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2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——硅谷（独栋房产）| 美国
导言：太平洋联合公司在加利福尼亚州的房地产市场中，大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。索诺玛县的房价增长了10%，而马林县、纳帕县、硅谷和中半岛的房价略有下滑。下面我们将简单总结第四季度太平洋联合公司各地区的房地产活动，包括最新的地区与特定社区的市场数据以及统计资料，能够帮助您了解更多的买卖房产信息，做出更合理的决策。本期介绍的是位於旧金山湾区南部，高科技事业云集的美国加州圣塔克拉拉谷，别称硅谷的独栋房产。（旧金山房价走势）
旧金山湾区分布图[/caption]地区界定
我们在硅谷地区的房地产市场包括下列城镇：阿瑟顿、洛斯阿托斯（不包括县级区域）、洛斯阿托斯山、门洛帕克（不包括美国101东部）、帕罗奥图、波托拉山谷以及伍德赛德。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。
房市要点一览
- 房价自2015年第四季度下降1.2%
硅谷独栋房产房价一年趋势- 房产储量自2015年第四季度减少8.4%
硅谷独栋房产储量一年趋势[/caption]- 本季度挂牌上市房产成交
所需的平均天数为39天
硅谷独栋房产挂牌天数一年趋势- 房产售价与要价的百分比为101.40%
硅谷独栋房产售价与要价的百分比一年趋势[/caption]- 线下交易的房源
百分比为47.54%
硅谷独栋房产线下交易的房源百分比一年趋势第四季度房市分析
经过萧条的夏秋两季，硅谷的房产市场在第四季度终于迎来一些转变。但是，该地区仍然是两个市场。
第四季度，在房价中位数平均为150万美元的地区，房产销售活动增加，这一状况与前几个月相反。虽然销量回升，但买家仍然抱有谨慎态度，且不愿意参与竞价大战。以低于要价出售的房产数量增多，导致房价中位数比去年降低。与旧金山湾区的其他地方相比，高于要价出售的房产数量下降得更加明显，特别是高价位的房产。
相反，与去年同期相比，今年第四季度中，房价较为实惠的地区销量减少。但是，由于市场上的房产数量不足，销售活动受到极大的限制。在房价较实惠的地区，房价比去年有明显的攀升，可见需求量仍然非常旺盛。
市场统计数据
中档房产
太平洋联合公司第四季度在硅谷销售的最接近房价中位数2,617,500美元的一套房产。
- 1086 Eastwood Court, Los Altos, CA 94024
- 4卧/3浴/2,565平方英尺
- 售价：2,676,000美元
高档房产
太平洋联合公司第四季度在硅谷出售的售价最高的房产。
- 275 Atherton Avenue, Atherton, CA 94027
- 3卧/3浴/2,650平方英尺
- 售价： 6,700,000美元
（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2017年1月13日）
《2016年第四季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.
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