目前海外房产投资选择日本房产最好，当然在购买时需要考虑这几点：1、购买的房产是否具备较好的升值潜力。2、购买的房产租金净回报率稳定在多少。3、购买的房产转售是否容易方便。海外房产的热浪一年比一年高，即便如今仍受疫情影响，但还有70%的人表示想要投资。选择投资日本的房产既具备升值的潜力，又能够保值。

海外房产海外投资

海外人士对日本不动产的投资一直在持续入注，并且规模在逐渐变大。日本房产虽然比较稳，但首选城市并不是东京，而是大阪。和东京的房产相比，大阪的房产性价比更高。根据相关的数据可知，大阪房产的租金回报毛利率稳定在6.07%，要比全球其他大多城市高出很多。除此之外，日本政府针对大阪还出了很多利好政策，一定程度上进一步刺激了房市的发展。

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从2021年-2025年大阪会迎来重大的红利政策。2021年中之岛美术馆要正式在大阪开幕，2022年新野综合度假村要在大阪建立完成，并且成为该城市的标志性建筑物。2023年关西机场综合设施逐渐完善，到时大阪接纳游客的数量会暴增，2024年大阪有梦州岛赌城，2025年有大阪世博会等。以上这些都会为大阪的发展带来猛烈的助力，也会让房市的发展更上一层楼。

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日本房市稳定还有一点离不开稳定的汇率。日本稳定的汇率为大多投资者创下了良好的投资时机，海外人士在日本购房基本在原价的基础上打了九折。现在疫苗的广泛普及和疫情的减缓已经让日本汇率在回升，不久后旅游业也会逐渐得到恢复。总的来说，投资日本的房产不管是保值还是增值，整体承担的风险都比较小。