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曼谷捷运线地价涨势不断

曼谷大都市圈捷运线土地价格涨势不减,未开发土地价格指数环比提高11.0%,同比提升27.6%。 根据泰国住宅银行房地产研究中心发布的截至2019年第4季度曼谷大都市圈未开发土地(毛坯底)价格指数显示,19/4季度土地价格指数录得284.7,比19/3季度的256.5提高了11%,同时比18/4季度的223.2提高了27.6%。 也就说曼谷大都市圈土地价格表现为持续上涨。尽管以曼谷为轴心的大都市圈房地产市场持续低迷。但丝毫没有影响到拿地价格的上涨。 预计待房地产市场复苏,放假料会出现大幅上涨的情况。对于地产商来说,土地价格成本将会在销售定价上得到充分体现。其中捷运线土地价格涨幅尤未明显。 像新开通的捷运线莫旗站、新桥站、库空站等地价涨幅更是达到了66%。当然这个片区的地价早在几个季度前就已经出现了明显的涨势。 其他正在建设中的捷运线地价涨幅情况如何呢,像粉色捷运线土地价格上浮34.8%。浅红色捷运线周边地价上浮15.8%,绿色捷运南线涨幅7.7%。灰色捷运线涨幅7.6%。 从地价上涨的情况看,涨幅较大的主要是人口密度较高的区县,而捷运延长线地价涨幅则明显偏低。 比如正在陆续开通的叻抛5岔口线,目前沿线地价同比上涨了一半。后续还有增长的空间。随着越来越多的捷运线开通,曼谷大都市圈捷运线地价只会继续攀升。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售泰国房源,或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。 来源:泰国中华 责编:Zoe Chan

吉隆坡周边房产

在吉隆坡购买房产,想要买到适合自己的房源,一定要对相关的楼盘进行一次梳理,这样才能明确自己购买房产的目的地。吉隆坡市中心的房产是非常抢手的,房子基本上都是供不应求的状态,对于很多投资者来说,买不到市中心就往周边地区开始转移。吉隆坡周边房产有哪些是值得进行投资的呢?吉隆坡周边一些房产的价值也不菲,毕竟他们的距离离市中心也并没有多远。 吉隆坡发展的状况呈现的是辐射状,大部分是从老城向外慢慢辐射的。虽然一直在不断的发展,但是它的发展速度远远赶不上中国北京。吉隆坡有很多楼盘都是从近几年才开始大规模的修建,位于市中心的旧城区还没有被完全开发。所以投资者在购买房产的时候可以直接选上离市中心比较近的位置。双子塔是吉隆坡发展非常集中的一个地区,在该地区周边的房产都是可以进行投资的。 吉隆坡市中心以北的地区聚集了很多国际学校,当然这个范围之内也有很多医院和购物中心,居住在这一块儿可以给自身的生活带来极大的便捷。这一块区域的房产价格相对来说也比较昂贵,如果有适合的房源可以在第一时间把它拿下,如果没有再看其他的地方。吉隆坡的富人聚集地,相对来说在吉隆坡周边比如白沙罗岭,这里的房产大部分都是几千万上亿左右。 除了以上说到的两个地方以外,也可以考虑,安邦希尼尔这个地方,它是吉隆坡使馆区的高档住宅区,距离市中心只有几公里,这里有非常完善的医疗设施,也有马来西亚的高尔夫俱乐部,生活设施相当完善,资金充足的情况下可以考虑。

周天绮顾问解决加拿大魁省PEQ移民及留学难点问题

留学移民那些事儿:选择移民顾问之道 加拿大是最早启动留学、移民项目的国家之一,拥有完善的相关法律体系。近些年来,加拿大留学移民行业的市场规模也日益扩大。其中既有一心一意要为客户出谋划策、保驾护航的良心公司,也有想从中牟取短期利益的违法中介代理。天绮移民希望通过以下问与答的方式,为大家解除些常见咨询疑惑,为您留学及移民之路铺垫基石!【阅读原文】   简析加拿大魁北克省40号法案 2018年加拿大魁北克省CAQ政府上台以来, 一直强硬地推行各项改革。从2019年11月魁省经验类移民(Quebec Experience Program,PEQ)的新政改革,到Bill 9和Bill 21的实施,再到现在的Bill 40。当前这项法案已经引起了教育界及政府有关部门的强烈关注。一旦正式实施,意味着魁北克将停止有着175年历史的School Board教育系统。【阅读原文】   如何准备蒙特利尔顶级私校的申请 加拿大魁北克省的蒙特利尔市历史悠久,拥有优秀的文化传统。近些年由于约80%的新移民是魁省移民,使得这个加拿大的第二大城市越发突显其活力和多元化特色。越来越多的家庭看好蒙特利尔教育的双语优势和价格优势,使得蒙特利尔中、小学校的申请难度较比过去增高。本文将就此为读者解惑。【阅读原文】   加拿大魁省投资移民申请如何“超车” 众所周知,加拿大魁省投资移民是一步到位拿枫叶卡的优秀移民项目。但在实际操作过程当中,许多申请人在拿到CSQ递交联邦审核以后,会经历漫长的等待期。事实上,魁投申请人可以不用一味地等待,本篇文章天绮移民为您谈谈魁投加速这件事!【阅读原文】   加拿大魁省PEQ风波:未来往何处去?(下) 今年10月30日,加拿大魁省政府发布的PEQ新政策更是引起了社会各界的广泛关注,掀起了轩然大波,成千上万的人受到了新政的影响。天绮移民想与广大读者一道分享我们对新政的分析和以多年从业的经验提出我们的建议。也希望魁省政府能够听取各方意见,制定出更适合魁省经济发展的PEQ新政!【阅读原文】   加拿大魁省PEQ风波:未来往何处去?(上) 今年10月30日,加拿大魁省政府发布的PEQ新政策更是引起了社会各界的广泛关注,掀起了轩然大波,成千上万的人受到了新政的影响。天绮移民想与广大读者一道分享我们对新政的分析和以多年从业的经验提出我们的建议。也希望魁省政府能够听取各方意见,制定出更适合魁省经济发展的PEQ新政!【阅读原文】   推行4岁免费学前教育 加拿大魁省教育优势更明显 在加拿大,各省政府普遍提供12年的义务教育,孩童从5岁到18岁均享有接受义务教育的权利。而从2019年开始,魁北克省免费教育的年限将逐步分地区延长至13年,即孩童从4岁到18岁都可以享受政府提供的免费教育。【阅读原文】   加拿大工作职位空缺达到43.5万 移民要趁早 加拿大私营企业的职位空缺率在2019年第一季度创下记录,共有43.5万个职位空缺。其中,魁北克省的职位空缺率最高。如果您是加拿大紧缺职业的专业型人才,您也可以通过申请工签来加拿大工作,进而实现移民加拿大的目的。【阅读原文】   加拿大三大热门留学城市应该选谁?这里有适合你的留学方案 选择哪座城市留学成为学生及其家长萦绕在脑海中的重要课题。接续上期文章,本期天绮移民就为有计划申请加拿大留学的学生们,分析多伦多、蒙特利尔、温哥华加拿大三大热门留学城市,并为不同人群提供大学本科留学申请方案,帮助您尽快找到适合自己的学习途径。【阅读原文】   冲击名校的方法不只高考,考生还有哪些升学捷径? 面对着每年高考如“千军万马过独木桥”的状态,考生自己奋力拼博是否可以考上一所名校甚至是一所正规的大学,家长们内心充满了忧虑。您知道吗?若考生或其父母拥有外籍/华侨身份,一切将大不相同。【阅读原文】   关于蒙特利尔幼儿园(托儿所)的实用信息 来到蒙特利尔, 如果孩子尚小, 家长会遇到一个难题:寻找幼儿园(托儿所)。 蒙特利尔的幼儿园有公立和私立之分, 下面我们简单介绍一下有关信息, 希望能帮到您。【阅读原文】   从陪读妈妈到全家移民 近年来,学生来加拿大留学低龄化的趋势日趋明显,随之衍生出来一个不小的社会群体——陪读妈妈群体。她们为了照顾好海外留学的子女,放弃事业回归家庭,从职场走向厨房。很多人将这种行为看作是一种伟大的牺牲。天绮移民在这里要指出的是,其实带孩子出国留学的决定对于这些陪读家庭来说也面临着另外一场机遇——就是陪读妈妈们如果可以成功抓住学习机会,不但可以达到照顾孩子的目的,还可以帮助全家拿到移民身份。【阅读原文】   海外生子出生公民权或将被终结?换个方式享受加拿大福利! 在加拿大境内出生的任何婴儿自动成为加拿大公民,加之加拿大的福利待遇优厚,来此生育的准妈妈数量呈爆发式递增。即使“出生公民权”的政策没有被取消,海外生子对于准妈妈来说也不是件容易的事。通过父母来加拿大留学或工作,孩子随读所获的回报远比海外生子获得的回报丰厚,且过程更加稳妥有保障。下面让我们以父母留学,子女随读为例从以下几个方面与海外生子做个对比。【阅读原文】   加拿大旅游签转学签VS直签 最近天绮移民接到很多旅游签转学签(旅转学)的客户咨询。如此之多的咨询主要起因是近期网络传播了不少旅转学的拒签桉例。天绮移民仔细地分析了这些客户的情况,发现有些客户是满足直接申请学签条件的,完全可以通过直签的方式入境加拿大。鉴于客户对于直签学签和旅游签转学签仍然存有很多的疑问,天绮移民通过这篇文章跟大家一起分析下两者的特点,并分享办理直签学签的成功桉例供大家参考。【阅读原文】   加拿大毕业工签申请被拒?亡羊补牢,犹未晚矣 在加拿大留学, 成功完成学业后会有一个福利: 获得毕业工签。学生可继续在加拿大工作8个月甚至三年的时间。毕业工签虽然相对来说容易申请,但却是留学生完成学业继而移民加拿大十分关键的一步,马虎不得。最近天绮移民接连收到同学的问询电话,原因是毕业后自己申请工签却被移民局拒绝,失去了合法居留加拿大的身份。在此,天绮移民顾问就毕业工签的相关知识向大家做个介绍,希望各位留学生朋友们更加了解毕业工签,予以重视,不要为之后移民加拿大带来不必要的麻烦。【阅读原文】   告别联邦漫长等待:持CSQ申请工签,快速入境加拿大 CSQ是Certificat de sélection du Québec的缩写,即魁北克甄选证明。获得CSQ是魁省移民至关重要的一步,表示魁北克省移民部已经接受了您的移民申请,紧随而来的就是要通过联邦政府审查,最终拿到移民永久居民身份。本篇文章天绮移民将与大家聊聊这些与CSQ相关的事。【阅读原文】   海外升学英语水平未达标怎么办?浅析加拿大院校双录取 越来越多的学生选择出国留学,但并不是每一位同学都拥有良好的语言成绩,如果没有语言成绩或是语言成绩无法达到学校录取的最低要求该怎麽办?事实上很多加拿大院校提供双录取,只要满足双录取条件也同样可以获得录取通知书。什麽是双录取?哪些学生适合走“双录取”?双录取和预科有什麽区别?走双录取还需要考雅思托福吗?今期专栏我将会逐一回答。【阅读原文】   移民专家解疑难:怎样申请加拿大超级签证 超级签证(Super Visa)是父母、祖父母超级签证的简称,它是加拿大联邦移民部签发给加拿大公民或永久居民的父母或者祖父母,以方便他们来加拿大与家人团聚的一种10年多次往返访问签证。谁有资格申请超级签证?超级签证与旅游探亲签证有什么不同之处?超级签证是多次入境签证吗?今天我会在专栏中解答疑难中。【阅读原文】   加拿大本科或研究生留学,需提前多久准备? 如大家所知,加拿大凭借其优质的师资及教学质量和较高的性价比,加之政治环境和其它国家留学政策的变化,越来越多的中国同学选择来加拿大留学。然而,每年有为数不少的学生因为准备时间不足,而无法顺利进入加拿大院校,进而影响了申请进程。那么,本科或研究生留学加拿大大约需要提前多久准备呢?天绮移民建议您提前一年做准备,原因有三。【阅读原文】   蒙特利尔留学的时机探讨(中学篇) 目前低龄化留学趋势日益显着,加拿大因其优秀的教育质量吸引众多中学生赴加留学。加拿大蒙特利尔与其他北美城市比较,得天独厚的优势在于英法双语的教育环境,因而得到考虑深远的学生家长的青睐。在此,加拿大持牌移民顾问周天绮女士就蒙特利尔中学留学的最佳时机,选择什么样的学校给出自己的经验和建议。【阅读原文】   蒙特利尔留学的时机探讨(小学篇) 留学生低龄化近年已成趋势,天绮移民在中小学留学方面逐步积累了一些为客户服务的经验和资源。蒙特利尔与其他北美城市比较,得天独厚的优势在于英法双语,因而,得到考虑深远的小学生家长的青睐。越来越多的中国小留学生入读蒙特利尔私校和公校。这里就小学留学的最佳时机,天绮移民在下文做一个简单的探讨。【阅读原文】   低龄留学热的再思索 近些年越来越多的家长在孩子高中、甚至是初中或小学阶段就把他们送到加拿大读书,低龄留学渐渐成为一种趋势。很多人认为加拿大是留学性价比最高的国家,从教育水平、移民政策、自然环境、治安及学费等各方面来看,都具有极大的优势。但孩子生活在国外,不管有没有父母陪伴,在陌生的文化和语言环境里都是一种挑战,我愿意在此与大家一起分享一些想法。【阅读原文】   蒙特利尔热门学区介绍(二) 尽管魁北克省公立教育在公平性上做得不错,但由于各学校所处的区域经济状况、民族成分不同,各区域内的公立学校之间还是有差异的。建城375年的蒙特利尔市,文化传统深厚,顶级的私立名校云集。华裔家庭素有重视教育的传统,对学区房的选择和子女择校都非常看重。这里我们再为大家介绍蒙市几个学区,包括教育资源最为集中的CDN-NDG区和近年来华人人口比例增长较快的Verdun、Lachine、LaSalle和Southwest。【阅读原文】   蒙特利尔热门学区介绍(一) 居住在魁北克的华人移民往往非常重视子女的教育。因为这里是英语、法语双语区,对孩子的教育更有意义。一般说来,富裕地区的学校教学质量相对较高,蒙特利尔也不例外,因为教育的投资很多来源于所在地的房地产税。本文将对蒙特利尔市区华人居住率较高、相对高收入地区的居住环境,特别是该区的学校做一个简单的介绍,希望有助于您对蒙特利尔所有的区有个宏观的认识。【阅读原文】   加拿大魁北克的留学优势 2013年交通银行曾在北京发布私人财富管理海龟指数及白皮书,就全球80个城市的本科教育综合回报进行排名,蒙特利尔位居榜首。 作为加拿大第二大城市,时隔3年,蒙特利尔现今依旧是备受留学生青睐的目的地。其历史悠久、文化丰富,又以优秀的教育质量和低廉的学费成为留学生的热门首选。【阅读原文】   蒙特利尔法语欢迎班详解 魁北克最大的城市蒙特利尔是教育资源最丰富的城市,多数定居魁北克的新移民选择在蒙特利尔居住。那么初到蒙特利尔的孩子想进入英语学校,应符合什么条件?如果选择法语学校,入读法语欢迎班如何报名?进入正常班学习的程序是怎样的?以下对蒙特利尔法语欢迎班及中国家长关心的相关问题做系统介绍并提供建议。【阅读原文】   魁北克快速经验移民项目PEQ移民深度介绍 上一篇文章笔者提到魁北克快速留学转移民项目(PEQ)经验移民是目前加拿大性价比最高、用时最短、门槛最低的留学转移民项目。许多国内的朋友很感兴趣,天绮移民在处理PEQ项目上独具优势,且有很多处理疑难桉件的成功桉例。这次就为大家详细介绍一下该项目。【阅读原文】   史上最全!魁北克省教育体系的深度介绍 魁北克是加拿大面积最大的省,也是唯一一个以法语为主要交流语言的地区。由于受到英法文化交融的影响,该省的学制与加国其他省份的设置不同,对国内的人来说,这是很陌生的。本文就此为大家介绍一下魁北克的教育体系。【阅读原文】  

澳洲186雇主担保签证如何才能不需要雅思成绩?

澳洲186移民签证以他一步到位拿绿卡的独特优势吸引了众多有意移民澳洲的客户。但是普通雇主担保的申请条件除了要求申请人。 年龄50周岁以下 3年以上从事专业工作的经验 雅思成绩要有4个6 近期雅雅思评分方式也迎来了改革,这虽然不是坏消息,但也是不好消息啊。这让有意申请澳洲雇主担保的客户感到更加惆怅。不能让雅思成为我们申请路上的拦路虎啊!今天,居外就来帮您彻底赶走雅思! 雅思要改革了。据了解,教育巨头IDP宣布国际英语水平测试将改变评分方式,现在开始实施网上评分和海外评分两种途径。目前,阅读和听力部分的评分已经转移到了IDP位于印度的300多家分支机构来进行阅卷评分。 雅思,无论对于留学生来说,还是有意移民澳大利亚的朋友来说都是一道坎。而且是必须过的坎。就拿澳洲雇主担保作为例子,186签证都要求申请人的雅思成绩每项达到6分。这对于很多客户来说并不容易。在申请澳洲雇主担保的路上,有一部分客户在其他要求都满足的情况下,就因为雅思成绩卡壳了。有什么办法可以免除雅思成绩吗?不必苦恼,你可以申请高薪雇主担保! 澳洲高薪雇主担保移民分别对职业技能评估和英文两个方面有豁免。针对英文这一方面,根据澳洲移民局给出豁免说明,以下情况可以豁免雅思: 第一种可以豁免雅思两种情况: ·在the Occupational English Test (OET)每项得到B; ·持有这些英文国家的护照:United Kingdom, the United States of America, Canada, the Republic of Ireland or New Zealand 第二种可以豁免英文的三种情况: ·被某个宗教机构聘为牧师等类似的职位; ·被提名为一个薪水相当于澳洲最高收入水平的职位; ·通过临时签证(457)转而申请的,并在澳洲的相关教育机构学习满5年,而且这些课程都必须用英语授课; *The current top individual tax income tax bracket is AUD180001 as at 1 July 2012。 目前,澳洲最高收入水平在2012年7月1号为年薪18万澳币以上。457签证如想获得高新豁免,薪水应在年薪96400澳币以上。两年后如果还是无法取得雅思4个5分,则需要年薪达到18万澳元以上。 从以上高薪豁免的内容大概可以看出,目前各位想要申请雇主担保186/187移民澳大利亚直接获得绿卡,而又因为雅思成绩无法达到4个6要求朋友们,最直接的方式就是申请高薪雇主担保。 各位资历好,经济能力不错的申请人,有了高薪雇主担保,雅思成绩再也不是你的拦路虎。赶快联系居外移民顾问,为您量身定制属于您的移民计划,申请高新雇主担保,一步到位拿绿卡! 澳洲186雇主担保移民签证详解   186签证(缩写为ENS)属于澳洲雇主担保技术移民项目,通常也被称作雇主担保移民或雇主提名移民。澳洲政府允许澳洲境内的企业或机构从海外聘请专业人才,并担保被聘用的人到澳洲工作、生活的签证项目,并可一次性获得永久居留权利。 186签证申请所在城市均为澳洲一线城市,包括悉尼(Sydney)、墨尔本(Melbourne)、布里斯班(Brisbane)、黄金海岸(Gold Coast)、纽卡斯尔(Newcastle) 、卧龙岗(Wollongong)。   一.申请人基本条件 1.获得经认可的澳大利亚境内雇主的提名 2.提名的职业必须在目前的职业列表上 3.与提名职业相关的有效的职业评估报告(高薪可获免) 4.必须拥有三年的相关工作经验 5.年龄50周岁以内 6.雅思(IELTS)每项均达6分 (高薪可豁免) 7.满足技术评估和学历的相关要求 8.通过健康体检 9.无刑事犯罪记录   二.办理费用 1.雇主提名申请费:澳元$540 2.签证申请费 (1)主申请人,澳元$3600(根据移民局实际收费) (2)18岁以上副申请人,澳元$1800(根据移民局实际收费) (3)18岁以下副申请人,澳元$900(根据移民局实际收费) 3.语言费 (1)主申请人需要四个6分的雅思成绩,如果没有达到可以申请高薪豁免。如果主申请人提交签证时没有总分4.5分的雅思成绩单,需要在签证批准前,支付澳元$9800语言费 (2)18周岁以上的副申请人,没有总分4.5分的雅思成绩单,需要在签证批准前,支付澳元$4890语言费 4.其它费用 移民代理律师费、职业评估费、材料公证费、翻译费、体检费等第三方费用另计。   三.办理步骤及周期 1.申请人资料准备期(2周至4周) 2.雇主匹配与各项资料准备(2周至12周) 3.雇主担保资格申请、雇主提名申请,政府审核周期(8周至12周) 4.签证申请,政府审核周期(3至6个月) 5.体检(2周至4周) 6.签证获批

澳大利亚留学条件之雅思要求汇总

选择去澳洲留学的小伙伴必然会想到澳洲八大名校,如果想要成功的申请这些学校,自然雅思成绩要达到要求。小编今天为大家汇总了澳洲八大名校本科对雅思成绩的要求! 澳大利亚国立大学Australian National University 澳大利亚国立大学ANU多次被世界各大排行榜中被评为澳洲大学第一,稳居世界大学前五十。 优势热门专业: 精算、工程、计算机、公共政策、法律、语言学、哲学、经济学等 本科申请要求: 普通学位项目要求申请人雅思总成绩不得低于6.5分,其中听说读写各单项均必须超过6分。澳大利亚国立实习生项目(Australian National Internships Program)、医学和本科法律项目要求申请人雅思总成绩不得低于7分,其中听说读写各单项不得低于6分。 墨尔本大学TheUniversity of Melbourne 创办于1853年的墨尔本大学是澳大利亚建校最早的大学之一。 优势热门专业: 商科、教育、工程、法律、医学、牙医、人文、建筑、音乐、艺术等 本科申请要求: 要求申请人雅思总成绩不得低于6.5分,其中听说读写各单项不得低于6分。但是雅思总成绩在6.5~7分之间要参加评估考试。 悉尼大学The University of Sydney 2016-2017年QS世界排名46名。创建于1850年的悉尼大学是澳大利亚第一所大学,也是澳洲最最古老的大学。 优势专业: 数学、精算、金融、物理、经济、语言学、国际政治、公共管理、环境科学、亚洲研究、IT、美术、音乐 本科申请要求: 申请人雅思总成绩不得低于6.5分,其中听说读写各单项成绩不得低于6.0分。 部分专业在此基础上要求更高的的雅思成绩,详情请往官方网站查阅。 新南威尔士大学University of New South Wales 位于澳大利亚新南威尔士州首府悉尼,世界大学排名第49位。 优势专业: 工程系(澳排名第一)、太阳能、建筑、金融、工业设计、法律、社会科学。 本科申请要求: 申请人雅思总成绩不得低于6.5分,其中听说读写各单项不得低于6.0分。 昆士兰大学University of Queensland 世界大学排名第51位,TIMES排名全球第65位,位于澳大利亚“阳光之州”昆士兰州的首府布里斯班。 优势热门专业: 生物和临床医学、工程学、环境科学、哲学和宗教研究、心理学、医疗与健康科学(公共健康方向) 本科申请要求: 申请人雅思总成绩不得低于6.5分,其中听说读写各单项不得低于6.0分。 莫纳什大学Monash University 世界大学排名第65位,TIMES排名第83位,澳大利亚五星级大学;位于全球最宜居城市、澳大利亚第二大城市墨尔本。 热门专业: 会计和金融、商学、教育、制药、工程、信息技术、医学、健康科学、社会工作、护理、传媒等 本科申请要求: 申请人雅思总成绩不得低于6.5分,其中听说读写各单项不得低于6.0分。 西澳大学The University of Western Australia 建立于1911年的西澳大学位于澳大利亚西澳洲首府佩斯。 热门专业: 生物医药、人文及社会科学、生态系统研究、石油、天然气和矿藏的采集和开发、建筑等 本科申请要求: 申请人雅思总成绩不得低于6.5分,其中听说读写各单项不得低于6.0分。 阿德雷德大学The University of Adelaide 位于南澳首府阿德莱德,世界十大宜居城市之一,语言环境优越且位于移民加分地区,移民时可享优惠政策。 优势专业: 酿酒与食品、健康科学、生物科学、物理科学、信息技术与电信、环境科学和社会科学 本科申请要求: 对于申请人的总体雅思成绩要求为,雅思总成绩不得低于6分,其中写作和口语部分均需超过6分,阅读和听力部分单项成绩不得低于5.5分。

澳洲186雇主担保签证如何才能不需要雅思成绩

澳洲186移民签证以他一步到位拿绿卡的独特优势吸引了众多有意移民澳洲的客户。但是普通雇主担保的申请条件除了要求申请人。 年龄50周岁以下 3年以上从事专业工作的经验 雅思成绩要有4个6 近期雅雅思评分方式也迎来了改革,这虽然不是坏消息,但也是不好消息啊。这让有意申请澳洲雇主担保的客户感到更加惆怅。不能让雅思成为我们申请路上的拦路虎啊!今天,居外就来帮您彻底赶走雅思! 雅思要改革了。据了解,教育巨头IDP宣布国际英语水平测试将改变评分方式,现在开始实施网上评分和海外评分两种途径。目前,阅读和听力部分的评分已经转移到了IDP位于印度的300多家分支机构来进行阅卷评分。 雅思,无论对于留学生来说,还是有意移民澳大利亚的朋友来说都是一道坎。而且是必须过的坎。就拿澳洲雇主担保作为例子,186签证都要求申请人的雅思成绩每项达到6分。这对于很多客户来说并不容易。在申请澳洲雇主担保的路上,有一部分客户在其他要求都满足的情况下,就因为雅思成绩卡壳了。有什么办法可以免除雅思成绩吗?不必苦恼,你可以申请高薪雇主担保! 澳洲高薪雇主担保移民分别对职业技能评估和英文两个方面有豁免。针对英文这一方面,根据澳洲移民局给出豁免说明,以下情况可以豁免雅思: 第一种可以豁免雅思两种情况: ·在the Occupational English Test (OET)每项得到B; ·持有这些英文国家的护照:United Kingdom, the United States of America, Canada, the Republic of Ireland or New Zealand 第二种可以豁免英文的三种情况: ·被某个宗教机构聘为牧师等类似的职位; ·被提名为一个薪水相当于澳洲最高收入水平的职位; ·通过临时签证(457)转而申请的,并在澳洲的相关教育机构学习满5年,而且这些课程都必须用英语授课; *The current top individual tax income tax bracket is AUD180001 as at 1 July 2012。 目前,澳洲最高收入水平在2012年7月1号为年薪18万澳币以上。457签证如想获得高新豁免,薪水应在年薪96400澳币以上。两年后如果还是无法取得雅思4个5分,则需要年薪达到18万澳元以上。 从以上高薪豁免的内容大概可以看出,目前各位想要申请雇主担保186/187移民澳大利亚直接获得绿卡,而又因为雅思成绩无法达到4个6要求朋友们,最直接的方式就是申请高薪雇主担保。 各位资历好,经济能力不错的申请人,有了高薪雇主担保,雅思成绩再也不是你的拦路虎。赶快联系居外移民顾问,为您量身定制属于您的移民计划,申请高新雇主担保,一步到位拿绿卡! 澳洲186雇主担保移民签证详解   186签证(缩写为ENS)属于澳洲雇主担保技术移民项目,通常也被称作雇主担保移民或雇主提名移民。澳洲政府允许澳洲境内的企业或机构从海外聘请专业人才,并担保被聘用的人到澳洲工作、生活的签证项目,并可一次性获得永久居留权利。 186签证申请所在城市均为澳洲一线城市,包括悉尼(Sydney)、墨尔本(Melbourne)、布里斯班(Brisbane)、黄金海岸(Gold Coast)、纽卡斯尔(Newcastle) 、卧龙岗(Wollongong)。   一.申请人基本条件 1.获得经认可的澳大利亚境内雇主的提名 2.提名的职业必须在目前的职业列表上 3.与提名职业相关的有效的职业评估报告(高薪可获免) 4.必须拥有三年的相关工作经验 5.年龄50周岁以内 6.雅思(IELTS)每项均达6分 (高薪可豁免) 7.满足技术评估和学历的相关要求 8.通过健康体检 9.无刑事犯罪记录   二.办理费用 1.雇主提名申请费:澳元$540 2.签证申请费 (1)主申请人,澳元$3600(根据移民局实际收费) (2)18岁以上副申请人,澳元$1800(根据移民局实际收费) (3)18岁以下副申请人,澳元$900(根据移民局实际收费) 3.语言费 (1)主申请人需要四个6分的雅思成绩,如果没有达到可以申请高薪豁免。如果主申请人提交签证时没有总分4.5分的雅思成绩单,需要在签证批准前,支付澳元$9800语言费 (2)18周岁以上的副申请人,没有总分4.5分的雅思成绩单,需要在签证批准前,支付澳元$4890语言费 4.其它费用 移民代理律师费、职业评估费、材料公证费、翻译费、体检费等第三方费用另计。   三.办理步骤及周期 1.申请人资料准备期(2周至4周) 2.雇主匹配与各项资料准备(2周至12周) 3.雇主担保资格申请、雇主提名申请,政府审核周期(8周至12周) 4.签证申请,政府审核周期(3至6个月) 5.体检(2周至4周) 6.签证获批

澳洲移民局对188C签证再度审核,绿卡捷径即将关门?|居外专栏

与大多数发达国家一样,澳大利亚为吸引更多的投资资金,也有为高净值人群量身定做的重大投资者签证SIV 。与美国,加拿大的同类型签证比,澳洲的SIV签证更“年轻”,门槛也更高,自推出的7年以来,SIV也饱受争议,历经了几番审视。而最近移民局的一封公开信,又一次将它推上了风口浪尖…… 富豪最爱的移民快速通道 我们都知道,目前的商业创新和投资签证(188类别)分三类,包括: A类商业创新签证,要求申请者持有运营一家澳洲公司; B类投资签证,要求申请者投资至少150万澳元并持有至少4年; C类重大投资者签证,要求投资者投资至少500万澳元并持有至少4年。 SIV签证虽然对投资额度要求较高,但其无需接受商业移民甄选系统的打分,也没有年龄、学历、过往背景和英语水平方面的审核;并且,SIV签证持有者只需每年在澳居住40天即可申请永居。因此,可以说SIV为一部分人群提供了一条获得澳洲绿卡的捷径。 Moelis Australia资产管理公司总经理Andrew Martin表示,澳洲的SIV签证自2012年启动以来,吸引直接投资超过110亿澳元:“这是一个巨大的成功,据估计SIV投资者的后续投资是强制性500万澳元的4到5倍。” 自2012年以来,接近9成的签证获批人是中国大陆人士,中国香港(3.2%),马来西亚(1.5%),南非(1.3%)和越南(0.9%)分列二到四名。 尽管在2015年,这一项目已经经历了微调,政府有意将投资者引向风险投资和新兴公司,避开房产业,但申请人的热情丝毫不减。 根据今年2月公布的官方数据,相对2012-2015三年共900个SIV获批,2017-18财年SIV获批数接近600份,2018-19财年获批数也大致相同。截至到2019年1月31日,已有大约700人正是通过SIV项目拿到永居签证,而他们中的大多数仍在澳洲继续投资。 存废之争 虽然SIV项目经历了重大改革,但是社会上很多人还是呼吁取消SIV。澳洲生产力委员会2016年在一份名为Migrant Intakeinto Australia的调查报告中建议取消这个签证(包括1500万投资的PIV),因为它存在很多漏洞和隐患,包括不仅限于: 澳洲房地产市场被严重扭曲; 对年龄和英语水平不设限,可能造成一部分人很难融入到当地社区当中,进而带来一些社会问题; 早期签证持有者利用一些大银行的回贷安排来投资盈利,违背了设立此类签证的初衷; 洗钱等违法活动提供了温床。 在这样的漏洞下,这类移民者通过拿到了永居却并没有给澳洲带来实质性的经济贡献。因此,堪培拉的国会中也有许多反对声音。移民部长David Coleman多次表示,对商业投资者项目(主要是SIV)需要再审查。 移民局:向“更划算的交易”迈进 近日,澳洲移民局在最新一期的新闻发布中,正式表示将对澳洲商业移民大类下的188B投资者类别和188C重大投资者类别进行重新评估和审核。现阶段政府已向各相关机构,基金公司等发送修改意见征集函,公开咨询的时段将一直持续至2020年2月14日。 虽然签证改革的具体方案和实施时间点还未出炉,但结合多方观点,可以预计以下的政策发展方向: 1、增加年龄限制 政府一旦对188C签证施以年龄限制,许多超龄申请人移民澳洲的途径将愈发收窄。 2、提高投资额度 投资额度或将从现下的188B签证150万澳元,188C签证500万澳元继续提升,这对申请人的资金量是个不小的考验。 3、提高风险投资比例 当下188B签证后端的150万澳币投资款项全部用于购买低风险稳收益的州债国债,而188C项目也有60%的投资款被注入到业绩优良的澳股蓝筹股中,政府认为这样的模式对澳洲经济产生的直接正向效益不够。 4、增加居住要求 增加申请人在澳洲居住时间,也就是增加了消费,是对经济最直接的贡献   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

在双捷运交会的曼谷CBD,尽享大都会生活|居外精选

住在天使之城曼谷,是件很棒的事情。我大概能说出50个住在曼谷的好处——东西好吃、人民友好、夜生活丰富、购物便利、安全、现代化、永远阳光明媚……与此同时,曼谷也有一个不可回避的缺点,那就是地面交通拥堵严重。 双捷运交会的阿索克商圈 对于交通拥堵的曼谷来说,地铁MRT和轻轨BTS简直就是天赐之物。有了地铁和轻轨,想去哪就去哪,再也不用担心塞车的问题了。阿索克商圈(Asoke)就是曼谷交通最为便利的一个区域,它处于轻轨BTS的Asoke站及地铁MRT的Sukhumvit站双捷运交会处,又紧邻机场快线Makkasan站,地理位置得天独厚。 阿索克商圈也是曼谷最重要的CBD之一,商圈内有购物中心、写字楼、五星级酒店、换汇大楼、会展中心以及高档公寓,商业形态完整。这里也是曼谷写字楼租金最贵的地段,一直是泰国房产的热点区域。 阿索克还拥有世界闻名的地标性购物中心——Terminal 21。购物中心别出心裁地将七座世界著名的城市放在了一个屋檐下,每个楼层代表一个城市。你可以逛逛东京的各色商店,漫步在伦敦的卡纳比街,在伊斯坦布尔的祖克乐购买打折商品,或在旧金山的渔人码头买点吃的,填饱饥肠辘辘的肚子。还有各国观光客最爱的Health Land SPA,只需很便宜的价格就能享受到高档的水疗服务。 独一无二的塞蕾斯·阿索克Celes Asoke豪华公寓 由泰国多次获奖的开房产发商Lucky Living Bangkok设计的塞蕾斯·阿索克(Celes Asoke)是一个独一无二的豪华公寓项目。公寓位于阿索克商圈的中心位置,距离Sukhumvit地铁站仅2分钟步行路程,MRT、BTS双重覆盖,为该公寓的居民提供快速高效的交通服务。更棒的是,众多餐厅、咖啡厅、酒吧、Terminal 21购物中心、电影院和公园都在步行范围内,Celes的住户可以尽情享受曼谷的大都市生活。” 建成后的Celes也将为曼谷市中心的天际线增光添彩。在建筑35层的空中露台上,别出心裁地设置了一个热带花园,与33层的天空水上俱乐部相映成趣。试想一下,置身于建筑物的顶峰,高高的云层之上,无论是在空中露台上俯瞰夜景,还是在配有浮动沙发床的泳池中放松心情,都可能是其他人梦想生活的一部分。 CELES的共享区域还包括健身房、藏书室、水疗中心、私人定制的服务室等等,每一处都可为住户提供娱乐场所,进行商务活动以及举办聚会。 这座40多层,包含 217个住宅单元的建筑将于2020年第二季度完工。虽然开放商希望Celes能为居民提供明星一般的生活方式,但楼盘的价格却相当友好。260平方米的套间售价约为300万人民币。 如您想了解Celes的更多信息,请至居外官网https://www.juwai.com/50561109.htm查看,或致电居外热线400 041 7515垂询。   撰文:Qi Cheng 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

印尼总统维多多让雅加达捷运驶入正轨 有望明年3月底通车

日本和印度尼西亚的承包商花费五年时间,不惜在已经十分拥堵的城市引发交通混乱并花费15亿美元(约102.3亿元人民币)巨资后,终于看到了雅加达开创性的捷运(MRT)系统第一期工程完工的曙光。 绝大多数人,尤其是雅加达捷运项目负责人William Sabandar根本不需要别人提醒也能牢牢记住捷运开始运营的时间:2019年3月31日——立法和总统选举前27天。在这次竞选当中,所谓的“基础设施总统”佐科·维多多(Joko Widodo)将争取连任。 自2016年10月地面工程由于土地收购问题而处于停滞状态,而Sabandar开始负责该项目以来,维多多已经进行了六次现场视察。每次视察期间,总统都会提出同样的问题:“工程赶上进度了吗?” 实际上,捷运工程的进度大幅落后。在全亚洲没有现代化轨道旅客捷运系统的城市当中,雅加达是规模最大的一个。根据专家预测,除非通勤者愿意放弃使用汽车和摩托车,转而乘坐公共交通工具,否则到2020年,雅加达将出现全面拥堵。 雅加达市区内已经容纳了1000万名居民,但雅加达南部的茂物(Bogor),东部的勿加泗(Bekasi)和西部的唐格朗(Tangerang )还有广阔的住宅区,每天有400万人要从这些地方出发,前往雅加达市区上班。 捷运路线以莱巴布鲁斯(Lebak Bulus)南郊27公里长的走廊为起点,一路延伸到雅加达市中心的印度尼西亚酒店(Hotel Indonesia)环线,止于雅加达北部历史悠久的科塔(Kota)区。2030年完工后,捷运网络沿线覆盖的路程将达到108公里。 遗憾的是,曾经矗立在雅加达繁忙的主干道——苏迪曼大道(Jalan Sudirman)两旁的高大树木早已被砍倒,而这是“严爱之城”为了完成400年历史上最大的基础设施所必须付出的代价。 此外,长度为230公里的雅加达捷运公交车(Transjakarta Busway)网络,还有运输量达到50万,价值60亿美元(约409.2亿元人民币),最终长度为41公里的轻轨(LRT)系统将把市中心与偏远的茂物、勿加泗和德波克(Depok)连接起来。 如果没有1997至1998年爆发的金融危机,印度尼西亚也不必花费大量时间来恢复经济实力,那这项计划的进度本可以大大加快。缓慢的经济增长意味着该市不可能在没有获得高额国家补贴的情况下运营捷运系统。 那时还在担任雅加达市长的维多多花费了颇长的一段时间来决定是否要在2012大选后继续进行这个项目。由于当时政府已经开始为雅加达捷运公交车网络支付一年2530亿卢比(1.2亿元人民币)的补贴,他担心捷运将会造成过多的负担。 但他必须做出决策。该项目的融资机构——日本国际协力机构(JICA)承诺为两期南北工程提供24亿美元(约163.7亿元人民币)的优惠贷款,还款期限长达40年,而年利率仅为1%。 起初,雅加达政府需承担58%的债务,但在维多多执政的两年时间里,他慢慢地把这一比例降到了51%,而中央政府同意承担其余的债务。 当Sabandar介入时,捷运项目正面临危机,且施工进度严重落后。尽管印尼2012年颁布的《物权法》对征收权做出了新规定,但有三个地面站点周围土地的所有者们仍坚持要求政府以高于当时市场水平(每平方米2500万卢比,约11838元人民币)的价格来征收土地。 身为一名交通工程师和在新西兰受过教育的地理学博士,且曾负责苏门答腊(Sumatra)西部,受地震破坏的尼亚斯岛(Nias)建设工作的Sabandar挺身而出,应对挑战。在那之前,2004年海啸侵袭印尼后,他还在亚齐(Aceh)和尼亚斯修复重建机构负责人Kuntoro Mangkusubroto组建的优秀团队效过力。 Sabandar用了两个月时间,把所有的利益相关者联合起来,终于攻破了最后16个钉子户的防线。这些钉子户一开始要价高达每平方米1亿卢比(约合47350元人民币),最终他们做出了让步,同意以每平方米3000万到3300万卢比(约为14205至15626元人民币)的价格出让土地。 2017年初,心情焦虑不安的维多多视察了该项目,这位心情愉悦的捷运项目主管向他汇报:任务已圆满完成。但是,自从这项工作完成以来,压力始终存在着。“这已经成为了一个政治目标,”他说。 由于涉及建设、持有和维护新交通网络,雅加达捷运系统被划分为一个归地方政府所有的实体,且政府允许其负责人在寻找替代融资时保有一定的灵活性——这是国有企业无法获得的特权。 基于距离定价的票价预计只能填补40%的运营成本。其余部分将由以公共交通为导向的开发项目(TOD),南北走廊及其沿线21个车站的电子广告和其他商业活动来覆盖。 工程的大部分重点将放在都库阿塔斯(Dukuh Atas)中心区域。根据建设规划,该区将成为郊区铁路、轻轨、南北捷运走廊,还有以巴拉拉查(Balaraja)西侧为起点,一直延伸到西卡朗东部(Cikarang),绵延87公里的待建东西向列车线路交汇的综合性枢纽。 南北捷运的二期工程耗资20亿美元(约136.4亿元人民币),其八个地下车站将需要另外五年的建设时间,这主要是因为北侧的地下水位较高,而且下方还有河流经过。 与此同时,政府还将开展耗资39亿美元(约266亿元人民币),长度为27公里的东西线中段工程。建成后,该线路将跨越从甘邦岸(Kambangan)到Ujung Menteng这两个雅加达城市边界。整个捷运网络达到盈亏平衡预计需要25年。 都库阿塔斯开发项目覆盖范围的初始半径为700米,预计将于今年末开始动工。最终在城市一分为二的玛琅河(Malang River)两侧将建起高层办公大楼,地下购物区和公园绿地。 捷运项目最初的目标是每天运送乘客17.34万人次,还存在着3万人次的缺口。谁也猜不到捷运系统要用多少时间才能改变雅加达混乱的交通状况。但是,如果参考曼谷建设空中列车的早期经验,这个目标决不能一蹴而就。 以雅加达捷运公交车网络为例。假设乘载客摩托车(ojek)去最近车站的成本为每天7000卢比(约3.3元人民币),乘坐捷运的来回车票,而且到站后可能还要再搭乘一次摩托车,每位雅加达通勤人员每月平均交通费为20万卢比(94.7元人民币)。 另外还要考虑到新增的1000辆新摩托车的定金,而且这些摩托车会加入到雅加达街道上的车流中,加剧交通堵塞。在某些方面,由于公共交通工具的便利性,它们在缓解交通堵塞方面可能会造成比汽车更大的挑战。 尽管鼓励驾车者乘坐公共交通工具意味着捷运全长都将计入市中心电子道路收费(ERP)范围,且停车费也会相应提高,雅加达市长Anies Baswedan至今仍拒绝发布禁止在雅加达市中心的主干道上使用摩托车的禁令。 这形成了一个重大的障碍,但它很快就会被消除。人们普遍认为Baswedan现在是总统候选人Prabowo Subianto参加2019年竞选的搭档,而更加务实的商界人士Sandiaga Uno将接手他的工作。 下个月在雅加达举办的亚运会上,捷运工程将继续进行,而且建筑工人们正沿着雅加达主要商业道路——苏迪曼大道铺设宽阔的人行道。这是令人印象深刻的“高档化”项目的一项举措。 在雅加达这样一个通常将行人视为二等公民的城市里,这是一项令人震惊的创新。但在接下来的几个月里,城市执法人员的工作量将大幅增加:他们将要驱赶那些不肯离去的食品摊贩,并确保乘坐摩托车者不把人行道当成额外的车道。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上近3万套印尼在售房源,或致电 400-041-7515 谘询印尼房地产的投资机会。   来源:Asia Times 翻译:LPS 责编:Zoe Chan

泰国禁外国人入境 并将防疫等级提到最高 - 热点

为了避免新冠肺炎疫情进一步扩大,泰国将从3月26日凌晨起进入紧急状态,所有陆海空口岸禁止外国旅客入境。而从3月25日开始,曼谷捷运强制所有乘客必须戴口罩才能进站。 为了避免2019冠状病毒疫情蔓延,泰国总理帕拉育(Prayut Chan-o-cha)昨天宣布,泰国将从明天到4月30日进入紧急状态,赋予政府更大权力采取强制性的措施。他今天再度发表电视演说重申这项决定,并成立疫情紧急状态中心,将应对疫情的程度提升至最高级。 副总理威萨努(Wissanu Krea-ngam)随后举行记者会表示,从明天凌晨开始,陆海空的边境口岸禁止外国人入境,除了外交官、国际货运运输业者以及有泰国工作证的外国人,而泰国人仍然可以返国。 威萨努表示,政府暂时不会宣布宵禁,也没有禁止民众出门,但呼吁高龄者以及健康不佳者留在家中,而一般民众若无必要也要少出门。他表示,若要宣布宵禁,会提前48小时通知民众。 泰国航空公司(Thai airways)从今天起停飞多数的国际航线,泰国自然资源和环境部关闭所有国家公园,而泰国交通部轨道运输局则要求民众今天起搭乘有轨大众运输工具如捷运和火车必须戴上口罩。 泰国政府日前已决定从3月18日到月底,全面关闭所有娱乐场所、各级学校和运动场馆,曼谷市政府更加码宣布从3月22日到4月12日关闭全市的百货商场、美容沙龙和游乐场等,餐厅只能经营外送业务,能正常营业的只剩下传统市场、便利商店和超级市场。近几天泰国街头冷冷清清、行人稀少。 泰国公共卫生部今天宣布新增107起确诊病例,累计达934人,其中4人死亡、70人康复出院、860人住院治疗中。 课外阅读: 日本:日本外务省3月25日向全球发出旅游警示,将旅行警告提升到四级中的第二级,呼吁民众如非必要切勿到外地。 加拿大:加拿大政府3月25日宣布,所有入境人士由26日起须接受14日强制检疫,必须出门工作的人(essential workers)如医护人员等除外。入境人士亦被禁止使用巴士、火车或地下铁等公共交通工具前往隔离处所。 俄罗斯:俄罗斯总统普京(Vladimir Putin)3月25日发表全国电视讲话,宣布从当地3月30日起全国劳工放有薪假期,为期一周,药房、银行和超级市场除外,以遏止新冠病毒在国内大规模传播。他又提出支援家庭的措施,指出失业救济金应提高至与最低工资标准看齐,即每月12,130卢布。 伊朗:伊朗3月25日宣布,自26日开始,全国各城市之间禁止居民往来,并严禁民众在当地传统的新年假期期间于公园聚会。 资讯来自互联网综合整理

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