蒙特利尔的房价在过去几年中上涨，而在这背后几乎只有一半的人有能力负担自己的住房。

毕马威税务咨询公司（KPMG）进行的一项新研究发现，在23至38岁的受访者中，只有54％的人相信自己会拥有房屋。KPMG指出，这将比前几代人的房屋拥有量水平有很大下降。目前35岁及以上的人的房屋拥有率目前超过70％。

KPMG的顾问警告过，如果房价已定，加拿大正朝着成为租房国的方向发展。这意味着该国将需要比过去更多的出租住房，占所有住房的一部分。问题是，这没有发生。尽管近年来租赁建筑业稳步增长，但步伐仍不足以跟上步伐。

加拿大公寓物业（CAP）REIT的总裁兼首席执行官马克·肯尼（Mark Kenney），最大的公寓楼所有者。他表示，人们有所有这些住房需求，但没有解决方案，这些需求正被大量涌入三个大城市（多伦多，蒙特利尔，温哥华）。

近年来，租金出现了大幅上涨，专家们说这是由于需求增加。由于房价高昂，许多可能的购房者不得不在出租房屋中停留更长的时间，这给租金带来了上行压力。

同时，加拿大人口增长已达到数十年来最快的速度，近年来联邦政府将移民水平提高到30万以上。预计到2021年，该目标将再次提高到35万。加上自然人口的增长，加拿大每年将增加50万居民。

加拿大皇家银行今年早些时候估计，多伦多将需要增加一倍的公寓建筑量（公寓和专用公寓），以跟上人口增长的步伐。

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决策者已采取一些措施解决这一问题。联邦政府通过加拿大抵押和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）实施一项全国住房战略，这是一项耗资550亿加元的10年计划，计划建造125,000个住房单元，并使超过一半的加拿大家庭摆脱住房需求。

在省一级，安大略省和不列颠哥伦比亚省都在某种程度上正在向前迈进，并计划进行更多的致密化。安大略省政府放弃了先前的自由党政府的租金控制，以争取增加租金，但数据表明，省级自由党的租金控制或当前的进步保守党政府取消租金控制均未对租金产生任何影响。

开发商和机构房地产投资者表示，建造房屋太困难了，也许并不奇怪。在许多城市，仅需三到四年的时间即可获得建造所需的许可和批准。NIMBYism限制了您可以构建的位置；在某些地方，可供开发的土地短缺。但结果是出租公寓的价值在上涨（尽管这确实意味着租金涵盖了房屋抵押贷款的较少）。

因此，如果您负担不起买房的费用，那么只购买公开上市的公寓租赁公司的股份可能就有意义。回报可能有助于您支付高昂的租金。

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