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澳洲 | 澳房地产市场2016大事记

市场今年开始担忧公寓供过于求。

房产信息网站Domain网总结了2016年的房地产市场大事:

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澳房地产市场2016大事记

 

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开价过低被诉

房产中介公司开价过低不止一次成为年内头条。其中,墨尔本Hocking Stuart Richmond公司因为开价低于出售广告价格,被联邦法庭裁定违反消费者法,罚款33万澳元。悉尼Bresic Whitney也遭到类似指控,最终被判无罪。

地产强人退位

澳洲地产行业传奇人物麦克格拉斯(John McGrath)旗下地产公司去年集资上市,不料股价一直下行。今年8月,麦克格拉斯黯然辞去首席执行官职务,交由加入公司刚满1个月的新主管贾德森(Cameron Judson)接掌。悉尼多名经纪也在下半年离职。

中介网站激斗

英国房产网站Purplebricks今年8月杀入澳洲市场,以低成本运营、无固定抽佣为卖点,声称平均每笔交易可为卖家省下超过1万澳元。本土大型地产网站纷纷推出减免佣金等措施吸引卖家

房屋存量缩小

今年房产存量显著缩水,导致市场重心倾向卖家,悉尼和墨尔本尤其明显。澳洲房地产研究所(Real Estate Institute of Australia)所长甘宁(Malcolm Gunning)认为这一势头将会持续,“悉尼——尤其是CBD方圆10公里内——存量可能更加紧张”。

海外需求降温

房产中介数据显示海外买家需求有所缓和,原因可能在于购房申请费用过高。谭保(Turnbull)政府颁布措施严控海外买家已有一年,但效果似乎不甚明显。澳洲税务局(ATO)今年共开出150张罚单,罚款总额只有695澳元。

霍可家分部关张

房地产巨头霍可家(LJ Hooker)墨尔本6所办事处今年4月突然倒闭,1100名业主及租客被欠数百万澳元。维州消费者事务署(Consumer Affairs Victoria)已经接收办事处物业,目前仍在调查。

公寓供应饱和

市场开始担忧公寓供过于求,有经济学家预测公寓价格未来2年内可能暴跌15%。预计明年将有更多新建公寓涌入市场,造成形势恶化。澳洲储备银行(Reserve Bank of Australia)指墨尔本和布里斯班可能影响最为严重。

拍卖纪录屡破

悉尼独立屋清盘率9月升至85.1%,墨尔本所有地区均录得房价飙升。两大城市涌现天价“楼王”。

APRA控市乏力

为了控制投资行为、扶持首次置业者,澳洲审慎监管局(APRA)一度介入市场。今年上半年,投资房贷一度缩减,但随后回升。有经济学家预期当局可能再次出手。

(据Domain)

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