导言：第三季度，旧金山湾区房价继续温和上涨，大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾，其价格比2015年第三季度上涨了约10％；硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产（Pacific Union）将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是加州（人口）第四大城市旧金山的独栋房产。

[caption id="" align="aligncenter" width="502"] 旧金山湾区地区分布[/caption]

下方图表中的销售数据包括旧金山的独栋住宅。

房市要点一览

• 房价自2015年第三季度上涨6.3%

[caption id="attachment_201067" align="aligncenter" width="600"] 旧金山独栋房产房价一年趋势[/caption]

• 房产储量自2015年第三季度增加0.6%

[caption id="attachment_201068" align="aligncenter" width="600"] 旧金山独栋房产储量一年趋势[/caption]

• 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为36天

[caption id="attachment_201069" align="aligncenter" width="600"] 旧金山独栋房产挂牌天数一年趋势[/caption]

• 房产售价与要价的百分比为111.47%

[caption id="attachment_201070" align="aligncenter" width="600"] 旧金山独栋房产售价与要价的百分比一年趋势[/caption]

• 线下交易的房源百分比为52.76%

[caption id="attachment_201071" align="aligncenter" width="600"] 旧金山独栋房产线下交易的房源百分比一年趋势[/caption]

第三季度房市分析

在第三季度，旧金山保持与前几季度一致的步伐，趋于正常化的市场使买卖双方达成了良好的平衡。八九月份的销售活动与上年同期保持了同等水平。七月销量比去年有明显下降，但整个旧金山湾区都呈现了这一趋势——从去年七月的顶峰状态回落。

今年夏天，房价上涨的趋势有所缓和，市场上各类房产的价格中位数均比去年夏天有所降低。价格正常化以及房产储量增加是买家购买力天花板的功能之一。虽然不断增长的供应提供了喘息之机，但房产储量仍然较低，对旧金山的房产市场仍然是一个较大的挑战。随着青年人被城市的便利设施吸引，价格适中的房产数量不足，这是旧金山面临的一大问题。售价高于100万美元的房产数量不断增加，但供应量仍然低于公认的正常水平或一个平衡市场的水平。

市场统计数据

去年秋天，售价高于挂牌价格的房产数量减少。买家对公寓的热情降低。但是，在定价低于200万美元的公寓中，50%以上的房产售价高于要价。

[caption id="attachment_201085" align="aligncenter" width="650"] 旧金山售价高于要价的公寓比例；旧金山售价高于要价的独栋房产比例[/caption]

中档房产

太平洋联合公司第三季度在旧金山销售的最接近房价中位数1,275,000美元的一套房产。

[caption id="attachment_201086" align="aligncenter" width="500"] 76 Cragmont Avenue, San Francisco, CA 94116[/caption]

• 加利福尼亚州94116，旧金山，Cragmont大道76号
• 2室/1浴/1,075平方英尺
• 售价：1,275,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在旧金山出售的售价最高的房产。

[caption id="attachment_201087" align="aligncenter" width="500"] 2741 Vallejo Street, San Francisco, CA 94123[/caption]

• 加利福尼亚州94123，旧金山，Vallejo街2741
• 5室/6浴/4,645平方英尺
• 售价：8,800,000美元

前景预期

过去几年中，旧金山的房地产市场状况良好，今年也有望保持正常化趋势。但旧金山的房产需求仍然旺盛，技术产业持续刺激对该地区的投资。总统大选尚未尘埃落定，对全球的金融市场造成影响，这将导致市场上出现一定程度的恐慌，但传统买家的需求仍然不变。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日）

《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

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