中国香港政府刚宣布今年会重推通胀挂鈎债券（iBond）。今年 iBond 的最低保证息率，由以往的 1 厘大幅提升至 2 厘。香港经济受疫情打击，出现通缩的机会很大。银行的港币存款息率接近零息。相比之下，iBond 似乎很有吸引力，但若从实际角度考虑，iBond 是否能够“抗通胀”？

首先，债券发行量只有 150 亿。 2017 年最後一次发行时，有 50 万人申请，结果每人最多可获派三手，每手一万元，即每人最多只能获得三万元的债券，即每年获派利息 600 元，债券年期也只是 3 年，合共 1,800 元利息。认购 iBond 可抗通胀，纯粹美丽的误会，甚至可谓“得啖笑”。

谈到抗通胀，民间智慧一般都会认为购买黄金更实际。黄金上一个大涨是 80 年代，因石油危机，金价由 1977 年 100 美元升至 1980 年的 850 美元，去到今年金价又升破 2,000美元，比上一次 850 美元高点升了 235%，合共经历了 40 年。若从过去 20 年表现，金价由 1999 年低点的 300 美元起步，至今 1,900 美元，上升了超过 6 倍。

黄金在 08 年之後，每一次显着升幅都跟美国的 QE （量化宽松）关系很大。今年疫情又令美国扩大 QE，黄金升势又破顶，所以黄金在对抗通缩果然系一个不错选择。

在中国香港，民间智慧告诉我们置业买砖头来抗通胀，实际效益又如何？2019 年政府的楼价指数是 383 点，相对於 1997 年的高 163.7 。刚好跟黄金一样，上升了 235% 。相对於 2003 年的低点 61.1点，楼价上升也超过 6 倍，数字上香港物业的升幅跟黄金差不多。

但当中最大的分别，黄金是没有利息，还有贮存及保安的费用，物业则有租金收益。

再者，购买物业可以做贷款，杠杆很容易。只要取出首期，租金收益足够利息的话，升值的幅度就可倍大数倍（视乎首期多少）。再简单来说，一般市民很少能用现金购买几百万的黄金来抗通胀。相反，向银行贷款买几百万的物业，却是易如反掌，也是司空见惯。

所以在考虑至实际操作层面，置业无异是抗通胀的最佳手段！

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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