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业主佳音!英国将延长房屋租赁产权至990年

近日,英国政府表示会彻底改革英格兰的房屋租赁权制度(leasehold),把租期延长990年,同时取消地租(ground rent)。 房屋租赁制度使英格兰几百万购买了租赁权的房主面临不断上涨的地租,购买产权困难,甚至无法出售房子。英国政府自从2017年开始就在调查现有的租赁权制度,近日决定会按照去年7月法律委员会(Law Commission)的建议采取行动。 永久产权 vs 租赁产权 在全面解读官宣改革内容之前,我们先看一下英国永久产权(freehold)和租赁(leasehold)的区别: 永久产权(freehold)是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。英国大部分别墅都属于永久产权房。简单来说,永久产权房主既是业主,也是地主。值得注意的是,地主如果选择出售租赁产权(leasehold)但保留土地的话,则可以向租赁产权业主收取地租(ground rent)。 租赁产权(leasehold)是指买家对房屋本身拥有所有权,但其房屋占用范围内的土地所有权归他人或政府所有(比如中国住房为70年产权,就属于租赁产权)。英国绝大部分公寓都属于租赁产权,一般产权年限为999年、250年,125年。简单来说,租赁产权房主只是业主,不是地主。 租赁权问题成患 据估计,英格兰和威尔士目前有大约450万户家庭只拥有住房的租赁权,租赁权问题让一些业主苦不堪言。一些开发商会在房产开发完成几年后,把房子的产权出售给投资商,投资商会大幅增加购买产权的费用。 2011年,一对夫妇在利物浦附近购买了一栋只出售租赁权的三卧室房产,花了15.3万镑。他们最初一年支付295镑的地租。他们在即将迎来第三个孩子的时候决定搬家,这时他们才知道,地租会每十年翻一番。他们想要出售房子很难,希望可以联合同一开发项目的其他屋主一起购买房屋的产权,据估计需要花费8000至1.2万镑,取决于参加的屋主人数。 另有住在Cheshire的一位儿科护士披露,她当初购买房子的时候,开发商说她可以在两年后花2000至4000镑购买产权,但是后来产权被出售给一家投资公司,费用增加至超过1.3万镑。 改革1. 990年租期、取消地租 根据英国的现行法例,房子的租赁权只能延期一次,每次只能延长50年,而且屋主还要给产权所有者支付地租。而公寓可以延期多次,每次延期90年,而且不用支付地租。通常情况下,地租不多,但是近些年开发的一些新的房产却规定,地租每十年翻一番,这让许多房主面临高额地租,也无法出售房产。 根据法律委员会的建议,现在无论是房子还是公寓,租赁期都应该延长至990年,同时取消地租;新建的退休老人公寓出售的时候也不应该收取地租。英国政府表示,今年春季议会重开的时候就会提出有关地租的立法。英国政府此前承诺,会禁止将来出售的房子只出售租赁权。 改革2. 降低延租费用 延长房产的租赁权需要支付费用。英国政府表示会修改计算延期费用的方法,将会由政府决定计算的方法,而不是由租赁权所有者和产权所有者协商。 目前延期收费的计算方法中,拥有租赁权一方需要支付较多的费用,因为租赁期延长,房产价值会增加,拥有租赁权的一方也会受益,因此需要支付一笔费用,大约相当于房产价值增加的50%。新的计算方法将取消这部分收费。 改革3. 引进“产权共有制” 英国政府将会建立一个新的名为“产权共有制委员会”(Commonhold Council)的机构,其中将包括代表房屋租赁权所有者的团体和房地产行业的代表。 产权共有制是指购买公寓的人拥有对公寓的产权,这些业主组成房产的管理公司,这样公寓的业主就可以自己决定服务费的收费,不需要有第三方产权所有者和管理公司的参与。将公寓转为共有制是法律委员会最主要的改革提议之一。 相关报导: 2021海外投资还看欧洲:伦敦房价逆天涨 法兰克福成新宠 英国房价涨幅创新高,2021走势预测又如何? 完全“脱欧”的英国,留学和移民政策发生了哪些变化?︱居外专栏 综合整理自外媒报导 责编:Zoe Chan 英国房产权政策大改革将使租赁权房屋所有者受益,每个家庭每年可以节省数千甚至上万英镑! 欢迎与居外IQI联系,获得英伦置业的专业指导和项目咨询。

美国独树一帜的独栋别墅租赁——市场分析与投资前景 | 美国

美国,全球第一大经济体,有超过3亿人居住在将近1.2亿套住宅中。2016年4季度美国统计局数据显示全美住房自有率为63.7%,延续近年来的低值。这意味着将近4300万套住宅的居住者为租客。造成这样现象的一部分原因是2006年信贷危机与之后的经济大萧条,使更多人负担不起房贷与首付,被迫选择租房。不过随着工作与生活形态多样化,租房的便捷性、灵活性与对家庭现金流的较小压力也使得租房成为美国年轻人的主动选择。根据2015年美国社区调查,超过1.1亿的美国人租房居住,而这其中超过一半的租客年龄在30岁以下。随着这部分人逐渐成为社会中流砥柱,租房居住需求将进一步增加。租赁住宅的主要房型包括独栋别墅,联排别墅与公寓。截止2015年,43%的(约4759万)美国租客住在独栋别墅内,高于所有其他住宅类型。 如果说选择租房是买房居住的替代选项,那么选择租住独栋别墅则代表了居住品质与社区环境对美国居民而言的不可替代性。相比中高密度社区,独栋别墅通常位处市郊,优美的自然环境与较大的社区空间保证了丰富且高质量的配套设施。低密度的社区意味着良好的邻里关系、较高的私密性与安全性也非常适合家庭居住。较为富裕的别墅社区也通常支撑着附近高质量的学校,进一步吸引为子女求学搬家而来的租客。在这样的市场背景下,独栋别墅租赁这一独特市场便成为了机构投资的热门选择。机构通过银行拍卖或者公开收购独栋别墅,再出租给那些不打算购买却依旧愿意通过租赁的方式拥有独栋别墅居住环境的居民们。过去五年中,超过500亿美元的资产已经投入到了独栋别墅出租行业,使之成为一个值得关注的投资市场。投资独栋别墅租赁具备现金流稳定、收益波动小、杠杆高等特性,已吸引越来越多小型与私人投资者。那么投资独栋别墅租赁的发展前景如何呢?美国住宅租赁需求强势如果我们将眼光投向最基本的市场供给与需求,不难发现独栋别墅租赁正迅速向卖家市场转型。如上图所示,经历金融危机之后的美国住宅出租空置率快速下降,由2009点4季度的10.7%将至2016年4季度的6.9%;而与此同时租金要价则稳步上升,同时期的租金要价中位数由2009年底的680美元上升至2016年底的864美元,增幅达到27%。在公开自由的美国住宅租赁市场,价格是体现供求关系的最好证明。近期美国住宅租赁市场走势充分说明市场需求增长强劲,不断下降的空置率也表明供给并无大幅增长,市场料将在近期延续强势表示,投资前景可期。租赁市场稳定性强另一个值得注意的趋势,是住宅租赁市场相对销售市场的稳定性。在金融危机期间,卖家大规模增多,买家则急剧减少,美国住宅价格崩盘。整个美国的住宅销售要价中位数从2007年4季度的17.88万美元到2010年4季度的13.52万美元,在3年内下跌了24.4%,在拉斯维加斯、迈阿密以及旧金山等投资者聚集的城市,房价跌幅甚至可能超过50%。而与销售要价走势相比,金融危机并未对出租要价带来太大的考验,在危机期间依旧保持着稳步上升的趋势,危机之后的涨幅更是高于销售要价。究其原因,除了年青一代美国人对租房生活方式的偏好,更因为在市场波动造成许多人不能负担房贷的同时,却给租赁市场带来更多需求,造成了住宅租赁市场需求刚需成分高,抗震性强的特点。而在众多住宅房型中, 独栋别墅的租赁需求则更为稳定。由于独栋别墅适合家庭居住,与邻里、自然环境、学校、医院等设施黏性较高,受外界因素突然搬走的可能性要低于市中心高密度住宅里生活独立自我的单身租客。整体房市前景看好租赁可以带给投资者定期回报,而住宅本身的价值则决定了投资者退出市场时可获得的本金升值,所以投资租赁住宅时也一样要关注住宅本身的升值潜力。目前美国整体房市仍初于危机之后的复苏期,整体价值低于金融危机前的峰值水平。在中国投资者最关注的几个城市里,除了个别城市的房价在近几年超过了危机前峰值,大部分城市的房价较之前峰值水平仍有15%至20%的提升空间。2017年3月,美国非农就业报告显示美国失业率降至4.5%,为近年来新低。随着“全民就业“与良好通胀水平的逐渐达成,美国经济势头基本面良好。美联储也加快加息脚步,分别在2016年12月与2017年3月两次加息,目前联邦利率已经升至1%,并进入计划加息通道。相信未来几年美国房市的发展将受到良好的基本面提振,在整体房市发展看好的情况下,独栋别墅租赁这一独特市场也必将进一步受到投资者瞩目。 居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

2017年四季度多伦多地区公寓租赁市场火热 平均租金上涨9% | 加拿大

据安省最大市场调研公司Urbanation Inc.公布的报告显示:   大多地区2017年第四季度Condo租金平均上涨9%,至2,166加元。每平方尺租金上涨5.8%,至2.93加元,较前几个季度增长速度放缓。   第四季度已出租的房屋数量下降11%,而待出租的房屋数量则下降16%,主要原因是新Condo完工率下降,同时租金周转率也在降低。   >>加拿大置业百科:加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费   点击查看居外网多伦多更多精品房源 房屋租赁时间的平均时间延长至约23个月。   第四季度,通过公司而非个人租赁的房屋单位占比10%。   Condo租赁已发展到20年来最高水平,目前有7,184个单位在建。   2017年,共有27,219套Condo通过多重上市服务系统(MLS System)租赁,同比2016年增长1%,创造年度最高水平。而随着房价上涨导致的租金上涨,新项目完工量下降,2017年进入市场寻租的房屋数量也将至2013年以来最低点,仅有15,827套。   同时,租金水平的增加也导致租户搬迁次数降低,从而进一步减少了出租房屋的供给。研究认为,2017年第四季度,同一单元的租赁平均时间为22.8个月,2016年第四季度则为19.7个月,2016年为16.4个月。   第四季度中,通过MLS出租的5,094套Condo中,有10%的房东是由公司代表,而非个人。这一比例基本与2016年同期相持平。加拿大最近的一份报告显示,有7%的Condo不是由加拿大居民所拥有的,一些非居民房东会使用公司购买房屋,加拿大统计局的数据里可能没有包含这些单位。   在建的Condo有7,184个单位,是25年来最高水平。去年有大约3,644套Condo开工建造,其中包括第四季度开工的1,198套。年底前计划建设的项目库存单位增加到33,787个,其中第四季度宣布将建造5,410个。   Urbanation Inc.的高级副总裁Shaun Hilderbrand表示:“2017年持续强劲的租金增长,主要来源于房屋出租市场的刚性需求,这一需求也远远超出供给。我们认为新Condo建设日益增长的趋势将会继续下去,以满足大多地区未来对租房市场的需求。”     来源:加国无忧   责任编辑:Shelly Du

2017年3月纽约市房价和租赁市场的最新指数 | 美国

美国俗语说:“投资房产,地段代表一切。”在纽约市,我们拥有世界上最好的设施 - 从公园和文化景点到快速的交通和首要的购物天堂。考虑到这一点,TOWN分享了位置报告,最新的数据合并旨在让您保持最新,并确保您做出最明智的决定。目前曼哈顿公寓的平均价格是2,455,709美元,在这些被抢购的设施的三个街区内,您可预测的平均售价(Average Price)和平均尺价(Average PPSF)为: 欢迎来到租房优惠的阴影世界。尽管同比去年的租赁市场下降1%,但今年曼哈顿租凭市场持续两个月出现了平均价格小幅上涨。自二月份以来,三月份的平均价格为$3,539上涨了1.1%,平均每平方英尺平均价格上涨0.3%至每平方英尺64美元。自2月份以来,拥有门卫的大楼在套房至3卧式的平均租金价格上涨了1%,但在4卧室以上却下降了2.8%。而非门卫的大楼比上个月以来平均增长了2.5%。在3月份里,我们可见更多租金下调的的房源,这种现象平均每月上升了11.3%而房源库存总量稳步增长8.5%。由此可见,房源的增涨提高了市场的价格竞争。许多大业主,在过去几个月里提供了优惠配套给新租客。德诗集团(Durst Organization)旗下著名的Via 57 West提供了两到三个月免费租金来代付经纪佣金。在金融区一代,180 Water Street 和 70 Pine Street则提供提供了两到三个月免费租金给签两年租约的租客。市场总是有租房者愿意每两年从一座新建筑跳到另一栋,寻找最新的优惠套餐,但很多人不喜欢这种不稳定的生活。根据TOWN截至2017年4月7日的《租赁优惠报告》里,曼哈顿有1,800个房源以及布鲁克林和皇后区共有500多个房源提供这类激励措施。报告里也指出曼哈顿子当中有63%所得到优惠的房子介于在$2,500至$5,000租金内,上东城占了总数量的15.5%。在布鲁克林和皇后区里,威廉斯堡(Williamsburg)成为榜首。许多新开发的大业主试图通过提供免费租金来竞争。当租客享有超过两个月免费时,折后租金与实际总租金之间会产生相当大的差距。有些租客会觉得不想在两年后处于不安心的位置,因为他们续约时必需支付租金的实际面值加上潜在的2%到5%的租金上涨。在许多情况下,优惠配套都不公开的,因为业主不想通过以较低的价格签署新的租户,来打乱楼宇中的现有租户。如果,您想在纽约投资房产可委托有经验的中介为你分析当地的行情。我个人认为,很多租客会选择投向小业主的房子因为这类公寓的平数和设计都比出租大楼的大和好看。此外,精明的租客一般会觉得小业主会合理的涨租。 纽约房地产销售精英Anthony Tam专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

日本的房地产市场是如何崩盘的

日本的房地产市场是如何崩盘的?最根本的原因是经济直线下滑。1985年,美国与日本等国家签署的广场协议使美元贬值日元升值,该协议虽然解决了美国的经济问题,但让日本却一去不复还!日元升值让国际上的大量热钱涌入到股市和楼市,使其疯狂上涨,导致经济出现严重的泡沫。为了抑制这一现象,1992年日本出台了地产税,限制土地融资。该政策用药太猛,使经济急剧下滑,导致房地产价格大跌,最后市场出现崩盘。 从1995年的记录可以看出,日本M2增长是一条完美的曲线,连续高速增长35年,直到1990年出现拐点。这个拐点主要是指日本的信用指数再也跟不上指数的增长速度,也正因如此1991年日本房地产市场的价格达到了顶峰,随即日本房产市场出现崩盘的情况,一直到现在还没有完全恢复。从房产市场崩盘到现在,日本房产价格已经下跌25年了。 房产市场的发展和经济直接挂钩,所以一个国家的房产是否值得投资,可以从它的经济发展状况进行初步的判断。很多人疑问,为什么日本房产价格在1991年达到顶峰后,一年之后才崩盘?主要原因是一年之后它的指数增长曲线的缺口才超过10%以上,增长信用彻底用尽,最终使得房市崩盘。每一个国家的房市都有这样的曲线,可以适当了解一下。 虽然日本的房产市场从泡沫到现在一直处于恢复阶段,但很多投资人是把日本的房产当做保值升值的选择之一。因为日本的房市达到过最高峰,也跌落过低谷,再加上当下日元汇率稳定,出现动荡的可能性非常小,所以很多人都把日本的房产当做保险的投资。

市场报告|谨慎气氛弥漫 新加坡私宅滞销

上月(2021年2月),新加坡房地产市场中的买家变得更加谨慎,因为开发商推迟了楼盘发售活动,而春节期间的销售速度也有所放缓。由于当前宏观经济充满了不确定性,买家和发展商均听从政府的建议,变得更加谨慎。政府部门告知发展商和购房者,要警惕房地产市场的狂热氛围,如果市场过热,政府可能会出手干预。 橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在她的报告中写道: 尽管在2020年12月和2021年1月,房地产月度销量(不包括执行共管公寓)超过1,000套,但上个月的销售势头有所放缓。“市区重建局(URA)的发展商销量调查结果显示,上月新房销量月度环比下降了60.5%,降至645套。2021年2月新房销量(包括执行共管公寓)环比下降了64.4%,跌至756套。与前一年同期相比,新房销量(不包括执行共管公寓)下降了33.9%。 新加坡每月新房市场数据 2月份销售放缓表明,房地产市场可能依旧没有过热的风险。这也是三年来2月份销量首次出现环比下降。去年,新房销量(不包括执行共管公寓)从2020年1月的620套上升到2020年2月的976套,增长了57.4%。2019年2月,房屋销量环比增长4.1%,上升至455套。    橙易产业(OrangeTee & Tie)分析称,上个月的较低销量也与前月1,632套(不含执行共管公寓)的销量形成鲜明对比。今年年初,有传言政府将出台新的楼市“降温”措施,使得许多购房者出于恐慌而购买房产,因为他们担心自己的购房资格可能会受到新措施的影响,因而争相抢购住房。大型住宅项目鑫悦府(Normanton Park)上市,推动了1月份的高销量。 发展商采取了更为保守的态度,在上月份推迟了许多项目的上市,仅推出了设有14套住宅单元的J@63项目。新上市的房屋总量(包括执行共管公寓)环比下降了94.9%,同比下降了88.2%,跌至167套。相比之下,尽管去年新冠疫情爆发,人们正在庆祝春节,发展商还是坚持发售一系列新项目。2020年2月,一共有1,419套住宅(包括执行共管公寓)上市,其中包括4个新上市住宅项目:拥有522套住宅单元的The M公寓项目、496套住宅单元的Parc Canberra项目、162套住宅单元的维雅轩(Verticus)和17套住宅单元的Dalvey Haus项目。 发展商月度销售概况 注重预算的购房者似乎正在退缩,因为售价低于150万新元的低价私人住宅(不包括执行共管公寓)的销售比例从2021年1月的63.4%和2020年12月的60.9%下降到2021年2月的48.5%。一些潜在买家可能会暂时搁置购房,因为一旦政府出台新的房地产调控措施,房价可能会下跌。其他买家则持观望态度,在财政预算案辩论期间等待政府发布新政策。    富有的买家则继续疯狂购入房产。上个月,45套新房售价超过300万新元,其中10套售价超过500万新元。售价最高的住宅单元包括Meyerhouse项目1套面积为308平方米的超大住宅,售价为820万新元;The Avenir项目的3套住宅单元,每套住宅售价超过600万新元;铂瑞雅居(Boulevard 88)项目1套面积为165平方米的住宅单元,售价为660万新元;安珀园(Amber Park)项目2套住宅单元,每套住宅售价超过500万新元。 橙易产业(OrangeTee & Tie)指出,在上个月的新房交易中,其余的中区(Rest of Central Region)贡献了大部分的新房销量(不包括执行共管公寓),达到50.4%,其次是中央区以外(Outside Central Region),为40.6%,以及核心中区(Core Central Region),为9.0%。上个月最畅销的项目(包括执行共管公寓)是The Reef at King’s Dock项目、Parc Central Residences项目、鑫悦府(Normanton Park)和聚宝园(Treasure at Tampines)。 发展商按市场划分的每月销售额 市场观察员和投资者可能会继续密切关注疫苗接种计划的推展和可能实施的新房地产调控措施。美国提出了具有历史意义的1.9万亿美元经济救助计划,将会释放新一轮的流动性,这将有助于提振全球经济,并惠及全球房地产市场,包括新加坡。橙易产业(OrangeTee & Tie)预期,新加坡今年将有好几个豪华公寓项目推出。 2021年2月最高每平方英尺单价(新加坡元) 2021年2月最畅销项目(含执行共管公寓)  延伸资讯: 市场报告|降温措施相关猜测推高新加坡新房销量 新私宅销量创两年新高 新加坡要出台新一轮降温措施了吗? 中国人购房大增2.3倍!2021加码投资新加坡          

美国房地产市场:美国房子多少钱一平米

随着国内房地产市场价格不断上涨,很多房地产投资人士都把眼光转向了海外的房地产市场。海外投资,很多人首先想到的国家就是美国,美国各方面的综合性发展是比较强的,同时在很多人在美国投资物业的目的另外让它增值,海还在一定程度上实现移民。投资物业必定会关注住房,所以美国房子多少钱一平呢平时? 通过相关的数据可以抛光,美国的平均房价大约在三百万一平方米左右。像纽约,旧金山,洛杉矶等这些大城市的房价平均在七百万一平方米。地段位置不一样,房屋的价格也存在着实质性的差异。上面说到的美国房屋价格,是美国房价综合性的存在,具体的房屋还要在看房之后才能更加明确的起来。 购买美国的财产或投资美国的财产时,一定要很好的注意他们的规模单位是英尺,以免自己在缴纳费用时多交了。如果你手中的资金比较多的话,在美国购房是没有相关的的限制的,并且还可以通过申请美国的税收账户来进行财产购买。大部分人投资美国的房产类型是别墅,同时价格比较实惠,购买时是和土地一起购买的,这样多元就是永久性的存在。 虽然美国的房地产价格相对国内的一线城市来说要便宜一些,但是美国在房地产税的收入之上也不是一笔小数目。房地产投资都是有一定的风险性的,想要在美国投资比较有价值的财产,就一定要很好的对购买财产国家的地产业进行一个全面的了解,同时也要做好投房的资本预算,从而确保自己在美国进行房地产投资的价值。

伦敦称霸全球豪宅市场,你属于五大买家类型的哪一类?

不经不觉,英国脱欧已100天。在过去一年的脱欧过渡期中,英国房地产市场是否如不少人预期中变得一蹶不振?离开了欧盟的英国经济前景又将如何? 确实,退欧和新冠疫情是英国经济和楼市遭遇的双重打击,但危机中也隐藏着新的机遇。 房地产顾问服务机构莱坊(Knight Frank)最新出炉的报告显示,2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量超过了在世界上任何其他城市的数量。买家出手的主要原因有两个:英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。 与此同时,伴随疫苗接种顺利,在全球多地的疫情出现反扑情况下,英国疫情有所减缓,并将实施下一步解封政策。牛津经济研究院预计,2021年英国国内生产总值(GDP)增长为7.2%,远高于此前低于5%的预期。 英国豪宅去年热卖40亿美元 据莱坊的统计,尽管去年3月至5月英国的住房市场实际上有所降温,但去年全年来自世界各地的买家伦敦超级豪宅的购买方面还是花出了近40亿美元,其中来自俄罗斯、法国和中国的买家特别活跃。通常对豪宅的定义为标价在1000万美元或以上的任何住宅。相关资讯:【利好刺激,升势未止!英国房产要多少钱一平?】 根据莱坊的数据,2020年伦敦总共出售201套房产,均价为1860万美元,其中有31笔交易的房产总价超过2500万美元。其中最大的一笔交易是英国工业家谷普塔(Sanjeev Gupta)斥资4200万英镑购买了位于伦敦贝尔格莱维亚区(Belgravia)的豪宅。 莱坊全球研究负责人认为,英国脱欧谈判的结束,以及目前伦敦最昂贵地段比2015年峰值时期的价格下降了约20%,都吸引了国际买家蜂拥而至。其中,最重要的因素是由于英国对美元、欧元汇率的大幅贬值。相关资讯:【2%海外买家税正式开征,英国房产投资热情何以不减?】 然而,在海外资金涌入伦敦之际,许多伦敦居民将目光投向郊区和乡村,以寻求在疫情时期可以享受更多的家庭空间。 相较而言,排在榜单第二名的纽约就稍显逊色。莱坊的数据显示,2020年,由于富豪买家将目光投向了棕榈滩、洛杉矶和迈阿密等美国沿海城市,纽约的超级豪宅销量下降了48%。 伦敦豪宅的五类中国买家 根据胡润的一项新调查,中国富人目前将其财富的12.5%用于购买海外资产,而伦敦是最受欢迎的投资目的地。相关资讯:【稳拿多个“世界第一”,全球最佳城市非她莫属!】 英国高端住宅中介公司波尚庄园(Beauchamp Estates)公布的最新数据显示,尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷,但中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加。在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中,中国买家占了15%,在1000万英镑以上的交易中,中国买家占了20%。 最近几年,中国富豪在伦敦一掷千金买下或租下豪宅的消息偶尔会成为英国媒体猎奇报道的焦点。例如,2020年初,有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥豪掷逾2亿英镑,买下了可俯瞰海德公园景色、有45间房的豪宅 2-8a Rutland Gate,创下了全英历史上最贵豪宅交易的纪录;再如,2021年2月末,一位24岁的中国留学生、某位神秘中国富豪的女儿以每月13万英镑的租金,租下了一套位于伦敦传统富人区梅菲尔(Mayfair)的豪宅Culross House,创下了伦敦住宅租赁的最高纪录。 当然,多数中国买家或租客出手没有那么阔绰、夸张,也不会被英国媒体刷屏。波尚庄园最近在一份报告中把中国买家分成了五大类型: 第一类买家倾向于投资新建的一居室或两居室房产,主要用于出租投资,价格一般在 200万英镑以内,地点主要集中于巴特西(Battersea)、切尔西与富勒姆(Chelsea & Fulham)、金丝雀码头(Canary Wharf)和伊斯灵顿区(Islington)。这类投资者一般期待得到3% - 5%的年回报,通常一次性现金购房以换取较大折扣。 第二类买家为富裕的中上层家庭,他们通常购买位于伦敦圣约翰伍德(St John‘s Wood)、马里波恩(Marylebone)或摄政公园(Regent’s Park)等地的伦敦家庭住宅,价格在500 - 1000万英镑之间,他们也会购买位于奥德乌奇(Aldwych)、苏豪(Soho)、费茨罗威亚(Fitzrovia)附近的公寓供子女上学使用,价格在在75万 - 150 万英镑之间。对于这类买家,学区非常重要。 第三类买家群体为中国大陆和香港的超级富豪与商务精英。这类买家愿意花费超过1500 万英镑来购买显示地位身份的房产,通常这类房产拥有悠久的历史或超豪华的设计。波尚庄园表示,这类人更愿意购买位于骑士桥(Knightsbridge)、梅菲尔、贝尔格莱威亚(Belgravia)或圣约翰伍德大道上的豪宅,价格从2500万英镑到2亿英镑不等。 第四类买家是中国大陆和香港的大型公司与房地产开发商,投资主要集中在商业地产,在金丝雀码头或伦敦西区(West End)的投资最为集中。例如李锦记斥资13亿英镑,购入伦敦地标写字楼“对讲机大楼”,深圳富豪陈红天以4亿英镑收购金丝雀码头地标写字楼 20 Canada Square,神秘香港富豪出资2.85亿英镑,购入金融城写字楼70 Gracechurch Street等等。 过去的两年里,海外公司在伦敦进行的写字楼投资中,有40%以上是香港企业,包括中渝置业、长江实业集团、南丰集团和信和集团。此外,中国房产公司也乐于与伦敦本地开发商合资进行项目开发,例如Ballymore与新鸿基地产、Galliard Home与万科地产、Finchatton与中渝置业的合作等等。 第五类买家来自中国官方,为实现外汇多元化而进行各类房地产投资,例如中投公司是该类的主要投资者。 信息来源:《财经》杂志丶第一财经 中国私人买家在英国购买自住房或投资房时,最关心的因素包括置业的选址、增值和学区。 马上联系居外IQI,我们的英国置业专家期待为您安家海外的梦想保驾护航!

中国人能在澳洲买房吗——市场投资如何

通过一些新的国际数据,可以看出国际经济处于一个飞速上涨的趋势。经济上涨的太快,就担心手中钱财的贬值,那么投资就可以很好的解决这种担心。投资行业种类繁多想要选择好的投资项目,就要多观察多思考。慎重的进行,近年来房产行业是非常火爆的,土地资源的减少,人口的增多,越来越多的人想要购置住房,必然要在房产行业打一场硬仗。 澳洲的房地产市场相对稳定。是中国人进行海外投资的风向标。那么中国人能在澳洲买房吗?中国对比澳洲的房产行业有什么不同呢? 很多国人在中国也是有自己的房产,中国在房地产行业的市场还不够稳定,也不够成熟,一些规划和设施,都是不合理的。比如说在澳洲买房子,除了首都以外,澳洲房屋所有权和土地使用权都是永久产权,而且在澳洲大部分地区都是土地私有制,业主拥有土地的使用权跟所有权都是永久的继承。而且并没有遗产税。对于中国来说,中国的房屋所有权期限虽然是永久的,但是土地使用期限最高为70年,其次还有商业用地为40年,甚至30年也有。比如说你购买一个期房,很多到交房的时候,就已经过了很多年,使用期限就会缩短,而且70年过后,也不知道是什么情况,需不需要再花费一些钱再去购买,购买过后使用权仍然不是永久。澳洲就合理很多,你在澳洲购买一套房子,在你百年之后不用交遗产税,就可以把房子过继给自己儿子,孙子都可以享受到永久使用权的。 这还只是澳洲与中国对比的一个小的方面。通过这项对比,中国人可以在澳洲购买房子,只要是符合澳洲国家政策规定的。就不会有太大的问题。  

“真心待您”李峻铭与您全析中国香港房产市场

香港楼价首季拉锯:成交大升 有望向好 2021年首季刚过去,反映住宅楼价的城市领先指数报180.33点,上升幅度并不明显,但成交的宗数却大幅上升!2021年首季一手住宅成交 3,669宗,比去年同期的2,262宗上升62%。而二手住宅成交宗数为14,923宗,比去年同期的8,537宗,上升了74.8%。由于成交量大升,也带动佣金上升,破了历史新高!【阅读原文】   为求“心头好”,我以高价抢下香港特色单位 上周笔者以投标形式购入马鞍山新盘Silversands一个顶层连天台的特色单位,有报章以破新高价来形容此次交易。事实上,马鞍山另一个楼盘峻源去年有特色单位以8,480万成交,呎价为31,677港元,这才是历史新高!当然笔者购入的单位以呎价31,028港元成交,也绝不便宜。为什麽高价入市?这成为本周笔者经常被问及的问题。【阅读原文】   疫情改变世界 投资商铺要留神 去年春节,新冠病毒开始大规模爆发,到现在疫苗开始接种,刚好整整一个年头。笔者上次外游离港是2020年的2月份。换句话,中国香港的旅客也消失了整整一年。旅游旺区店铺十室九空,可能太夸张,但吉铺(意为空铺)多过营业中的店铺,也是所言非虚。【阅读原文】   海外置业风气盛 选择代理重诚信 代理在整个买卖流程中担当很重要的角色。由处理合约、贷款申请、收楼验楼、家俬装修、出租管理等等,当中还涉及很多法律及税务知识。代理公司必须做到令客户放心安心,才是成功的第一步。而作为消费者,在甄选物业的同时,选择代理也不能掉以轻心,必须委托诚实可靠的代理,才能令置业得心应手。【阅读原文】   港人移民卖楼 威力可大可小 中国香港整体有一半家庭拥有自置物业,大家不妨大胆估计移民英国的家庭有30%至40%,每年便有6,480至8,640个住宅单位,因BNO移民而放在市场出售。以 2020 年二手住宅有41,000宗成交计,占比为15.8%至21%,这个数字对楼价的影响就可大可小!【阅读原文】   小阳春提前到港 持久能否看疫情 往年一旦踏入春节假期前後,一方面大批港人出外渡假,同时,留港人士也要准备过年的聚会、购买年货、布置家居等等因素影响,所以看房活动难免受到影响。但今年明显不同,疫情令绝大部份港人留港消费,看房活动及成交宗数也没有减缓下来。据报道,上周末十大成交屋苑二手成交也达20宗左右。【阅读原文】   拜登上场 强调稳定 资产市场易受益 上周拜登终於顺利登上美国总统宝座,国会山庄如临大敌,利用数以万计的国民警卫军来保护新总统宣誓就任,可喜是并未有发生预期的动乱。在特朗普年代,最大的特点是不确定性,政府的政策好像是一言堂,市场难以捉摸,投资市场难以预计!【阅读原文】   中国香港成交大增,何以房价没被大幅拉升? 踏入2021年,住宅市场无论一手、二手也非常旺盛。周末十大屋苑成交保持20多宗;一手方面,头炮启德MONACO,首轮145伙不足六小时火速售罄。在移民潮的背景下,二手供应会增加,楼价大幅上升机会微。长远来说,改革土地供应制度才是问题的核心。【阅读原文】   【购房案例】资金被冻结,买家如何免成苦主? 2020年的圣诞节,本来应是普天同庆的日子。但对於经黄冯律师行进行交易的买家来说,却可能是恶梦的开始!事缘於黄冯律师行涉嫌有前文员不诚实挪用客户款项,被中国香港律师会接管了,并且冻结其所有银行户口资金。据报导有79个案件涉及1.27亿的订金及尾楼被冻结。【阅读原文】   2021物业投资成败 疫情控制为关键 刚踏入 2021 年,正是投资者回顾 2020 年的投资回报的好时机,也是为 2021 年投资作准备。以物业售价来说,中国香港的最新整体住宅物业指数为 173 点,跟 2020 年 1 月公布相同,即是原地踏步。在疫情当道,经济不景的背景下,大家可能觉得不升不跌已经是万幸,但放眼世界,全球主要经济体的住宅物业价格都是上升的!【阅读原文】   展望2021:中国香港楼市稳中存变 2020年转眼间又到尾声,本文见报时已经是圣诞前夕,又是时候回顾一下本年中国香港楼市,及展望来年趋势。【阅读原文】   珠海楼价升幅大 来年升幅持续 政府在施政报告各项措拖中,令笔者最关注的是港珠澳大桥将不设限额,让中国香港单牌车直接驶进大湾区,每次限期 30 天。这肯定对珠海,甚至整个粤西物业带来无限憧憬。【阅读原文】   落实施政报告 中国香港经济再起飞 上周提到施政报告虽然关於私人房产的着墨不多,但当中有关如何为中国香港注入经济新动力的措施,实际上与香港楼市关系密切。【阅读原文】   浅谈施政报告房屋政策:侧重公屋 私楼欠奉 林郑特首为配合中央对港政策而延期公布的新一份施政报告,终於在上周发表!笔者当然最关心自然是房屋政策。市场曾经盛传会放宽 1,000 至1,500 万元住宅物业的按揭成数,由现时的五成,利用按揭保险计划,额外增加两成,令按揭总数达至楼价七成—— 结果传闻落空,施政报告对此只字不提!【阅读原文】   蚂蚁上市触礁的啓示 11月11日是中国着名的光棍节,也是阿里巴巴的淘宝大做生意的日子,但同是阿里巴巴旗下的蚂蚁集团在 11 月的世纪 IPO,集资全球破纪录的 A+H 股,中港两地同步上市,却出现上市前一天夭折。笔者也总动员全家各成员入票抽签,蚂蚁如果如常上市,估计也会带来短期可观的收益!【阅读原文】   拜登当选对资产市场的啓示 即使大家认为特朗普能够翻盘的机会极微,拜登当选之事无从置疑,但民主党一向强调要对企业加税,这对股市大大不利,股市却完全视若无睹,股市继续攀升。就短期来看,拜登上场会带来短暂的蜜月期,资产价格短期值得看好。【阅读原文】   铺位售价租价大跌 买家忙於寻宝中 中国香港疫情最近稍为缓和,笔者也趁机在各区走一走,大家不难发现各区的铺位都出现大量吉铺,尤其是过往自由行热门旺区如铜锣湾丶湾仔及油尖旺等等。粗略估计,吉铺占三分一以上;民生区情况似乎好一点,吉铺少於 20%。【阅读原文】   经济不景新盘抢购 中国香港购买充沛之谜 大围站上盖新盘推售,吸引了超过 22,700 票认购。毫无疑问,楼盘将会一Q清袋。而且,也带动全城热话,在疫情当道的今天,何解会有这麽多人认购单位?以往国内同胞很容易成为代罪羔羊,但今次中国香港仍在闭关,国内客参与可谓凤毛麟角的情况下,相信绝大部份买家都是本土购买力!【阅读原文】   大围新盘热卖 有助提振中国香港买家信心 大围站上盖物业——柏傲庄周末周日分两天开售。这个楼盘打破了97年多项纪录:已入票量多达2,270票及挂队睇示范单位时间长达8小时。首度开售却沽391伙,套现超足 42.7亿,也是今年新盘的首轮销量冠军。【阅读原文】   中国香港iBond抗通胀:“有姿势,无实际” 中国香港政府刚宣布今年会重推通胀挂鈎债券(iBond)。今年 iBond 的最低保证息率,由以往的 1 厘大幅提升至 2 厘。香港经济受疫情打击,出现通缩的机会很大。银行的港币存款息率接近零息。相比之下,iBond 似乎很有吸引力,但若从实际角度考虑,iBond 是否能够“抗通胀”?【阅读原文】   1分钟认识疫后“K型”股市、“K型”楼市、“K型”社会 标普指数表面上是典型的“V”型反弹,在疫情仍未受控丶经济大幅萎缩丶失业人士倚靠政府救济的社会背景下,实情是“K”型走势。无论K型股市丶K型楼市或者K型社会,都不是一个健康稳定的发展形态,必须经历较大的调整,无论经济及社会都会面对较大的动荡,投资者宜加倍小心,不宜太冒进!【阅读原文】   中国香港房市预测:住宅楼价短期受压 供不应求长线看好 中国香港贫富悬殊一向厉害,物价高升,只有社会上最富有的三分之一有能力置业。疫情打击社会的低下层,富有阶层却损失有限,而低息环境进一步恶化,香港住宅物业有稳定租金回报,也是乱世中较稳健之选。加上香港土地长期供应短缺,长线住宅的价格,不宜看淡。【阅读原文】   适时调节按揭辣招 有助港买家置业安居 受到新冠肺炎疫情第三波影响,无论新盘开售及二手市场的成交量都大受影响。中国香港政府实施各项楼市辣招的目的,就是希望压住楼价,让真正用家可以较易入市。但针无两头利,部分措施难免令用家也一样被打压。现时用家当道,放宽按揭成数,便是切切实实协助用家置业。正所谓置业安居,对香港的繁荣稳定也有莫大裨益。【阅读原文】   齐心抗疫爱香港 东方之珠再发光 中国香港正受到双重打击,一方面是疫情令社会停摆,经济每况愈下。另一方面,又受到国安法实施,英国及澳洲都在抢香港人才,提供各式各样的特快移民途径,令不少人怀疑中国香港能否保持过往的繁荣,东方之珠的光芒,能否继续发光发热?笔者对此抱乐观态度。【阅读原文】   疫情改变世界 数码转型挡不了 疫情无可避免加促了地产代理的数码转型,适者生存,汰弱留强自然免不了!当客人花更多时间在网上浏览,代理公司必须懂得如何在网上宣传丶如何追踪客户丶甚至如何运用人工智能丶大数据等等。而且客户在网上的体验越佳,促成生意的机会自然会更高。【阅读原文】   疫情改变世界 投资组合要留神 疫情在全世界不断升温,感染及死亡人数屡创新高。中国香港的情况也不乐观,每天过百宗本土感染,不少更是源头不明,证明病毒已在社区爆发!疫情一波接一波,对实体经济的影响已愈来愈浮现。面对商业模式大转移,经济不稳定的前提下,投资者务必对投资组合作重新评估,适应世界的转变!【阅读原文】   疫症社区大爆发 齐心互助渡险境 刚刚上星期才写完疫情一波接一波,不幸言中,中国香港出现第三波疫情,确诊人数每天都超过 100 人,而且不少源头未明,这说明病毒已经在社区存在一段时间,并且扩散至社区的不同角落。【阅读原文】   疫情反覆一波又一波;资产升值一浪接一浪 中国香港疫情反覆,又要收紧“限聚令”,对经济回复,无疑是一项重大打击。美国的情况更差,单天确诊人数数字已超越七万,屡创新高。在此疫情不断扩散的背景下,重啓经济只能一拖再拖。令人感到意外的是,风险资产价格只在 3 月份曾经大幅下跌,美股在 7 月已经完全收复失地,科技股更加屡创新高。【阅读原文】   英国掀起置业潮 买卖手续繁复要留神 近日中国香港对在英国置业有兴趣的人士大增,笔者公司的英国物业展销会也要不断加场以应付大量查询。虽然,香港的法律跟英国差不多,但在置业手续上,也有不少是有分别,大家务必小心。【阅读原文】   中国香港社评:交通配套齐全 有利置业安居 当今政治形势,明日大屿计划很难推行,政府宜更早应变,加强交通配套,加建铁路。一方面可推动经济,也大大增加周边土地的发展密度。铁路上盖一向受欢迎,安居才能乐业,人心稳定,也是特区当务之急,重中之重!【阅读原文】   中国好,香港好!物业价值长线看好 最近中国香港因国安法的制订,建制派及反对派均唇枪舌剑丶不断交锋丶争取民意。究竟国安法实施之後,香港会变成怎样?悲观的会选择卖楼移民;乐观的,就会认为有人辞官归故里丶有人漏夜赶科场。香港即使经过一轮震荡,东方之珠仍会屹立不倒。笔者认为香港的国安法只是中美两个大国在博奕下的产物,对物业价值影响短暂。【阅读原文】   中国香港疫后房市 供不应求有增无减 当中国香港遭受疫情影响丶失业率上升,各行各业生意大受打击之际,楼价应该大幅下跌,才符合预期。但事实上,物业市场交投自农历年过後,一个月比一个月畅旺,无论成交量及成交价也在节节上升。物业需求在疫情下,一定有所影响,只是递减了的需求仍然远远超过供应量,令形势恶化!【阅读原文】   英国税种繁多 投资自住宜留神 自从英国宣布考虑将中国香港持有BNO人士在英国的居留限期延长一年,并允许工作及读书,引起不少港人考虑移民英国的可能。笔者公司的海外部收到的查询量也以倍数上升。英国跟中国香港一样实施普通法,法律跟香港大同小异,令人容易忽略,但在税务条例上却南辕北辙丶恰恰相反。【阅读原文】   房产辣招遍全球 投资房托变流行 中国香港在2010年开始实行楼市辣招,这并不是香港独有现象,在全球的大城市,例如新加玻丶澳洲丶加拿大,都有实施不同形式的楼市辣招,务求降低置业需求。但长期持有现金的话,长远而言只会被通胀蚕食。在辣招下,投资房托变成另类选择。【阅读原文】   疫情加速代理进入数码战 由於疫情影响,大家不能外出旅行,被迫留在家中,多了陪伴家人。世界各地的生活模式进行了翻天覆地的改变。疫情也为地产代理带来新的变革机遇。买家透过线上查询量大增,也带动线上睇楼的需求。笔者估计,疫情即使消失,科技带来的方便,是不可逆转。代理行业将毫无疑问进入数码年代,并将展开竞争的新一页!【阅读原文】   经济深度衰退 楼市反常热卖 财爷陈茂波刚宣布中国香港首季GDP下跌 8.9%,为有纪录以来最大跌幅。大家走到街上,尖沙咀丶铜锣湾丶旺角丶中环等旅客旺区,都发觉大量吉铺。香港经济绝无疑问已进入深度衰退。话虽如此,过去周末长假,无论一手或二手的住宅成交宗数,都大幅回升。单单周六丶日,10大屋苑就有超过30宗成交,创下七年以来最旺的周末。【阅读原文】   疫情过後房产投资风向转? 当疫情平静下来之後,物业投资会有甚麽影响?在中国香港,笔者接触到不少买家,他们都在担心,疫情带来央行的无限QE及零利率。又是2008年的翻版,大量资金流入房地产市场,进一步推高楼价,这似乎是市场的共识!但笔者认为今次疫情会对不同类型物业,带来不同程度的影响。【阅读原文】   负油价史上首见 金融产品风险增 由於疫情影响,全球经济活动大幅减少,令原油的需求大幅减少,价格也当然不断下降。但万万想不到,在4月21号的凌晨,亦是5月期货的结算日,可以跌至负37.63美元收市。大家可以觉得,中国香港散户一向很少买卖原油期货,损失有限,但今次的影响可以很广泛。【阅读原文】   疫情触发“去全球化” 滞胀风险要提防 全球各国央行都在利用量化宽松(QE)政策去救市,但今次跟 2009 年不同,今次的“黑天鹅”是瘟疫。各国封城,人与人保持隔离,令经济活动陷於停顿,实体经济严重受损!【阅读原文】   不派息、不交租 中国香港怎投资? 上周金融界最轰动的消息,自然是汇丰银行宣布停止派息。汇丰是中国香港的发钞银行,大部分盈利都是来自香港。虽然其股价因业绩欠佳,一直不断下跌,但因派息稳定,一向被长线投资者热棒,香港自然也有大批拥趸。笔者也接触过些业主,卖楼後将楼款买入汇丰。随後收到的股息一半已经足够租楼;另一半股息可给生活所需,今次肯定损失惨重!【阅读原文】   疫症大爆发 楼价何去何从? 新冠状肺炎已经在全球大爆发,主要国家掌管财政、经济事宜的官员应对情况,不断推出各种舒缓措施。笔者相信,疫情过后,全球低息。买楼收租,可能是唯一有正回报的资产,尤其是非美元区。物业可能是成为最佳的避险资产。【阅读原文】   投资英国现良机 伦敦、曼城是首选(上) 世界三大金融中心,纽约、伦敦、香港的楼价,一向都是全世界最贵的地区,全球不同地区的买家都会涌入这些区域。伦敦过去三年受“脱欧”影响,楼价一路回落。但是自从“脱欧”形势越渐清晰,伦敦楼价自去 10 月就开始止跌回升。【阅读原文】   香港地产业无惧困难 积极创新 共创新天地 香港本地市场面临挑战,笔者认为,2020年,海外物业将会成为港人另一新宠儿。大家准备好没有?天大地大,市场更大。只要肯创新、肯改变、适应市场及客户的需要,香港的物业代理业又会有新的一片天!【阅读原文】   内地经济有望转好 香港楼市调整有限 猪年香港楼市先高后低,最后都录得 5 %左右的升幅。笔者相信 2020 年,香港的经济不会太理想!但这只是影响楼价的众多因素之一。香港房地产长期都是供不应求,自然成为全球投资房地产的热点!【阅读原文】   英国脱欧在即 中国香港买家入市 踏入2019年,不少香港商人投资伦敦,包括李锦记家族、铺王黎永滔、陈振彬家族、鹰君罗氏家族、永泰郑氏家族、永光地产谭氏家族,建灏地产及爪哇控股等等,总金额超过400亿港元!最近,中渝置地主席张松桥家族,购买伦敦的古老豪华大宅。金额达2.1亿英镑。【阅读原文】   仰光豪宅回报高 制度缺陷阻投资 缅甸自从 2010 年民主政府成立,经济开始改善,外来投资也大幅提升,也带动了豪华住宅的需求。笔者实地考察发现,在投资缅甸物业的最大阻力,反而是二手转让制度的缺陷,主要原因是当地还没有完善及透明的登记业权制度。【阅读原文】   香港来年经济或衰退 刚性需求楼市稳 圣诞节又到了,2019 年即将结束。本文将对香港楼市 2020 年的趋势做一个展望,并浅析影响楼市发展的几个因素。【阅读原文】   香港发展新界土地 适宜采取基建先行 中国香港的房屋问题已经成为长期的深层社会矛盾。在香港,上车必须靠父母的话,便成为世袭制度,令社会阶层难以流动、民怨不断累积。本文将对如何增加土地供应做一个探讨。【阅读原文】   利民措施推出 助港人融入大湾区 香港特首林郑月娥在出席粤港澳大湾区建设小组会议后,公布新推 16 项惠港新措施。其中最瞩目的,就是豁免港人在大湾区 9 个城市置业时的限制。【阅读原文】   香港降低首期 换楼市场再起动 政府放宽按揭保险受保范围,令 600 至 1,000 万港元的物业率先直接受惠。沙田第一城传统只有 300 呎实用面积的细单位,也刷出 636 万港元的历史新高。呎价超过 2 万港元,可见楼市反应之快。【阅读原文】   香港放宽按揭保险 一石三鸟效用大 香港特首林郑月娥在施政报告中,将按揭保险受保的物业上限放宽。以楼价800万港元或以下物业最高按揭成数,可以达到楼价九成;800至1,000万港元也可以达到八成,令买家的首期支出大减。首置买家只要有10%首期,供款能力足够便可晋身业主。【阅读原文】   海外置业需求增加 香港代理变阵求生 香港的社会运动已经持续了 4 个多月,情况仍然未能受控。外地游客固然大幅减少,甚至连前来香港公干人士,也可免则免。大型展览、体育活动也纷纷取消或延期,大量食肆及零售业都面临倒闭的危机。地产代理如何应对?【阅读原文】   中亚纪行:穷并快乐着 笔者七月份去了中亚的哈萨克及乌兹别克旅游观光。选择这个冷门地点是因这处正是习近平所倡议的“一带一路”、古代“丝绸之路”的重镇。1991 年苏联倒台,这两个加盟国各自独立,当今发展如何呢?【阅读原文】   香港楼市两极化 豪宅受考验  六月份香港政府公佈了未来 3 至 4 年私楼供应维持 9.3 万伙,连续 5 季维持不变。表面上好像告诉大家供应充足。但是,大家再将数字详细分析,数量减少最多的是“预售楼花”。简单地说,发展商在放慢楼宇的兴建速度,三年后的供应将会大幅减少。那么香港楼市下半年会怎么走?【阅读原文】   香港下半年楼市展望 香港楼价的升跌跟中美贸易冲突的情况息息相关。年初特朗普一直表示协议进展良好,令市场一片乐观,升个不停。但当特朗普在 5 月突然变脸,中美谈判停止,令香港物业的交投在 6 月开始大幅减少,楼价的升势也停止了。再加上香港在 6 月以来发生的大型群众集会,令香港物业的交投进一步放缓。虽然如此,楼价并没有出现大幅下跌的情况!【阅读原文】   投资心法完结篇 继上一篇《再谈投资心法》推出之后,过去一个月,笔者跟香港人一样心情忐忑不安。担心年轻人受到伤害,又担心香港未来的稳定与管治 ,希望形势能够尽快平复。笔者听到身边不少朋友表示对移民的兴趣增大了。除了传统的美加澳之外,也探讨移民台湾、泰国、新加坡及马来西亚等地的可行性。【阅读原文】   再谈投资心法 继上一篇《房产投资的内功心法》推出之后,香港投资市场受中美贸易纠纷及最近引发的持续民意所影响,弥漫着不明朗因素。不少投资者都会在讨论及预计:中美贸易最近重开谈判能否达成协议?会估计不同结果带来的影响会怎样?美联储会否减息?事实上连股神毕菲特也无法保证每次投资预测都能命中。【阅读原文】   房产投资的内功心法 上星期笔者有幸出席香港奥地利经济学派 4 周年晚宴。席上有不少重量级讲者分享投资心得,值得在此跟读者分享,也许有所裨益。【阅读原文】  

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