根据欧洲时报报道，“从商业投资、移民、国家经济发展等各方面来讲，意大利都正迎来房产投资的好机遇。”目前在一所著名海 外投资咨询公司任中国区总经理张克松说，他接触众多海外投资项目已有近10年的经验。他认为，近年来中国投资者投资海外房产的步伐加快，意大利作为新兴的 海外房产投资地，在世博会的机遇下正迎来更多的关注。

意大利房产的“世博会商机”

“意大利正迎来日见增多的房产投资，”张克松分析了近年来中国投资者的趋势称，世博会即将在米兰举办，当地政府对米兰的基础设施和其他配套设施都有所升级，世博会为米兰所带来的发展会是持续性的，因此近两年更多中国投资者开始投资意大利房地产。

张克松用“趋之若鹜”来形容近两年中国房产中介对意大利房产项目的态度。他根据经验指出，近半年欧元汇率的下跌以及意大利经济的复苏信号，吸引了大量投资者抄底意大利，“欧洲房产大多需要现金购买，中国买家所带来的现金对意大利经济有着积极作用。”

“此外，有的投资者认为人民币有贬值趋势，所以想要在欧洲寻找避风港，对冲人民币贬值带来的损失。” 张克松分析道，包括意大利在内的欧洲房产已经经历了连续七年的房价下跌，而意大利房地产行业正在步入“复苏期”，房价开始回升，抄底意大利在很多投资商达成了共识。

中国在本届世博会的三个展馆中的万科馆，就来自中国知名地产商万科集团。“中国房产公司通过世博会向世界展示他们的项目和公司文化和实力、成就、项目，宣传企业形象，也是为以后进军意大利进行预演，”张克松说，“中国房产商纷纷去海外拿地，已经成为趋势。”

据悉，米兰房地产市场的复苏为意大利之首，已经连续七个季度交易量都在增长（年增长5%），而2014年，末米兰以外的周围地区房屋交易量也开始拥有了2.1%的小幅增长。

中国移民青睐意大利

除了商业的房产投资，中国个人的移民房产投资更是一块“大蛋糕”。欧洲各个国家在传统上较排斥欧盟以外的国家移民到欧洲，但意大利拥有相对开放的移民政策。

据悉，意大利拥有发放选择性居留签证和五年多次入境申根旅游签证的政策，有意向在意大利投资不动产的签证申请人常常可以申请该签证。而在拥有该签证的情况下，获得移民的几率也会高很多。

张克松综合分析了意大利的优势，表示意大利长期与中国经贸往来密切、政治友好，在其物价较低、经济回升、移民政策友好的优势下，越来越多中国投资者在当地购买房产，以便移民意大利。

据高纬国际最新发布的《欧洲房地产贷款销售市场报告》显示，意大利今年第一季度的交易总额是2014年全年的2.5倍，庞大的交易量让意大利在第一季度一跃成为欧洲房产市场第三大最具活力的国家（位于葡萄牙、西班牙之后），买家中不乏中国个人投资者。

意大利对房产投资呈欢迎姿态

全球知名房产信息网站The Move Chanel于4月公布 “全球各国城市置业关注度排行榜”，意大利首都罗马登上榜单第一位，成为了全球住房交易市场最受关注的城市。中国买家海外房产投资成风，不少媒体指责中国 买家强劲的购买力正在推高全世界各大城市的房价。例如，悉尼2014年的房价增长了近14%，当地媒体纷纷报道称，中国买家成为主要推手，澳大利亚联邦政 府也正出台政策避免海外炒房。

“在意大利暂时不用担心政策问题。”张克松说，意大利市场的房源较多，需要中国投资者消化一段时间后，才会出现澳洲等国的持续暴涨。去意大利投资房产的中国买家大部分出于希望获得移民身份的心态，优先考虑移民政策的宽松度，其次才是回报率。

张克松表示，意大利这一开放心态有利于本国经济提升。首先，意大利的经济恢复很难仅仅依靠国内投资来提升，凭借其他国家的投资者提振信心成为必然， 而中国是公认的投资潜力国。第二，意大利发放选择居住签证的准许，前来买房的中国可以移民常常拥有较高的经济水平，不仅增加了城市人口，也刺激了消费和当 地经济。第三，不动产可以带动一系列行业，相关行业使得国内经济蒸蒸日上，所以意大利鼓励外国人投资不动产，提升经济。

“意中合作逐步推进，如果意大利的华人增多，将会进一步增加了意大利中国的经贸往来。” 张克松说。