导言：第三季度，旧金山湾区房价继续温和上涨，大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾，其价格比2015年第三季度上涨了约10％；硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产（Pacific Union）将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是位於旧金山湾区南部，高科技事业云集的美国加州圣塔克拉拉谷，别称硅谷。

[caption id="" align="aligncenter" width="502"] 旧金山湾区地区分布[/caption]

地区界定

我们在硅谷地区的房地产市场包括下列城镇：阿瑟顿、洛斯阿托斯（不包括县级区域）、洛斯阿托斯山、门洛帕克（不包括美国101东部）、帕罗奥图、波托拉山谷以及伍德赛德。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

• 房价自2015年第三季度下降4.1%

[caption id="attachment_201778" align="aligncenter" width="600"] 硅谷房价一年趋势[/caption]

• 房产储量自2015年第三季度增加3.4%

[caption id="attachment_201779" align="aligncenter" width="600"] 硅谷房产储量一年趋势[/caption]

• 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为36天

[caption id="attachment_201780" align="aligncenter" width="600"] 硅谷房产挂牌天数一年趋势[/caption]

• 房产售价与要价的百分比为100.87%

[caption id="attachment_201781" align="aligncenter" width="600"] 硅谷房产售价与要价的百分比一年趋势[/caption]

• 线下交易的房源百分比为48.19%

[caption id="attachment_201782" align="aligncenter" width="600"] 硅谷线下交易的房源百分比一年趋势[/caption]

第三季度房市分析

与前几个季度一样，第三季度硅谷的销售活动趋向正常化。与去年相比，夏季销量降低，季度末的交易量减少。

所有的市场指标均表明买卖双方的关系更加平衡，房产销售以更加正常的速度进行，售价高于要价的房产比例降低。同时，从上几个季度起，溢价缩减，但在硅谷与东湾，售价高于要价的房产比例仍然是整个旧金山湾区最高。此外，尽管房产数量增加，但供应量仍然大大低于正常水平。

市场统计数据

与去年相比，硅谷今年以高于要价出售的房产数量减少，其中定价高于300万美元的房产降幅最大。定价低于300万美元的房产中，三分之二的售价高于要价。

[caption id="attachment_201783" align="aligncenter" width="650"] 硅谷售价高于要价的房产比例；旧金山湾区售价高于要价的房产比例[/caption]

中档房产

太平洋联合公司第三季度在硅谷销售的最接近房价中位数2,692,000美元的一套房产。

[caption id="attachment_201784" align="aligncenter" width="500"] 2018 Sharon Road, Menlo Park, CA 94025[/caption]

• 加利福尼亚州94025，门洛帕克，Sharon路2018号
• 5室/3浴/2,648平方英尺
• 售价：2,705,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在硅谷出售的售价最高的房产。

[caption id="attachment_201785" align="aligncenter" width="500"] 24890 Tiare Lane, Los Altos Hills, CA 94024[/caption]

• 加利福尼亚州94024，洛斯阿图斯山，Tiare路24890号
• 3室/4浴/4,210平方英尺
• 售价：4,120,000美元

前景预期

300万美元以下的房产数量不足仍然会影响硅谷的房产市场，成为未来的主要制约因素。同时，该地区在生成风险资本方面的核心竞争力重返去年巅峰时期的最高水平，这意味着就业增长的趋势将会继续。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日）

《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

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