由於受新冠疫情的影响，入境日本的旅客数量急剧下降，叠加去年10月起消费税增加的原因，日本的酒店和百货业出现低迷。同时，房地产投资交易也出现停滞，今年第一季度以来日本城市土地价格出现了自2014年以来的首次下降。

根据调查数据显示，四月至六月，东京、大阪、名古屋和其他主要城市的100个高度发达的商业和住宅区中，有38个的土地出现下降，这是自2012年以来，价格下降的地区数量首次超过价格上涨的地区。这项被认为是日本主要城市房地产市场趋势的领先指标，直到今年年初，都由于持续发展和入境旅行需求的增加，保持着持续的稳定增长。

日本建筑工程状态——私人住宅

（单位：十亿日元）

在今年的前六个月中，日本的住宅开工量比去年同期下降了11.4％，公寓的供应一直保持在相对较低水平。数据显示，第二季度，东京房价同比增长1.28％，比上一年的0.94％的同比增长有所改善；而在第一季度，该房价数据为下跌了0.86％。东京新公寓的平均价格，在2020年第二季度，同比增长5.34％，比去年同期的1.65％的下降，有大幅度的提高。

目前日本七个主要公寓开发商（包括三井，三菱，住友，大京，野村等），控制着大约70％至80％的市场，预计其不太可能轻易进行价格倾销。尽管面临的新冠疫情不确定性依然存在，但日本的基本面可能并不会像有些观望者想象的那么脆弱，因此，期望房产价格出现急剧大幅下降的可能性并不会太大。

风险披露：
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。

资深金融专家陈柏轩
带您疫后寻宝，全球创富
联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk