近年来，中国买家海外投资的焦点从欧美市场转移到东南亚地区，人口过亿、经济快速发展的菲律宾也成为了热门的选择！人口和经济意味着房产市场的规模和潜力，不过，选择菲律宾的原因远不止于此。

过去几年，菲律宾经济迎来经济飞速发展期，GDP增速六年超过6%（2019年增长5.9%），是亚太地区经济增长最快的国家。而最新的动态是，2019年，中国成为菲律宾第二大外国投资者，投资额达17亿美元，并且推动菲律宾开展大规模基础设施建设的“大建特建”计划已与“一带一路”倡议对接，有理由相信未来当地的设施配套更好、经济快速发展更有保障。

目前，菲律宾1.05亿人口（2018年数据）中，14岁及以下人口比例为34.5%，平均人口年龄为23岁，这意味着一直到2050年，菲律宾的人口结构依然会处于增长状态。大量的年轻劳动力进入市场，不仅促进经济的发展，这也是最强大的消费市场，对住房的需求非常旺盛。

此外，推动菲律宾房市发展的还有两个重要外部因素：海外劳工（OFW）收入和离岸博彩业（POGO）。众所周知，菲律宾拥有230万海外工人（如常见的菲佣），他们的收入持续汇入国内，是推动房市发展的重要资金来源，且每年至少增长3%。值得一提的是，近年来菲律宾放开禁令，颁发博彩经营许可证，为此造就了规模庞大的博彩业（从业人员近十万），客观上带动了办公、租房市场的火爆。

菲律宾马尼拉常见的高档公寓社区实景，由当地最大开发商SMDC开发。

菲律宾马尼拉常见的高档公寓内部实景，由当地最大开发商SMDC开发。

马尼拉是菲律宾人口密度最大的区域，也是年轻就业人口最集中的地方，因此这类小面积公寓最受欢迎，成为主流户型。

以上因素的叠加，造就菲律宾最大城市、首都马尼拉房产市场的高速发展和高租金。据房地产研究网站Global Property Guide报告显示，马尼拉的租金回报率高达7.53%，在亚太地区排名第一，相比之下，国内一线大城市的租金收益率仅2%左右。如此可观的租金收益，吸引了众多中国买家前来。

怎么样，你也是否也心动，想要在当地买套房，拥有一份收益不错的海外资产呢？要知道，中国买家最集中的城市——菲律宾首都马尼拉现在适合出租的投资公寓单价大概在1.5万-2万人民币每平米左右，大部分投资者都能承担得起！

想要在马尼拉买房，名列菲律宾十大房产开发商第一名的“SMDC”（SM Development Corporation），一定是大家绕不开的选择！事实上，这家开发商与中国颇有渊源——“SMDC”是菲律宾首富、SM集团创始人、华侨施至成先生旗下专门从事房地产开发的企业，成立于1958年，连续多年成为菲律宾房产市场的龙头企业。

事实上，在马尼拉、在菲律宾，在东南亚乃至中国，大家都对“SM”品牌并不陌生，这是因为“SM集团”（SM Investments Corporation, SMIC）是涵盖银行、房产开发、酒店、零售购物、休闲娱乐等诸多行业的超级企业——按市值计算更是菲律宾最大企业。在菲律宾主要城市的每个重要区域，都能看到SM购物中心，其旗下的马尼拉的亚洲购物中心（Mall Of Asia）等多家购物中心进入世界十大购物中心之列。如今，SM Prime Holdings（专门负责购物中心运营）在菲律宾拥有74家购物中心，在中国拥有7家，已成为东南亚最大的购物中心运营商。

SM Prime Holdings旗下有3个购物中心列入世界十大超级商场，其中Mall Of Asia是全亚洲最大的商场，图为亚洲购物中心（MOA）。

由于SM集团创始人施至成先生祖籍中国福建，因此SM购物中心在国内也有，分布在厦门、晋江、天津等地。

在SMDC的项目开发理念中，集团旗下购物中心不只是零售购物的场所，更是住宅项目开发的中心！

购物中心或商业街区一直是SMDC所有开发活动中不可或缺的一部分。即使新冠疫情持续更久，各个项目中的居民仍能轻松满足日常生活需求。

至于SMDC（SM Development Corporation）则是SM集团旗下专门负责房产开发的子公司，经过数十年发展已形成鲜明的特色——围绕SM购物中心进行综合开发（包括办公、商业和住宅）。由于购物中心普遍选址于城市主要的中央商务区和交通枢纽附近，即城市中人气旺盛区域，因此SMDC的住宅项目位置优越，根本不用担心周边配套问题。可以说，选择了SMDC的住宅，就等于拥有了快捷、周到、便利的现代都市生活。在菲律宾，SMDC率先提出并践行这个开发理念，当之无愧地成为当地房产龙头！

今年年初爆发的新冠疫情肆虐全球，菲律宾也为此有过较长的封锁期。不过，此次大封锁在客观上印证了SMDC “以购物中心为中心”的生活方式的成功与重要！尽管与外界“隔绝”，但在SM Prime的支持下，在所有SMDC开发的社区中，居民们都可以轻松、安全地从自带的商业场所或相邻的SM购物中心获得日常所需的各项物资和服务，包括杂货店，药房，服务中心和ATM，日常生活基本不受影响。SMDC开发的社区成为“功能完善、快捷便利”现代社区的典范。

房产龙头SMDC开发众多的优质房地产项目皆兼备位置丶功能和外观的优势。图为亚洲购物中心（Mall of Asia）大型预售公寓项目Sea Residences，2卧1卫房型仅售约¥ 310万。

SM集团屡次被评为菲律宾最佳企业——本次新冠疫情来袭，SM集团也展现出极大的社会责任感，全力协助预防和控制，并提供大批预防物资。

尽管有新冠疫情影响的因素，但今年2020年第一季度SMDC集团的收入从去年同期的93亿比索增长至114亿比索（约合人民币16亿），涨幅达23%！这也表明，当前汇集了诸多优势的菲律宾房产市场（主要是马尼拉），已成为海内外买家重点关注的焦点，想要投资海外市场的您，可千万别错过了！欲了解更多菲律宾市场和SMDC的投资项目信息，请移步到居外网上的SMDC by Franie Maguinay专页，也欢迎拨打+971 56 115 3279咨询。

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