关键看点：

• 新楼盘延迟推出，未售出楼盘打折出售，这给房地产行业带来了沉重打击，延续了去年以来的下跌趋势。
• 尽管中国买家在中国实施旅行限制后减少了房产购买，但专家表示，他们在网上仍很活跃，对泰国房地产仍感兴趣。

随着冠状病毒大爆发持续对世界各地的经济造成严重破坏，泰国的公寓行业正跌至10年来的最低点。新楼盘延迟推出、未售房源打折以及中国买家的消失，都让情况变得更加糟糕。

据全球房地产服务公司高力国际（Colliers International）的研究员Phattarachai Taweewong表示，自去年以来，泰国房地产行业持续下滑，当时受到了泰铢走强、人民币走弱、中国经济放缓以及全球经济放缓背景下泰国经济表现不佳的影响。

“这段时间日子很不好过。一些开发商已经无限期推迟了新楼盘的上市，因为很难估计疫情会持续多久，”他说。“销售活动和宣传活动已经停止。销售员办公室的上门顾客也越来越少。我们预计，2020年第一季度泰国的公寓销量将低于35%，这是10年来的最低水平。”

Phattarachai补充称，每个季度新住宅单元的销量通常在50%至55%之间。

根据经济智库Krungsri Research的数据显示，房地产行业占泰国国内生产总值的6%。泰国法律规定，外国人只能合法拥有公寓，但不得超过建筑总可售面积的49%。

中国买家需求的大幅下降，是由中国自疫情爆发以来实施的旅行限制，以及中国多个城市被封锁后经济活动放缓造成的。

泰国旅游业首当其冲。根据泰国旅游和体育部长Pipat Ratchakitprakarn的估计，如果冠状病毒疫情在今年年底结束，泰国将迎来约1,000万游客，而2019年的游客人数接近4,000万。

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尽管此次疫情爆发对泰国公寓行业构成了挑战，但房地产门户网站居外IQI公司执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，中国买家“在网上仍然非常活跃，对泰国房地产仍有很大需求”。

虽然这些买家仍占泰国所有外国公寓购买量的一半，但奇米尔表示，“在达成交易和买家取得所有权方面存在实际困难”。

泰国IQI房地产经纪公司（居外IQI在当地的房地产经纪公司）的总经理Somsak Chutisilp表示，遭遇困难的这类例子包括，在买家支付约30%的首付款后，开发商很难找到内地客户和代理商来完成交易。

高力国际的研究员Phattarachai表示，这意味着开发商无法预测他们今年的确切收入。他说，再加上冠状病毒疫情严重影响新楼盘的推出，房地产行业将损失约280亿泰铢（合8.68亿美元）。

在内地买家支付首付款后，开发商难以找到他们来完成交易，这意味着开发商无法预测其收入。图片：彭博社

“网上有许多销售活动，但它们不会对市场造成太大影响，”Phattarachai表示。他补充称，由于泰国央行（Bank of Thailand）收紧贷款政策和一项新的土地税协议的影响，该协议将以前的统一税率改为不同的税率——具体取决于房产的使用方式，这导致去年的销售放缓，因此开发商还必须应对市场供过于求的局面。

他说：“曼谷大约有60,000套未出售的公寓，要将这些公寓全部卖出大约需要25个月的时间。”

据泰国房地产事务署（Agency for Real Estate Affairs）局长Sopon Pornchokchai估计，今年全国各地将有大约100,000套未售出的公寓空置，中国买家最早可能在今年第三季度前回归房地产市场。

他表示：“去年，外国买家占公寓购买量的14%，低于去年的17%。”“其中，中国买家约占60%至70%。”

Sopon表示，从长远来看，泰国仍然可能是一个吸引公寓买家的购房目的地，因为“它提供了更高的收益率，不限制最低消费金额，并为买家提供负担得起的维护费用”。但此时，他建议开发商积极联系国内外的现有客户，“因为在经济低迷时期，很难找到新客户”。

然而，居外IQI公司的高管奇米尔表示，一旦疫情结束，房产购买量将大幅上升。

他说：“我们预计，在冠状病毒疫情平息后，今年晚些时候房地产交易量将会激增”。 “那些因为旅行限制和其他与冠状病毒相关的原因而受阻的买家，最终会做出购买决定，而且会让人以为他们决定同时购买房产似的。”

据奇米尔称，泰国的医疗保健服务可能是促使中国买家回归市场的一个主要原因。

他说：“泰国可以从其他亚洲国家那里赢得中国买家的市场份额，这些国家在应对冠状病毒疫情方面没有泰国那么成功，或者没有泰国那样高水平的医疗服务。”

“从长远来看，泰国仍将是中国买家购房的热门目的地——很可能在2021年和2022年成为全球范围内问询量最多的两个目的地之一。”

高力国际的Phattarachai表示，考虑到泰国房地产行业的不利因素，明年可能只会出现复苏情况。“如果疫情在第三季度得到控制，开发商的活动将在第四季度恢复常态，市场也将在2021年复苏。”

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来源：南华早报