盟友,随着疫苗注射普及率在2021年达到高点,疫情终将跟随美国的曲线得到控制。牛津经济研究院预测,加拿大经济将在2021年第4季度恢复到COVID之前的水平。【阅读原文】   【视频】公寓会跌吗?多伦多新建Condo成本浅析 在当下宏观环境阴晴不定,市场波动冷热不均的多伦多房地产市场中,如何做一个聪明的投资者,考验的是对市场轮动周期的把握以及专业的精进。新房供应是市场价格的平衡器也是判断市场冷热的指标之一,新房的定价不光基于市场标杆价格,也基于开发商的成本。本期Daisy黄岚尝试从多伦多新建Condo公寓成本的角度做一个粗浅的分析,希望帮助大家换个思路来观察当前环境下的多伦多公寓的投资问题。【阅读原文】   【视频】新年战情室:多伦多楼市总结暨牛年展望 牛年伊始,继续发布一年一度的多伦多地区楼市榜。过去一年,各类大事件不断上演,它们对多伦多房地产的叠加影响使房产走势变得复杂化。本期Daisy黄岚基于大多伦多地区过去一年市场表现,提炼出更多的已知数据,通过系统化分析和可视化呈现,希望梳理出重点,帮助您看透市场,理清对未来的观察,最终形成自己的观点。【阅读原文】   【视频】情怀中的镇屋、风口上的镇屋:黄岚独家分析多伦多镇屋市场 镇屋Townhouse,已经成为高品质的兼容城市生活和舒适环境的居住选择。二十年以来大多伦多地区房价年复合增长率为6%,无论是独立屋、镇屋、还是Condo公寓在不同的时间段内都呈现轮动的态势,而市场品种的热度也是相对的,有的买家喜欢买涨而有的买家喜欢捡漏,本期Daisy黄岚选择涨幅可观的镇屋做个分析。 【阅读原文】   上学上班 冬暖夏凉:多伦多市中心地下步道PATH及周边公寓分析 多伦多的秋天到了,也让人联想到这个城市即将到来的白色却又温馨的冬天。到时候多伦多一下子就变成一个地面上看不到什么人的城市,但其实人们生活依旧,因为这个城市有着一个庞大而神奇的地下城,一个吉尼斯世界记录最大的地下步行街 PATH。本期Daisy黄岚为您带来多伦多市中心地下步道PATH介绍及其周边Condo公寓分析。【阅读原文】   【图表】多维度分析新冠疫情与多伦多房产 新冠疫情肆虐全球,对全球政治经济格局均带来深远影响,而现在北美大陆的疫情控制趋势更是经济能否顺利重启的风向标。无论是否有疫情,经济好坏,资产回报跑赢大市才是硬道理,因为跑不赢大市,其实就是贬值。罗列投资选项是很简单的,关键是如何选择。Daisy来帮您分析梳理一下。【阅读原文】   多伦多房地产新年战情室:趋势、洼地、涨幅、展望 今天Daisy黄岚要向各位汇报的是一年一度的汇总分析和展望,这对我们建立投资自住买卖的参照坐标系至关重要。【阅读原文】   分析多伦多市中心湖景房价值 每一座临水的国际大都市都有其独有的水色潋滟的景观一线。目前多伦多的湖景房与其他公寓的差价还并不十分明显,也可以说是未来极具升值空间的价值洼地。今天,黄岚来聊聊多伦多的湖景房和为何他们有保值增值的价值。【阅读原文】   多伦多大学周边Condo公寓买卖必看宝典 转眼暑期已至,广大多伦多学子们都开启了假期模式,这其中也有很大一部分正为新学年的住宿问题计划并行动起来了。要知道市中心的多伦多大学St George学区仅提供一年级学生宿舍,从两年级开始学生就得自找“住宿”出路了。本期Daisy黄岚为大家解析一下多伦多大学市中心校区周边的Condo市场行情,选取有代表性的区块和二手楼盘给大家做一个综合介绍。相信一定能帮到您或您的亲友、同学。【阅读原文】   2019多伦多商业地产展望【黄岚地产榜】  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上一期黄岚地产榜视频我们提到中城区汇集了多伦多乃至加拿大最顶尖的学校,考虑到好多华人家长希望将自己的孩子送到加拿大最好的私校去接受最好的教育,但又对多伦多私校的情况不太了解,今天Daisy黄岚就给大家介绍一下中城区最著名的七大私校。【阅读原文】   黄岚盘点多伦多著名公立高中(中城区) 上一期黄岚地产榜,Daisy给大家介绍了Midtown中城区的一些情况。由于我们华人在买房时对孩子的教育环境十分重视,所以学区是很多中国家长们买房考虑的首要因素。今天Daisy黄岚给大家介绍Midtown中城区的四所公立高中名校以及学区房的情况。【阅读原文】   多伦多上流宜居区——中城区(Midtown)介绍 最近《多伦多生活杂志》综合分析了多伦多140个社区的住房、学校、健康、工作、便利、交通、犯罪率、文化设施等10项数据,分别进行评分。在这个综合排行榜中,中城区的中产富裕阶级聚居的Yonge-Eglinton荣获榜首。而在140个社区的前十宜居排名中,中城区的社区占到了7个之多,让人感到很好奇:为什么多伦多中城区好社区如此之多?中城区在宜居方面有什么特点?今天咱们就来说说Mid Town中城区。【阅读原文】   2018多伦多商业地产展望和关注点 上一期,Daisy黄岚和大家聊了2018年加拿大商业地产展望,今天让我们来聚焦加拿大第一大城市多伦多,从以下几方面来看看2018年多伦多商业地产的趋势和看点。【阅读原文】   2018加拿大商业地产展望【黄岚解读世邦魏理仕报告】 最近,全球著名的商业地产公司世邦魏理仕(CBRE)公布了2018加拿大商业地产展望。Daisy黄岚今天来和大家一起视频解读这份报告。希望对您的商业地产投资有所启发和帮助,或通过商业地产趋势的观察对住宅市场形成自己的观点。【阅读原文】   从2017年多伦多公寓豪宅三甲认识钻石地段Yorkville 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中新加坡, 新加坡 4卧4卫 约¥ 3,466
居外网在售加拿大1卧1卫最近整修过的公寓总占地68平方米约人民币2,539,050

1卧1卫最近整修过的公寓

安大略省, 多伦多 1卧1卫 约¥ 260
居外网在售葡萄牙3卧4卫新房的公寓总占地152平方米约人民币5,262,825

3卧4卫新房的公寓

波尔图 3卧4卫 约¥ 525
居外网在售英国5卧3卫的独栋别墅总占地391平方米约人民币18,749,850

5卧3卫的独栋别墅

英格兰, 伦敦 5卧3卫 约¥ 1,856
居外网在售意大利总占地10000平方米的商超

总占地10000平方米的商超

Brindisi, Mesagne 约¥ 2,384
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