尽管在新冠状病毒危机期间租金暴跌，但在悉尼的一些地区，每月偿还抵押贷款已经变得比租房便宜400澳元。创纪录的低利率和房产价格下跌，造就了买房比租房便宜的“千载难逢”局面。

Parramatta等地区的房屋供应增加，让买家有了更多的选择。图片。AAP 来源：澳洲新闻集团

新的研究显示，在悉尼一些城郊地区的公寓单位，偿还抵押贷款已经变得比一般的租金每月便宜多达400澳元——尽管最近几个月的租金也下降。

房贷和房产销售数据的分析显示，在新房高度集中的地区，尤其是高层公寓，房主们得到了一些最大的节省。这些地区包括夹在悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）和帕拉马塔（Parramatta）之间的郊区群，如Granville、Merrylands、Homebush和Guildford。在这些地区，支付一套中位价公寓的按揭贷款，每月比租房便宜约100-430澳元。

在更西边的Penrith和Liverpool，公寓业主也得到了相当大的节省。在悉尼南部，Eastgardens、Mascot和Wolli Creek的公寓月按揭费用比租金便宜100多元。在Lakemba、Wiley Park、Punchbowl、Bankstown、Arncliffe和Rockdale，抵押人也得到了类似的节省。

这是假设抵押人的利率为3.5%——略高于目前贷款人提供的最低抵押贷款利率。额外的购房成本，如分层费，因建筑不同而有很大差异，没有考虑在内，并假设抵押贷款持有人以20％的首付来购买。

在很多高层公寓集中的地区，支付房贷比租房便宜。

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Freedom Property Investors的创始人Scott Kuru表示，房屋所有权的较高入市成本是部分原因，在某些地区，按揭贷款的首付比租金便宜。他说：“有些人可能会陷入租金周期。”他补充说，目前有购房所需储蓄的家庭较少，但同样的家庭仍需支付租金。再加上这些地区的房屋供应量增加，这意味着与租房需求水平相比，待售房产的竞争较小。

买家代理公司DDP Property的首席执行官Zaki Ameer说，对于租房者来说，这是一个 “千载难逢的机会，可以让他们自置居所”。Ameer先生估计，在悉尼的许多情况下，每月的按揭还款比同价值房产的租金便宜55%。尽管自新冠状病毒大流行以来，租金大幅下降，但悉尼许多新兴公寓中心的抵押贷款费用却更加便宜。

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CoreLogic本周早些时候发布的季度租金回顾报告显示，截至6月的三个月里，悉尼租金平均下降了1.3%。但平均租金的下降主要是受悉尼内区变化的影响，在这些地区，租户多为海外学生、酒店工作人员和短期租房的旅客。“关闭的国际边境对租赁需求造成了很大的冲击，”CoreLogic研究主管Eliza Owen说。

Kuru先生说，在如此多的地区偿还房产的费用更便宜，这表明州政府应该把更多的精力放在降低购房的入门成本上。“大多数家庭都能负担得起（房贷），但攒下10万澳元或更多的存款太难了，”他说。“目前有数十亿计的资金被抛出，但应该做更多的工作来帮助家庭获得住房。”

Kuru先生说，州政府本周宣布延长对价格低于80万澳元的新房产买家的印花税豁免，需要更进一步。“它所要做的就是帮助那些已经准备好买房，那些已经可以支付首期的人。但它对那些还未准备好的人没有任何作用。”

买房比租房（公寓单位）每月平均可节省：

• Granville $430
• Homebush $306
• Eastgardens $265
• Lakemba $261
• Liverpool $257
• Penrith $241
• 悉尼奥林匹克公园 $234
• Mascot $233
• Merrylands $231
• Punchbowl $222
• Wolli Creek $215

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来源：News.com.au