意大利房地产市场在经历了几年的不景气之后，终于开始回暖，这主要归功于房贷利率的优惠。目前，意大利各大城市房价的下降基本已经停止，成交量开始轻微回升，供给和需求之间的差距减小。意大利几家最优秀的传统银行及网上银行也针对主要的三大类不同人群的贷款需求，做出了相应的贷款方案。

房产市场出现转暖三个信号

专家认为，房地产市场熊转牛的几个信号在意大利均已出现：一是交易量轻微增长，二是贷款的申请与发放增长，三是房价下降幅度几乎为零。

意大利房地产市场在经历了几年的不景气之后，终于开始回暖，但是整个市场仍然很脆弱，这是因为市场的巩固需要经济的复苏来支持，现在房产市场的回暖主要是靠向家庭提供流动资金，让其能够以八年来最低的价格购买房屋。

晚邮报报道，房产市场恶性循环结束的信号有三个：第一个信号是2014年的房屋交易量有轻微增长，相对于2013年增长了3.6%，第二个是贷款的申请与发放都增长了两位数，第三个信号是房产市场衰退结束时期出现的典型信号，所有的专家都认同这一点：价格的下降幅度非常小。在几个主要的大城市，至少对于高级公寓，已经停止了。数据显示，供给和需求之间的差距仍然不小，但是对于价格高的公寓而言，供需差距正在减小。

米兰的20个代表区域里，对于装修过的房子，卖方和买房需求的差距为10.3%，对于旧房子的供需差距为16.3%。在市中心黄金地段，或者在拥有经济实惠且质量较高的新建筑的郊区，供需差距为6%，这个数字一般都出现在市场繁荣时期。罗马也与米兰一样：对于已装修过的房子，供需差距为9.9%，几乎在所有区域都一样，而旧房子的供需差距为15.7%。在都灵，对于高品质房子的供需差距平均为8.6%（城中心则为5%），旧房子的供需差距为 12.5%。那不勒斯的新装修过的房子与旧房子的供需差距分别为7.9%及15.4%。这些数据由casa.it门户网站向晚邮报经济版提供。供需差距的统计是通过对比房屋销售刊登广告和客户需求的价格得出的。

意大利各大城市房地产形势

意大利各大城市的房地产市场情况各异，但总体形势开始好转。米兰受世博影响最早开始复苏，但价格仍有小幅下降;罗马市中心区域的房地产价格降幅居首，受到市场青睐;都灵租房市场活跃，房地产价格也在小幅下降;那不勒斯是意大利八大主要城市中唯一房屋交易量和房产的价格都下降的城市。

米兰：价格下降销售增加

也许是受即将来临的米兰世博会影响，米兰房地产市场的复苏为意大利之首：连续七个季度交易量都在增长（年增长5%），2014年末米兰周围地区房屋交易量也开始增长（+2.1%）。但是价格却持续小幅下降。房地产交易所提供数据显示：2014年新建的能源性能良好的住宅价格下降了1.9%，对于最新的、新装修的、年代久远的和有价值的房子，价格下降2.5%，对于旧房子或者有待重新装修的房子，价格下降2.7%。由Nomisma公司统计的一个有趣的数据显示在城市中寻找房子的人中，将近一半的人都会选择购买房屋，而非租住，而在2013年，购买房屋的人勉强超过三分之一。博洛尼亚研究所评出米兰最有意思的房地产方面的创举：在以前的米兰博览会所在地（现在此地的City Life计划已经竣工）有两项举措：博览会酒店将变成一座拥有110个单元的高层住宅楼，米兰前Portello区的ParcoVittoria完工，这里有可能成为AC米兰足球队的球场。

罗马：市中心房价下降

根据Nomisma公司的数据，2014年末罗马黄金区域的房价按年度计算平均下降了3.8%，如果只考虑半年的房价则下降1.4%。买主最青睐的 区域是市中心，因为房价比城市的其它区下降幅度更大（-4.9%），房屋的供需价格的差距也减小了。还需要考虑到的一个方面是：国土局对罗马的黄金区域的房产进行了地域分级，这导致了税收的指数增长，尤其是对于不满足主要住宅的必要条件的房产，这也促进了房屋的销售。罗马最有意思的房地产工程是 Tiburtina火车站区域的重建以及在罗马郊区重建Corviale区的计划。

都灵：租房市场繁荣

都灵，第四季度房屋交易量破纪录地增长了17.6%，全年交易量也因此增长了5.4%，连都灵周边地区交易量都增长了2.6%。Nomisma公布 的数据显示，在2014年下半年，黄金区域（供需差距减少到5%）房价略有上升（+0.2），在城市其它区域房价下降了约2%。

按年计算下降4%。在都灵，四分之三的寻找房子的人都选择租房子，相对于其它意大利城市而言，这个比例相当高，因为都灵是皮埃蒙特大区的首府，这里的大学吸引来很多年轻人，在都灵总是很容易找到房租合理的房子。在Continassa区新建尤文图斯足球队球场的计划是都灵房地产工程中最受瞩目的，这将带给Continassa区新的商机——将建立一个购物中心和总面积为7000平方米的住宅区。

那不勒斯：价格下降交易量下降

那不勒斯是意大利八大主要城市中唯一一个房屋交易量下降的城市（-3.7%），但是全省的房屋交易量显著上升（+5.2%）。那不勒斯作为坎帕尼亚大区的首府，它的问题在于对中产阶层供应的房屋紧缺，所以人们只能到坎帕尼亚大区其它城市购买房屋。2014下半年在市中心及黄金地段，房价下降了 0.2%~0.4%，在其它区域下降了1.4%~2.6%。根据Nomisma的数据：按年计算平均下降3.4%。那不勒斯最受关注的工程是那不勒斯腓特烈二世大学收购了Cirio大区，并将其改建。

银行不同贷款利率大比拼

传统银行和网上银行针对各种类型的借贷人员提供不同利率的贷款。德国品质与金融研究所分析了意大利的传统和网上银行后，到3月4日止，有4家传统银行和3家网上银行的利率为最优惠。

晚邮报报道，传统银行中CariparmaCréditAgricole、IntesaSanpaolo、BancoPopolareeDeutscheBank及网上银行 IWBank，Webank和CheBanca!给需要贷款的客人提供的条件最为优惠，这是德国品质与金融研究所提供的2015年的研究结果。

这项研究针对三种不同类型的潜在债务人---政府职员、自雇人士及单身青年（根据其总额、工作、收入、住房的地理位置、现金出资比例的不同而区分），对比他们的固定及浮动利率的年利率（Taeg）而制定出的分类。数据于3月4日被收集。传统银行中固定利率对三类人群都最优惠的是 Cariparma银行，利率为3.12%至3.47%。网上银行中最优惠的是IWBank，利率为3.3%至3.52%。浮动利率中，传统银行中BNL 最佳，其年利率为1.98%，排名第二的是BancoPopolare，年利率（Taeg）为2.06%。针对第三类人群---单身青年，IntesaSanpaolo获得第一，年利率（Taeg）也为2.06%。

网上银行浮动利率中，对于第一类人群---政府职员，Hellobank!以1.90%的利率拔得头筹。对于第二类人群---自雇人士，利率最低的是Webank（2.08%），对于第三类人群---单身青年，最实惠的是CheBanca!（2.18%）。

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