作为全球第三大经济体的日本正在全力应对疫情可能带来的严峻形势，到目前为止，日本一直在努力严格控制新冠状病毒的爆发，没有出现大爆发的情况。日本首相安倍晋三於4月7日宣布东京和其它6个县进入紧急状态，以遏制人口集中地区新冠病毒感染病例上升而带来的担忧；据悉，紧急状态下，基本业务可继续运营，这将有别于类似中国，欧洲和美国部分地区所采取的严格隔离/限制措施。

日本首相安倍晋三领导的内阁批准的价值108万亿日元（约合1万亿美元）的一揽子刺激计划也将开始得以实施；安倍晋三称其为“前所未见”的刺激计划，是对疫情引发的全球经济下滑做出的必要措施，以使经济恢复到V型复苏。该刺激计划规模相当于日本GDP的20%，力度强于美国和德国。（美国的刺激方案规模相当于美国GDP的11%，德国方案则相当于其GDP的5%。）

在第一个紧急措施阶段，日本政府计划将30万日元发放给受新冠状病影响的收入显着下降的家庭；并计划向受影响的小公司提供最高200万日元的资金援助，包括允许其延迟纳税并免除罚款。

在新冠状病毒缓解后的第二阶段，政府将推出刺激经济和消费的政策，其中包括鼓消费和旅行，其中一项旅行促销活动为向通过旅行社进行预订的游客提供最多20,000日元的优惠券等。

国际奥委会宣布东京奥运会将延期至2021年7月23日至8月8日举行，让市场松了一口气。疫情重创了航空和旅游业等，明年的东京奥运会为疫情后的旅游业和消费等行业的复苏带来曙光。

此次疫情也让不少投资者发现日本房地产的防御性特徵，因爲有大量的资本在寻求中长期房地产的投资机会，专注于亚太地区的私募股权房地产基金在2018-2019年筹集了380亿美元，远远超过2002-2003年筹集的50亿美元，日本更是受到机构和个人投资者的青睐，在私募股权房地产基金的投资中占有可观比例。

一旦疫情得到控制，被抑制的投资需求就会释放，幷支持房地产投资活动，以满足强劲的投资需求，由于融资成本低廉，以及政府的刺激方案促进经济发展，跨境投资者的重点将进一步转移到日本。

SARS疫情前后给亚太地区的投资活动带来的变化商业地产交易量（2002-2004）

来源：RCA

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