海外房产投资的优势在1、投资及资产配置需求，海外投资可以盈利，2、安全需求，分散投资风险3、子女教育。

海外房产投资国内经济房款和国内货币贬值的风险对冲，对于房地产投资而言，主要有两种目的，一种是为了追求房产本身价值的上涨，单纯多的投资收益，一种就是通过房产出租的方式获取每年的现金流收益。

为什么要进行海外房产投资？

第一种是我们现在很多人的一个直接目的，毕竟在这样一个房价持续上涨的全球下，近20年的时间历史发展，很多投资人通过低位买入房产，在进行高位抛售房产的方式也是赚的盆满钵满。

为什么要进行海外房产投资？

第二种方式就是通过房屋短期或者长期稳定的现金流的投资方式，特别是在一些旅游业达发达的国家，房租收益是持续上涨的，像美国某些发达国家，每年睡前的房产收益就可达到10%以上，欧洲一些商铺出租也能达到10%以上，同时租金还能伴随地区经济发展做出相应的调整，如果你的房产持有超10年，这一笔收益是非常可观的。

投资会有收益，但同时也会有支出，投资往往伴随着风险，每个国家政策不一样，有的国家可以说是大部分国家都是要收取税费的，所以我们在计算收益的时候，要把这个税费作为成本考虑在里面，就像我们之前说过的，加拿大作为万税之国，每年的税费是非常高的。

所以我们在投资的时候，一定要把自己的投资逻辑考虑清楚，是放在房价上涨带来的本金收益，还是通过出租带来的现金流收益。

还有海外房产在环境这方面是非常有成就的，国外优质的自然环境，都会直接引来无数投资者进行房产投资，还有国外对食品安全非常重要，像欧洲的“绿色食品”都是有名的，你买的时候专挑这些带标签的准没有错。国外高效运转的联合见过体系，完备的法律法规，先进的检测手段等，都保证食品的安全。

为什么要进行海外房产投资？

在考虑完其他因素之后，很多投资者是为了下一代也就是子女教育问题而选择投资，现在国内的教育环境等问题都迫使大家将子女送往海外接受更加先进的西方教育，但国外租房租金是非常高的，占比会非常大，那么在孩子出国的时候进行房产投资，利用房屋升值或者出租收益与留学费用相抵。

总的来说海外投资无疑这三各方面，当然还有其他因素也都是考虑的要点，大家要结合自身的实际情况来进行谨慎投资。