导言：太平洋联合公司在加利福尼亚州的房地产市场中，大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。索诺玛县的房价增长了10%，而马林县、纳帕县、硅谷和中半岛的房价略有下滑。下面我们将简单总结第四季度太平洋联合公司各地区的房地产活动，包括最新的地区与特定社区的市场数据以及统计资料，能够帮助您了解更多的买卖房产信息，做出更合理的决策。本期介绍的是加州（人口）第四大城市旧金山的独栋房产。（旧金山房价走势）

旧金山湾区地区分布[/caption]

下方图表中的销售数据包括旧金山的独栋住宅。

房市要点一览

• 房价自2015年第四季度上涨8.1%

[caption id="attachment_206851" align="aligncenter" width="600"] 旧金山独栋房产房价一年趋势

• 房产储量自2015年第四季度减少0.2%

旧金山独栋房产储量一年趋势[/caption]

• 本季度挂牌上市房产成交

  所需的平均天数为42天

[caption id="attachment_206855" align="aligncenter" width="600"] 旧金山独栋房产挂牌天数一年趋势

• 房产售价与要价的百分比为109.76%

旧金山独栋房产售价与要价的百分比一年趋势[/caption]

• 线下交易的房源

  百分比为69.62%

[caption id="attachment_206859" align="aligncenter" width="600"] 旧金山独栋房产线下交易的房源百分比一年趋势

第四季度房市分析

旧金山第四季度的房产销售势头与前几个季度保持一致，与去年相比，销量减少，但买卖双方更加平衡。总体来看，售价低于100万美元以及售价在200万到300万美元的房产销量下滑最为严重。低价位的房产储量严重不足，而从年初开始，市场整体不稳定，导致高价位房产的销售速度减缓。

虽然房产储量略有增加，但卖家仍然不愿降价，这导致销售速度放慢。同时，购房者保持谨慎态度，不大可能参与竞价大战并支付溢价。

市场统计数据

中档房产

太平洋联合公司第三季度在旧金山销售的最接近房价中位数1,330,250美元的一套房产。

• 2239 2241 35th Avenue, San Francisco, CA 94116
• 3室/2浴/2,100平方英尺
• 售价：1,330,908美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在旧金山出售的售价最高的房产。

• 2476 Broadway Street, San Francisco, CA 94115
• 6室/7浴/9,578平方英尺
• 售价：18,100,000美元

前景预期

鉴于最近抵押贷款利率提高，以及新一届政府施政的不确定因素，因此与前几年相比，第一季度一开始会比较迟缓。但是，凭借雄厚的房产基础以及旧金山湾区持久的经济实力，旧金山的房产市场将迎来另一个繁荣的春天。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2017年1月13日）

《2016年第四季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

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