东南亚作为全球经济增长的重要引擎，一直深受海外投资者青睐。说到投资东南亚房产热门地，不外乎泰国、菲律宾、柬埔寨、越南、马来西亚等国家。加上东南亚多数国家的房产投资门槛低、持有成本低、市场需求旺盛、交易流程相对简单，因此成为深受欢迎的投资目的地。

菲律宾房产优越的资产升值空间和租金收益在所有东南亚国家内可以说是数一数二。有意投资菲律宾房产的你，需要注意些什么？

菲律宾置业三大要诀

1. 人口：占尽人口红利先机

菲律宾人口过亿，庞大的劳动力是其经济发展的巨大优势和潜力所在。根据菲律宾统计局截至2022年4月的数据显示，其劳动人口参与率达到63.4%。如此有利的人口条件让经济发展更有活力，带动国家GDP增长的同时，也提高菲律宾的全球竞争力，经商指数和国际评级。

2. 价值：资产升值 + 租金收益

若想要资金回报好，同时资金要求低的投资，必然选择东南亚房产投资。根据全球房地产指南的分析，马尼拉的总租金收益率保持良好，从45平方米的7.01%到80平方米的7.16%不等。

全球房地产指南（GPG）在今年2月份将菲律宾马尼拉的租金收益率评为良好至优秀等级。以博尼法西奥环球城核心商业区为例，45平方米的公寓单位即可获得5.65%的租金收益。

3. 地区：CBD核心区域

购买核心区域的房产，后期在房价涨幅、转售流动性、入住率、租售比方面都有显著优势。

菲律宾老牌CBD马卡蒂，长期以来都是马尼拉财富和繁荣的象征。区域发展已经相当成熟的马卡蒂土地面积有限，因此在供需不平衡的情况下，房价持续走高。

此外，奥迪加斯中央商务区（Ortigas CBD）是菲律宾经济支柱产业——业务流程外包（BPO）的大楼的聚集地。此外，奥迪加斯也是许多上市公司、高端商务和白领人群的总部基地，因此房产租售需求格外显著。

菲律宾住房市场表现亮眼

根据菲律宾房地产咨询服务公司Leechiu Property Consultants（LCP）的报告，菲律宾2022年第一季度的住宅市场的重点发展如下：

（1）开发商看好房产市场：开发商净收入与资本支出预算增长，证明开发商对菲律宾房产市场充满信心。

（2）住宅需求强劲：截至2022年首季度，马尼拉已交付的住宅总套数为46.7万套，仅剩1.35万套未售出，代表现房中仅剩2.89%待售。

（3）开盘住宅数量激增：新开盘住宅数量为4,762套，比上一季度（2021年Q4）激增70%。即使是在疫情肆虐的封城期，成交量几乎都是高于开盘量的。这再次验证了大马尼拉房产市场的供不应求。

（4）中高端住宅销量领跑市场：不管是在疫情前还是疫情中，总房价在400万～700万比索（约人民币55万～100万左右）的中高端住宅最受买家青睐。

（5）资产稳定升值：虽然租金在年初受到奥密克戎变异病毒的影响出现下跌，马尼拉核心区域的房产资产价值普遍上涨，超过疫情前水平。

推荐项目

THE SEASONS RESIDENCES - AKI TOWER

位于博尼法西奥环球城（BCG），最低售价从 18,207,000 比索起 （约218万人民币/约254万港币）

• 以日本元素打造的高级公寓，强调功能性、安全性，与环境的和谐和简约。
• 四座以四季命名的住宅楼 – Haru（春季），Natsu（夏季），Aki（秋季）和Fuyu（冬季）。
• 住户可享受以季节为主题的景观和设施，如健康水疗中心，宾馆、空中花园、烧烤露台、卡拉OK、游戏室、游泳池、健身房、商务中心和多功能厅。

THE EMPRESS

位于奥迪加斯中心，最低售价从 9,138,000 比索起 （约110万人民币/约127万港币）

• 将生活、工作和娱乐融为一体的住宅项目。
• 以宁静且放松的居住空间，为住户打造悠闲舒适的无忧生活。
• 智能家居概念让住户的生活更时尚、舒适、便捷。

One Sierra by PIK

位于曼达卢永市，最低售价从 7,065,016 比索起 （约85万人民币/约98万港币）

• 低密度住宅，30层公寓楼仅250个单位。
• 地理位置优越，位于马尼拉大都会主干道之一的EDSA沿线。
• 由俄罗斯和欧洲最大的房屋建筑商PIK开发。

The Velaris Residences by RHK Land

位于马尼拉全新中央商务区Bridgetowne，最低售价从12,228,000 比索起（约146万人民币/约170万港币）

• 智能家居系统让住户轻松享受生活。
• 汇集办公楼、住宅、五星酒店、购物中心、国际学校、高级医院等配套设施。
• 连通C5、Ortigas大道、Amang Rodriguez大道。

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