在大阪、京都等6府县于2月提前宣布解除紧急事态后，日本政府最新表示，鉴于病床使用率等医疗体系的改善，拟对首都圈1都3县解除作为紧急事态宣言的21天期限。

在经济有序复苏之时，数据显示，日本房地产市场在疫情冲击下，依然表现了其良好的投资价值。东京2020年现有公寓的平均价格比2019年上涨了6.05％，涨幅高于前一年度的3.91％；而东京新建公寓，2020年的平均价格也比2019年上涨0.95％，明显好于2019年的负增长（较上一年度下降3.43％）。

东京房屋价格指数走势图（通胀调整后）

在房屋销售方面则涨跌互见，日本土地协会的数据显示，2020年东京现有公寓的销售量较2019年下降5.9％；而同期，现有独立式住宅的销售量则比上一年度同期增长3.7％。2020年日本的住宅开工量还是受到了新冠疫情的较大影响，和2019年的开工量相比，出现10%左右的下降。

最近市场呈现出较为乐观的氛围，日本政府正积极推动疫苗接种，据悉至少有30个道府县计划在县政府所在地实施接种，其中包括东京、大阪、神奈川、秋田、爱知、冲绳等地。我们有理由相信，疫情将在疫苗接种后获得控制，经济复苏会随之提速。而房地产受到去年开工量等因素影响，今年市场的供应量可能减少，在投资/购买需求出现释放和上升的情况下，房地产价格有望进一步走强。

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资深金融专家陈柏轩
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