在德国，由于近来房租涨得太快，房客无法承受。2013年5月1日，德国新租房法正式生效，该法令中对严格限制了房租的涨幅。德国建设部长彼得•拉姆绍尔说，这个法令既保护房客，也与房东的利益一致。

德国人喜欢租房不爱买房

德国人喜欢租房不爱买房

对于很多德国人来说，买房和租房者两个问题，他们更多的是选择后者。这是德国人普遍的心态，一个原因是德国租房市场很健全。另外是德国人收入不高、喜欢旅游、追求一定的生活品质和工作的流动性等，都是他们不买房的理由。

“我没有钱买房。”这是很多德国人的说辞，房市的高税收让很多人放弃考虑买房：“我一个月的收入在4000欧元左右，其中一半以上要通过税收的形式上缴财政，而法兰克福的房租大约在1000欧元，再考虑到日常开支，根本没有积蓄去购买房子。”

但没钱买房这个问题并没有让很多德国人感到不安。因为德国政府花了大气力建设、完善了租房市场。由于德国严格的租房法，充分注重保护房客的利益，租房的安全感并不亚于买房，不少德国人数十年居住在一所出租房内。据统计数据显示，德国超过50％的家庭租房居住，这其中不乏医生、白领等高收入者。

在欧洲，德国是个人拥有房屋数量最低的国家之一。德国人自有住房率大约为42％，低于欧盟整体水平60％。在英国、西班牙和意大利，自有住房比率高达80％。近几年，在世界上其他地区房价飞涨的同时，即便是在德国经济较快增长的地区，房价每年的增长也不会超过2％－3％。而买完房子后的10年内再出售的话，如果将所有附加费用都计算在内，估计连成本都赚不回来，而且还要损失10％－11％的价值。通过在短期内倒卖房产赚钱在德国是根本不可能的事情。在德国的农村，房价还一直是下降的。专家估计，10－15年后德国的自有住房率才能达到60％－70％。

柏林房租比5年前上涨32％

在首都柏林，由于受外来资金、房地产炒作、更多的求租者等因素影响，房租价格较欧洲其他国家的首都都低，但柏林的房租价格相比2007年还是增长了32个百分点，民众强烈抗议租飞涨。

2008年欧债危机发生后，许多原来在意大利、西班牙、希腊的投资者纷纷开始寻找新的投资地点。他们看中了德国房地产的稳健。投资者发现，德国的房价还是要比其他地方低很多。柏林的房价就算加上“投机税”等繁杂的税种，欧洲国家首都城市里最低的，每平方米大约2000欧元（1欧元约合人民币8.1元）。今年3月，47岁的意大利电影制片人弗拉卡西在柏林买了两套房，他说，“同样一套房，在罗马至少要贵五倍”。

柏林一家房地产公司经理明恩加扎尼在2012年卖掉了约1000套公寓，其中三分之一的购买者是来自于40个国家的投资人。“他们中的大多数是希望为自己的资金找一个安全的天堂。去年我们的顾客中有71％的人将自己所购买的公寓出租，只有29％的人是自己住，很多投资人就是想在一个稳定的市场上进行一个安全的投资。”明恩加扎尼说。

据美国媒体统计，目前德国房市中外国投资者占据约30％。在过去5年内，德国房产投资者的数量以每年35％的速度在增长。