欧洲是2016年全球房市(除中国以外)中的最大亮点，在房价数据可得的23个欧洲国家或地方中，有18个国家2016年房价上涨。当然，被不少中国投资者青睐的北美加拿大、大洋洲的新西兰和东亚主要国家 和城市房价涨势也不容忽视。

回顾2016年全球住宅市场，同比涨幅最大 (经通胀调整后)的五个市场为:冰岛 (+12.53%)、罗马尼亚(+11.01%)、加拿大 (+10.66%)、新西兰(+9.47%)和日本的东京 (+9.32%)。

居外研究院(Juwai IQ)与全球房产指南 (Global Property Guide)定期监测的44个 国家和地区中，其中66%(29国)的市场 房价上涨(剔除通胀因素的房价指数)。 如果不考虑通胀因素，则有七成市场房价上涨，其余三成(12个)的市场房价出现下跌。

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2016年Q4全球房价同比变动

2016年，石油和大宗商品价格下跌，继而 带来中东、俄罗斯、蒙古等资源型国家或因货币兑美元贬值、国内经济走势低迷、 或高利率等因素，而导致房价出现下跌。 2016年全球房价(经通胀调整后)跌幅最 大的国家分别为: 黑山 (-12.95%)，俄罗斯 (-9.27%)，卡塔尔 (-5.69%)，巴西 (-5.51%) 和蒙古 (-4.85%)。

2016年房价同比增幅在44个房价被纳入研 究范围的市场中，有23个地区的房价同比增幅大于2015年，而剩余21个市场房价增 速弱于2015年。房价增速同比反映的是“变化中的变化”。简言之，如果该区域房价同比涨幅大于(或下跌幅度小于)前一年，即代表房价上涨在增速。本次调查结果的房价同比增幅数据清晰显示，2016年全球住宅市场仍然一片繁荣。

欧洲大部分国家房价同比增幅继续攀升。2016年全球房价涨幅前三甲中，两个来自欧洲。在我们的全球房价样本库里有23个欧洲国家，其中近八成房价在2016年走强。

亚洲市场跌多涨少。在我们定期监测的8个亚洲国家(不含中国及中国台湾)中，75%的 国家房价在2016年下跌 。 2016年亚洲地区的房价涨幅日本东京紧随中国上海，房价涨幅为9.5%，中国香港市场在经历了上一年的萎靡不振之后，也在2016年反弹，涨幅( 6.4%)。越南房价在2015年小幅攀升后，2016年房价加速增长。

北美房市涨势稳健。 2016年美国住宅价格(剔除季节因素)涨势正逐渐放缓，不过在美国经济基本面趋好预期下，2017年美国房市被普遍认为平稳增长。与此同时，2016年北美住宅房价涨幅最快位加拿大， 但该国似乎已经进入了房价周期曲线的顶部。

拉丁美洲住宅房价跌势不止。 受经济衰退货币贬值的影响，巴西房价指数已经连续九个季度下跌，2016年第四季度环比下跌 0.41%，首都圣保罗房价在2016年下跌 5.51%，小于2015年跌幅7.37%。邻国智利与墨西哥的房价也受政府出台打击炒房者 的税收政策等因素而在2016年下跌。

西亚北非住房地产喜忧参半。 受出口贸易、 国内消费及投资上扬带动，以色列房价保持涨势;而在2015年房价经历了大跌( 14.2%)的埃及房价在2016年开始回暖，涨幅为1.19%，但卡塔尔和阿联酋的价格却出现下跌。

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