最新的世界大城市商务办公室租金排行出炉，全球最贵的商办租金在中国香港，远远超过纽约和东京的价格，达到每坪3万元台币的“天价”。相较而言，东京的租金甚至仅达中国香港的一半而已。

“营改增”税改 上海商办租金涨4％

据《日经亚洲周刊》（Nikkei Asian Review）报导，跨国房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）统计全球共31个大城市的商务办公室租金排行，中国香港以每坪约3万台币的平均价格高居榜首，远远超越名列第2与第3名的纽约和东京。纽约每坪约4,101人民币丶东京则是3,879人民币/坪，两大城市仅约中国香港商办租金的5成金额。更别说排名第4位的伦敦，每坪平均租金约为2,959人民币，更不到中国香港的一半。

该研究报告同时显示，今年上半年31座城市的租金成长率，成长达7.6%的上海拔得头筹，但上海的租金在总排名只在第9位。紧接着是澳洲悉尼和中国香港，分别有6.6%和5.9%的涨幅。但新加坡的租金却反而下降了7%，莱坊将此归咎於该国供过於求的房屋数量和今年缓慢的经济成长。可即使中国香港的租金居高不下，但2020年中国香港可能面临商办需求的大量缺口，约有673万坪的商办，相当於一座88层楼摩天大厦的楼地板面积。

中国香港商办的租金推升归因於陆资企业大举进驻中国香港，近3季共有44笔超过1亿港币（约0.86亿人民币）的房产投资案，包含深圳祥祺集团（Cheung Kei Group）砸下45亿港币（约38.7亿人民币）买会德港口一号大厦（Wheelocks One Harbour Gate）与中国人寿（China Life Insurance）以58.5亿港币（约50.3亿人民币））买下同大楼的西座。除了陆资的进驻，英国脱欧公投後不少外资企业也转而前往中国香港寻找“安全的投资标的”，上半年增加8%的外资，亦使中国香港商办更加供不应求。

（据中时电子报）